请问投资房可以改title吗？

蒙面超人

现在是夫妻共同所有，目前另一半没有收入，想知道从夫妻所有（50/50）转为一方所有（100）需要那些手续？还有费用。印花税可以豁免吗？还有就是会影响land tax吗（不知道landtax是以家庭为单位还是个人）？

目的主要是为了负扣税。现在另一半的负扣税享受不到。

xshen

可以的。要向贷款银行申请，并提供律师信息。到时会有文件“transfer”之类的需要你们签。

melmonash

要考虑清楚，因为卖的时候全算一个人的，CGT很多。

蒙面超人

xshen 发表于 2019-7-23 18:53
可以的。要向贷款银行申请，并提供律师信息。到时会有文件“transfer”之类的需要你们签。 ...

应该先跟land office申请吧？贷款是第二步。我主要想知道title改起来成本大不大。

蒙面超人

melmonash 发表于 2019-7-23 19:16
要考虑清楚，因为卖的时候全算一个人的，CGT很多。

嗯，谢谢提醒！这些也是我在考虑的。CGT，Land tax，这些成本也得弄清楚。假设title是50/50的话，CGT也是50/50吗？假如另外一半没有收入，那不是省了50%的税？这样有点太美好了。哈哈

想个名字好难

得交印花税，CGT~没事还是别转的好.

蒙面超人

想个名字好难 发表于 2019-7-23 19:54
得交印花税，CGT~没事还是别转的好.

夫妻间转不是没有印花税吗？还是投资房不一样。谢谢

melmonash

蒙面超人 发表于 2019-7-23 19:41
嗯，谢谢提醒！这些也是我在考虑的。CGT，Land tax，这些成本也得弄清楚。假设title是50/50的话，CGT也是 ...

不是省了50%的税。假设你房子卖完赚了20万，你们一人10万，所以没工作的一方就按照年收入10万交税。

想个名字好难

蒙面超人 发表于 2019-7-23 19:57
夫妻间转不是没有印花税吗？还是投资房不一样。谢谢

夫妻比如A 和 B,

A转50%给B,价格为多少？ 如果价格比如50万，那就按50万交印花税

A转50%给B,价格为0 不用交印花税，那么将来A卖的时候CGT就惨了。

还是不要转的好，慎重考虑。我之前也是咨询过律师关于这个。

有一种很伤心的方式：

A或B 去世， 另外一方自动拥有 100%

znby

貌似自住房，夫妻双方转可以不用补印花税，但投资房不行，而且卖房时的cgt也不是小数。

还是别折腾吧

sas66ct

想个名字好难 发表于 2019-7-23 20:03
夫妻比如A 和 B,

A转50%给B,价格为多少？ 如果价格比如50万，那就按50万交印花税

请问自住房转需要交印花税吗？谢谢

蒙面超人

melmonash 发表于 2019-7-23 20:00
不是省了50%的税。假设你房子卖完赚了20万，你们一人10万，所以没工作的一方就按照年收入10万交税。 ...

哦明白了，一时糊涂了。哈哈

蒙面超人

谢谢大家，看来风险+成本》收益。。不折腾了。。

大江东去

得不偿失的

想个名字好难

sas66ct 发表于 2019-7-23 20:15
请问自住房转需要交印花税吗？谢谢

所有房产交易都需要.

只要有transfer就会有transfer duty.

funnyfish

记得以前夫妻间转没有stamp duty，然后政策2017年改了，也要stamp duty

lry-jdtj

印花税是豁免的
lz可以考虑一下tenants in common, 1:99