中国买家缩手让全球楼市入冬 华人在美购房量大降56%

caulf

英美加量价齐跌，澳洲恐怕难以独善其身……
大胆预测，本次反弹注定以一地鸡毛结束

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隔壁有人说英美加天量资金转移澳洲，我要笑死了，完全的wishful thinking，事实是同期澳洲的国外投资同步暴跌

https://thenewdaily.com.au/money/property/2019/02/19/foreign-investment-in-real-estate-collapses/

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https://finance.sina.cn/2019-07-20/detail-ihytcerm4974511.d.html?from=wap

曾几何时，中国买房团遍布全球，特别是在美国、加拿大、澳大利亚、英国等热点地区。

但是如今，中国买家“缩手”，正在渐渐离开这些地区楼市。

根据加拿大、美国等地区公布的6月份数据显示，随着中国买家“缩手”，这些热点地区的楼市开始集体入冬。

6月份，加拿大大温哥华楼市呈现出“量价齐跌”趋势，基准房价2年多首次跌破100万加元，而成交量创下近20年最低水平。

在美国房地产市场上，连续7年稳居外国购房者首位的中国买家，进一步“缩手”，据预测中国人总共购买了价值134亿美元的美国住宅物业，但这一数字与此前一年相比大幅下降了56%，在所有外国购房者中是降幅最大的。

此外，英国统计局本周三公布的数据也显示，英国楼市成交价跌幅创下10年新低，5月份英国房价回落4.4%，到2019年5月，英国房价均价已跌至22.9万英镑一套。其中，伦敦房价均价在2019年5月已跌至45.7万英镑，仍然稳居英国房价之首。

抛开海外市场来看，国内房地产销售在上半年局面也并不乐观，市场开始退烧。据统计，在公布2019年销售目标的39家房企中，只有14家达到了50%及以上的完成度。在12家千亿房企中，完成度在50%以上的只有中海地产、招商蛇口两家，分别为55.9%、50.6%。恒大、融创、保利、中海的销售目标完成率均值为47.8%，其中，最低的是融创中国，仅有38.9%。

加拿大楼市入冬，大温哥华房价跌近10%

今年6月，大温哥华地区的楼市呈现“量价齐跌”，房屋综合基准售价在2017年5月以来首次跌破100万加元大关，售出房屋套数较十年历史均值跌近35%，并创近二十年同期最低。

根据大温哥华地区房地产委员会在7月3日公布的数据显示，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月跌至998700加元，较2018年6月同比下跌9.6%，较5月前值环比下跌0.8%，也是自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

同时，大温哥华地区的楼市还呈现出“量价齐跌”的趋势。6月售出2077套房屋，较5月前值环比下跌21.3%，较去年同期同比下跌14.4%。这一数值不仅比6月的历史十年均值下滑34.7%，也创2000年以来的6月同期纪录最低。


此前，5月份，大温哥华地区新屋销量环比下降7.8%，同比下降3.7%，至62.6万套。而4月份降至67.9万套。可见，该地区新屋销量呈现持续下滑态势，而价格也日渐萎靡。

作为加拿大楼市的主要买家，中国投资者正在持续从加拿大楼市中撤出。此前有数据显示，在2018年，中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（约441.8亿人民币）下降到2018年的44亿加元（约231.4亿人民币），相当于中国买家去年在加拿大投资减少了约210.4亿元人民币，减少近50%。

大温哥华房地产委员会警告曾在2018年底时称，由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离，缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7%）。

根据一项报告发现，亚洲买家在温哥华的投资在2018年降至近3.5亿美元，而前两年每年超过10亿美元。也就是说，亚洲买家在加拿大一个地区的投资就大跌了近70%，而温哥华此前一直是亚洲买家最为青睐的加拿大城市之一。

华人在美购房数量同比大降56%

在美国房地产市场上，包括中国买家在内的外国购房者对美国住房的需求也出现了快速下降。

据全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，在2018年4月份到2019年3月份，外国购房者购买的房屋价值（以美元计算）与此前一年相比下降了36%，原因是购买数量和平均价格均有所下降。

