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[自购小窝] 购房Contract上放弃Cooling Period，怎么办？ [复制链接]

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:24 |显示全部楼层

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各位大大，我们看上一个比较喜欢的House，问中介拿Contract准备下Offer，看到合同上面是让我们放弃Cooling Period，是否意味着就是无条件的Offer，如果卖家接受了Offer我们就是买下了？这个房子中介说今天第一天Open Home就有7-8个人要了Contract了，说明还是很多人感兴趣的。还有就是年龄15年的房子质量怎样？还要不要放Building Report？我们贷款是没有问题的，我们是刚需自住房，不是买投资房。

第一次买房不懂，望各位大大指教，跪谢

中间人

铜靴族

发表于 2019-7-20 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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问律师

blacktt

皮靴族

发表于 2019-7-20 23:27 |显示全部楼层

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说明房子有硬伤或者结构问题，白蚂蚁之类的

TRE

铜靴族

发表于 2019-7-20 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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blacktt 发表于 2019-7-20 23:27
说明房子有硬伤或者结构问题，白蚂蚁之类的

这太武断了吧，市场好的时候基本上卖家都会要求买房律师签66w的，谁会让你放个小订就hold住5天啊

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:34 |显示全部楼层

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blacktt 发表于 2019-7-20 23:27
说明房子有硬伤或者结构问题，白蚂蚁之类的

如果真有白蚂蚁，会是大问题吗？，要杀死白蚂蚁大概要花多少钱？另外发现白蚂蚁是否需要报告康嫂知道呢？

jessie__

皮靴族

发表于 2019-7-20 23:36 |显示全部楼层

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如果房东急着卖房换房，肯定要买家签这个东西，他自己好放心去买新的自主房。

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:38 |显示全部楼层

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jessie__ 发表于 2019-7-20 23:36
如果房东急着卖房换房，肯定要买家签这个东西，他自己好放心去买新的自主房。 ...

哦哦，这种情况放弃冷静期在悉尼常见吗？还是这个卖家比较特别情况？

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:39 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2019-7-20 23:32
这太武断了吧，市场好的时候基本上卖家都会要求买房律师签66w的，谁会让你放个小订就hold住5天啊 ...

嗯嗯，但愿不是房子的问题

jessie__

皮靴族

发表于 2019-7-20 23:40 |显示全部楼层

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greycat 发表于 2019-7-20 23:38
哦哦，这种情况放弃冷静期在悉尼常见吗？还是这个卖家比较特别情况？

我要了五个合同，有两个合同都有这个，现在可能比较常见吧。

巴乔

金靴族

发表于 2019-7-20 23:40 |显示全部楼层

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太正常了，说明房子不错，卖家中介由底气

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:40 |显示全部楼层

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中间人发表于 2019-7-20 23:26
问律师

我们星期一去让律师看看合同

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:42 |显示全部楼层

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jessie__ 发表于 2019-7-20 23:40
我要了五个合同，有两个合同都有这个，现在可能比较常见吧。

那还行，至少这个不是特殊情况

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:44 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2019-7-20 23:40
太正常了，说明房子不错，卖家中介由底气

常见就好啦，想想15年的房龄的房子应该问题不大吧，还有2005年那个年代建的房子有没有什么问题吗？

auskaola

皮靴族

发表于 2019-7-20 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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非常常见的。

greycat

布鞋族

发表于 2019-7-20 23:46 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位大大热心解答，还想问的就是2005年左右那个年代建的2层楼的砖瓦房子有什么质量问题要注意吗？

巴乔

金靴族

发表于 2019-7-20 23:47 |显示全部楼层

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房子本来就是个低技术门槛的东西，除非有意为之，或者建筑商完全风险管理失控，都是按部就班，你让trades故意做不合格,他们都还有职业惯性纠错,能有什么大问题

向足迹生活家们学习

巴乔

金靴族

发表于 2019-7-20 23:48 |显示全部楼层

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运气特别差才会碰到结构重大问题的,其他的问题都不是大问题,不要被不对称信息和知识点吓坏了

teufel

铜靴族

发表于 2019-7-21 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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building inspection只对major structure faulty有用，小修小补的不对合同产生影响

teufel

铜靴族

发表于 2019-7-21 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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jessie__ 发表于 2019-7-20 23:40
我要了五个合同，有两个合同都有这个，现在可能比较常见吧。

墨村感觉很少这样啊

steven_sa

白金靴族

发表于 2019-7-21 00:15 |显示全部楼层

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不要冷静期并不等同 NO condition offer,仍然可以要求加贷款、或房屋检查之类的条件，毕竟贷款现在还是有各种可能。

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-21 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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火了

zu365

铜靴族

发表于 2019-7-21 00:54 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-21 00:15
火了

的确，低迷的时候不会有这条。
不放心的话，先找人inspect吧，就当是拍卖。

dolic

金靴族

发表于 2019-7-21 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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我上个月买房放弃了cooling 为了表明我不会改变心意也没有贷款问题但是还是加了building inspection 检查出来了一些小问题（比如fance有一块破损）房东都答应会维修好这样房子就直接变sold

horsebaby

皮靴族

发表于 2019-7-21 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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放弃cooling period一般是房子auction时起草的合同，楼主可查查房子在近年有无auction过。楼上大家说房主要waive,不一定是房屋本身有内伤，而是现在市道好转，房主不想浪费时间。任何合同都是双方可协商，增加条款的，楼主不妨加个building inspection,保护自己切身利益。但若有人喜欢直接下定，楼主可能就被动了。