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ttaijing

那中介管理个啥？不如房东自己来管

想个名字好难

租房中介维修是不拿回扣的，你看你当时签的协议里面有条款。

v26v26oo

想个名字好难 发表于 2019-7-30 21:02
租房中介维修是不拿回扣的，你看你当时签的协议里面有条款。

明面肯定没有，私下有不有就不知道了。反正活给谁干都是干

想个名字好难

v26v26oo 发表于 2019-7-30 21:06
明面肯定没有，私下有不有就不知道了。反正活给谁干都是干

别的我就不知道了，反正我见到的真没有，维修一次花费80-100左右，其实是市场价了。还有什么回扣可以拿。

v26v26oo

想个名字好难 发表于 2019-7-30 21:27
别的我就不知道了，反正我见到的真没有，维修一次花费80-100左右，其实是市场价了。还有什么回扣可以拿。 ...

不一定是回扣，也有可能帮朋友拉活之类的。工人这种时薪，市场价干活就是血赚。

fitr

你的确可以要求自己去维修或者自己找人去，做了房东肯定觉得 换个灯泡啥的怎么要100块，自己去10块钱都不用

tm698js

可以不选维修，也可以让中介只出租，不做日后的管理。其实作为中介，我更愿意房东自己找人去修东西。价钱是自己谈的，服务好与不好也不用中介担责任

tm698js

hszy 发表于 2019-7-31 11:17
中介难道不从维修项目中拿回扣，房东维修这块难道不是一项收入来源吗？ ...

现在市场这么透明，就算有回扣也没多少。况且还要安排报价，协调修理时间。报价高了房东不高兴，低了干活的人不高兴，给你随便搞搞。最后两边不讨好

tm698js

hszy 发表于 2019-7-31 11:50
这样看的话确实中介对维修这块也赚不了什么钱还操心，但不明白为什么我的中介就是不愿意我自己找人维修， ...

可能干活的是他家亲戚或者自己的公司，我猜的

cly28303012

我们是布村做onsite manager的，我知道ray white什么之类的他们有固定的人做修理，但是可能也就是一年能给个gift card什么的意思意思。现在市场竞争激烈，我们都希望房东花的管理费物有所值，都尽量在筛选tradesman了。有的时候还得看活，性价比高的tradie通常供不应求，紧急的活就很难找他们了，所以碰到紧急维修的话通常都会贵一些。小东西我们就自己帮房东修了也不收钱了。
房东自己管理维修的话也很烦，每次维修房东得去看吧？得找报价吧？修好了还得去验收吧。我自己的投资房我都觉得跑过去很烦

tm698js

hszy 发表于 2019-7-31 15:13
难道你们中介没有固定的tradie负责你们房东的维修？

只能说是常用的，固定不下来。报价完了以后房东总归要对比下价格，挑选一下

tm698js

hszy 发表于 2019-7-31 15:33
难道这些常用的tradie不给你们回扣吗？你们应该是大户啊？

回扣在房东砍价的时候已经砍掉了 ，

明日子时

我接触的中介，不拿任何提成

但是
华人中介，多数拿提成

明日子时

hszy 发表于 2019-7-31 16:56
不是抬杠啊，你怎么知道中介不拿提成，中介又不会告诉你？

我老板会告诉我。。。。

cly28303012

hszy 发表于 2019-7-31 15:12
估计onsite manager和中介还是不一样，看来onsite manager并不追求这部分的利润，而中介就不同了，中介手 ...

因为onsite的佣金普遍较高，所以需要justify自己的服务。而且大多数onsite都是自己的business。外面中介即使公司不拿回扣，员工可能也会私下拿。

cly28303012

hszy 发表于 2019-7-31 17:13
onsite什么佣金较高？是onsite收tradie的佣金较高吗？中介员工私下拿这点倒是真没想到，以为在澳洲不会发 ...

管理房子的管理费较高

想个名字好难

v26v26oo 发表于 2019-7-30 22:15
不一定是回扣，也有可能帮朋友拉活之类的。工人这种时薪，市场价干活就是血赚。 ...

帮朋友拉活也影响房东利益了？中介肯定会找自己熟悉的人来做事的，毕竟熟悉，价格也都知道差不多。

最终肯定要看干活的质量和价格.

想个名字好难

hszy 发表于 2019-7-30 21:57
维修一次80-100左右的我基本上没有，都是200-300，高了400一次的。而且中介也不情愿房东自己找tradie修， ...

$200-300？还有$400？请问干的是什么活？可以说详细点吗？

我的换整个bathroom的vanity set这整个下来也就花了$600，而且包材料费人工费。

想个名字好难

hszy 发表于 2019-8-1 11:16
我把刚维修的单子发上来，那个400多的已经付款了，这个vanity set的报价是925刀。请问你这个vanity set是 ...

这么贵，你每年收的房租够不够维修啊。私信你了。