期间，外国人总共购买了18.31万套美国房产，总价值约为779亿美元，相比之下此前一年总共购买了26.68万套，总价值为1210亿美元。外国购房者为美国住房支付的价格中值为为28.06万美元，低于此前一年的29.04万美元。全美地产经纪商协会的首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）认为，“下降的幅度相当惊人，这表明人们对拥有美国住房的信心下降。”

值得注意的是，中国购房者连续第7年成为主要的外国买家，据预测中国人总共购买了价值134亿美元的美国住宅物业，但这一数字与此前一年相比大幅下降了56%，在所有外国购房者中是降幅最大的。2018年同期数据中，中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元，同比下降了4%，约占外国人在美购房总额的25%。

今年第一季度，在中国房地产网站居外网上，中国购房者对美国房产的询盘数量同比下降27.5%。在过去5个季度中，有4个季度的询盘数量均有所下降。

5月英国楼市成交价跌幅创下10年新低

根据英国国家统计局（Office for National Statistics）本周三公布的最新数据显示，5月份英国房价回落4.4%，跌幅为2009年8月以来的近十年之最。上一次伦敦房价（按照英镑计算）如此暴跌是2009年8月，同比2008年8月暴跌7.0%。

根据英国统计局（ONS）的数据显示，当前英国房价，整体比2016年有所下调。2018年8月，英国房价均价的峰值是23.2万英镑，到2019年5月，英国房价均价已跌至22.9万英镑一套。其中，伦敦房价均价在2019年5月已跌至45.7万英镑，仍然稳居英国房价之首。

当前1英镑兑换8.5329人民币，相当于2019年5月，英国房价均价已跌至195.404万人民币。伦敦房价均价已跌至 389.9547万人民币。可以说，195万人民币，可在英国购买一套永久产权的住房。390万人民币，可在全球金融中心——伦敦，购买一套永久产权的住房。

国内房企完不成销售任务已成常态

中国买家，不仅仅缩手海外楼盘，连国内市场销售局面也在持续萎靡不振。相比2018年，房企2019上半年的整体销售涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，市场开始退烧。

据中国指数研究院数据：1-6月，碧桂园卖了约3920亿元，同比跌5%；恒大卖了2928.7亿，同比跌3.72%。 此外，据统计，在公布2019年销售目标的39家房企中，只有14家达到了50%及以上的完成度。

在12家千亿房企中，完成度在50%以上的只有中海地产、招商蛇口两家，分别为55.9%、50.6%。恒大、融创、保利、中海的销售目标完成率均值为47.8%，其中，最低的是融创中国，仅有38.9%。

完成率低于40%的还有绿城中国、富力地产、花样年，花样年以36.6%位于完成度末位。而规模体量庞大的碧桂园、万科索性不设置销售目标

jacsonlin

还好海外买家不能买二手房，不然真和加拿大一样，一地鸡毛。

revstar

国内最早的那批炒房客，2015年底就在群里说了，中国人迟早意识到中国才是最有潜力的地方，无论是炒房还是其他投资

随着更多的人意识到这点，无论是英国还是加拿大澳洲之类的地方，房价从哪里来回哪里去

群里的原话如此

说这话的北京人是在湾区投资了几套房子后的心得如此

沧海一粟a

海外买家本身也不能在澳洲买二手house,海外买家撤走，公寓价格掉下来了，现在本土人也不敢买公寓了

caulf

这是个大趋势，个别政策的不同，恐怕难以挽回局面。非要探讨政策不同的话，澳洲下一步还要紧缩移民上山下乡呢，几万买家消失，又怎么说？当然可能前期Credit紧缩太多，房产超跌的现象存在，因此小幅反弹可以预期，但很快还会延续跌势。

steven991010

这是旧闻，不是新闻

caulf

steven991010 发表于 2019-7-21 14:24
这是旧闻，不是新闻

你说的对，这是昨天7月20日的旧闻

steven991010

caulf 发表于 2019-7-21 14:27
你说的对，这是昨天7月20日的旧闻

自己看看文章中的数据来源日期

皇帝新衣

哎。有救了一个，田?

caulf

steven991010 发表于 2019-7-21 14:28
自己看看文章中的数据来源日期

5月，6月，不算太过时吧？你有更新的欢迎共享，愿闻其详。

steven991010

caulf 发表于 2019-7-21 14:40
5月，6月，不算太过时吧？你有更新的欢迎共享，愿闻其详。

大选前拿出来这些数据能吓到一批人，现在能笑死一批人，这就是新闻的时效性

想要第一手数据，动动腿，出去走走看看拍卖吧

steven991010

caulf 发表于 2019-7-21 14:40
5月，6月，不算太过时吧？你有更新的欢迎共享，愿闻其详。

另一个文章供你参考



6月和7月的数据可能受到5月大选前焦虑情绪的影响，所以我希望在宣布自己的预测是对或错之前，先看看8月和9月的官方经济数据。



十年前，我和澳大利亚广播公司的James Valentine在悉尼的702频道工作，那时澳大利亚正处于房地产建造和经济低迷期，我们需要看到房市转向才能相信经济可能复苏。



我决定寻找一些另类的经济指标，其中最喜欢的是“流动厕所指数”。我的想法是，在建筑项目开始之前，现场需要的第一样东西就是为工人提供厕所，所以我致电Coates和Kennards等大型供应商，令我惊讶的是，流动厕所的出租数量有可观的升幅!



当然，起重机的数量增加也显示建造业好转，但我想看到更多好的预测工具。James喜欢我提出的建议，并请听众提出他们觉得最好的未来经济指标。其中一位致电的听众是名人，已故的左派人士和演说撰稿人Bob Ellis。Ellis认为，悉尼Newport（注：北部海滨的一个城区）Alms酒店停车场里的法拉利汽车数量是可靠的指标，然后他说：“今天那里的法拉利多到爆棚 there was a ‘shitload’ there today!”。



回到我的建筑师朋友。当我问及最近生意如何时，他的答案没有让我感到意外。



他说:“自从两年前银行收紧信贷，令他失去潜在客户群后，生意一直很差。”



不过，他接着说: “上周我收到了18个查询!”



他指出，“我们处于建筑项目的最前沿”，所以他和他负责绘图的同行可能比建筑商的厕所更能说明市场的情况。



冬季通常不利于房地产销售，不过，根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本现时的初步拍卖清出率分别为77.2%和73.6%，而去年这两个城市的清出率分别为46.9%和56.2%。



此外，澳新银行(ANZ)的招聘广告调查显示，6月份的招聘广告增幅为4.6%，创下18个月来最大的月度增幅!



我们也不能忽视劳动力成本的月度数据，6月份的季度增长率为1.5%，为8年来的最高水平。



这一切都令人高兴，不过这些数字可以在一个月内出现变化，因为历史告诉我不要相信一个月的数据。



话虽如此，有一项七个月的数据是我们不能忽视的，那就是年初至今澳洲股票市场飙升超过20%! 你可能会说，不能相信股市，因为在崩盘之前，我们经常会看到股价先是大幅飙升，然后暴跌。



正如市场的俗语所说: “股票上升速度有如爬楼梯，但下跌速度就像乘电梯!” 不过，我们也经常说，股市会锁定6个月后可能发生的事情，这20%的涨幅很可能是一群聪明人所看到但很多普通人看不到的东西。



希望股票市场上聪明的男男女女的判断是正确的。这样的话，当投资银行家们把赚到的利润用于建造更大更好的房子，我的建筑师朋友就会有更多的生意。



这是股票市场一个矛盾的地方 - 当年我带着电视节目去纽约采访当地最大的房地产公司的首席执行官，她说: “当华尔街的人拿到奖金时，他们就会把钱投进房地产。”



希望这位建筑师对经济的看法能给我的经济学家同行一些启发。

caulf

steven991010 发表于 2019-7-21 14:42
大选前拿出来这些数据能吓到一批人，现在能笑死一批人，这就是新闻的时效性

想要第一手数据，动动腿，出 ...

我又没说反弹是假的，你到底说哪些数据有问题？难道让我去加拿大看拍卖吗？不要那么周折吧。。。

alexchan_au

steven991010 发表于 2019-7-21 14:47
另一个文章供你参考

朋友，你太激动了，人家说的是美加英的普遍情况，不是光澳洲，关澳洲大选啥事？

中介吗？怎么这么激动

steven991010

alexchan_au 发表于 2019-7-21 14:49
朋友，你太激动了，人家说的是美加英的普遍情况，不是光澳洲，关澳洲大选啥事？

中介吗？怎么这么激动

你哪看出我激动了

alexchan_au

steven991010 发表于 2019-7-21 14:50
你哪看出我激动了

你看你这个帖子里面基本上都是你在说话

而且LZ贴的内容我看了一下主要篇幅是说加拿大，澳洲基本没提，你最近发了很多唱多澳洲房产的贴，一旦有人唱空你立刻冲进去狂怼

要说你不是中介或者不是深度套牢打算乘反弹忽悠别人接盘的，还真没几个人信

alexchan_au

对，楼主的贴主要说加拿大美国英国，还有中国，说到澳洲的只不过提了一句澳洲，篇幅还没说中国的多

Steven你就是为了骗别人高位接盘你深度套牢的房子，自己好脱身，这样逻辑没错吧


否则真的很难解释为啥最近1个月你突然大量发帖回帖唱多澳洲房产

caulf

alexchan_au 发表于 2019-7-21 14:57
你看你这个帖子里面基本上都是你在说话

而且LZ贴的内容我看了一下主要篇幅是说加拿大，澳洲基本没提，你 ...

你问了两个问题，他反问了第二个，显然承认了第一个啊

vampire_k

这又是谁的小号？

steven991010

alexchan_au 发表于 2019-7-21 14:57
你看你这个帖子里面基本上都是你在说话

而且LZ贴的内容我看了一下主要篇幅是说加拿大，澳洲基本没提，你 ...

我需要你信我吗，搞笑。我发言，你爱信不信，爱看不看。论坛自由啊。我管你了吗？至于你怀疑我是中介，你那也是你的自由，我无所谓。你的怀疑不会让我激动，放心。

0307

感觉大势到澳洲没啥不对，house是本地人持有，公寓充斥着海外投资者。现在市场分化，公寓负面新闻不断，正好割海外投资者的羊毛，解决本地年轻人的居住问题，顺势而为，没毛病。

alexchan_au

steven991010 发表于 2019-7-21 14:50
你哪看出我激动了

中国买房团遍布全球，特别是在美国、加拿大、澳大利亚、英国等热点地区。

但是如今，中国买家“缩手”，正在渐渐离开这些地区楼市。


－－－这是楼主转贴文中唯一提及澳洲的一句话，看看你为了怼楼主贴了几篇回帖

caulf

vampire_k 发表于 2019-7-21 15:02
这又是谁的小号？

什么意思？为什么非得是小号儿？

steven991010

alexchan_au 发表于 2019-7-21 15:04
中国买房团遍布全球，特别是在美国、加拿大、澳大利亚、英国等热点地区。

但是如今，中国买家“缩手”， ...

那红字标注的大字报是啥

alexchan_au

steven991010 发表于 2019-7-21 15:03
我需要你信我吗，搞笑。我发言，你爱信不信，爱看不看。论坛自由啊。我管你了吗？至于你怀疑我是中介，你 ...

你激动不激动大家都能看得出，为啥这么激动，大家也会自行推理

随便如何

论坛里面最近多出了许多新多军，看样子房子不能买，高价买入就得抑郁症

steven991010

alexchan_au 发表于 2019-7-21 15:05
你激动不激动大家都能看得出，为啥这么激动，大家也会自行推理

我看你倒是很激动，连红字大字报都看不见了

alexchan_au

steven991010 发表于 2019-7-21 15:05
那红字标注的大字报是啥

楼主发个标题不行吗？你看到唱空贴就这么触心经啊


别人一唱空你就跳起来怼，一有唱多的新闻你就马上转贴到足迹然后跟上长篇大论，如此过激反应说明了什么呢？


你就看看足迹空军有没有人每个唱多贴都进去怼一怼的？？？

steven991010

alexchan_au 发表于 2019-7-21 15:07
楼主发个标题不行吗？你看到唱空贴就这么触心经啊

顾左右而言他，看见了红字了，扯，继续扯，哈哈

steven991010

空军的醋味，我隔着屏幕都闻到了，哈哈