真心求教那种caveat借款的有危险吗？

sydgcc

看到微信朋友圈上很多做broker的都在做什么短期贷款，只要在房产上加个caveat就可以短期借钱。
利息好像很高的样子（年息过10%）了，不知道如果有余钱给broker让broker去这样放贷，本金会被赖不还吗？
有没有懂法律的人来说说，加caveat有用吗？可以追到钱吗如果对方赖着不还的话？

十年一剑

不怕死的可以去玩

sydgcc

十年一剑 发表于 2019-7-18 19:54
不怕死的可以去玩

我就想知道caveat到底有没有用？就是说完全没有用？

melmonash

这个题目我看不懂啊。

十年一剑

sydgcc 发表于 2019-7-18 19:56
我就想知道caveat到底有没有用？就是说完全没有用？

我个人理解是没用，但我的律师说可以搞死欠钱的，这点我表示怀疑。。。。。。
所谓放C基本只能阻止房东出售这套房子或者说在出售这套房子后，你会是one of the beneficiaries(你有权不让业主卖)。但如果业主欠钱不还的话，你能不能通过官司逼他卖房拿钱，这一般都需要打到高院了，我的律师说可以拿回钱，但不给我说如何可以。
如果这是借款方唯一物业，而他恶意拖欠的话，会非常麻烦。
我自己有放款出去，但额度不是非常大，个人觉得风险太高。

sydgcc

十年一剑 发表于 2019-7-18 20:04
我个人理解是没用，但我的律师说可以搞死欠钱的，这点我表示怀疑。。。。。。
所谓放C基本只能阻止房东出 ...

2套物业就可以吗？1套确实不行。公寓跌价这么厉害，如果买家借你的钱settle了，然后直接破产，等于他不用花一分钱。

十年一剑

sydgcc 发表于 2019-7-18 20:05
2套物业就可以吗？1套确实不行。公寓跌价这么厉害，如果买家借你的钱settle了，然后直接破产，等于他不用 ...

这个case by case，在有first mortgagee的情况下，如何做借款合同是关键，我只能说到这么多了，具体最好找律师咨询，论坛上不可能给出准确答复。

老婆是CPA

哼哼哼 试试看咯

Da_Musiq

secondary mortgage

Robbie2018

国内套路贷的澳洲版本，现在各种大陆骗局捋边韭菜在澳洲改头换面登场了。

Robbie2018

他有能力借给你，就有能力从你那里拿到他想要的那一份，你放一万个心好了。

vampire_k

十年一剑 发表于 2019-7-18 20:10
这个case by case，在有first mortgagee的情况下，如何做借款合同是关键，我只能说到这么多了，具体最好 ...

如果别人欠着不还的话，first mortgagee有权拿走抵押的土地吗？

cloris6

如果借的款和人数太多，加起来超过借款人房产价值，这即使加了caveat，卖掉房产不是都不够还吗？

十年一剑

vampire_k 发表于 2019-7-18 22:46
如果别人欠着不还的话，first mortgagee有权拿走抵押的土地吗？

法拍房就是欠first mortgagee的后果。

wawa0927

caveat风险很高的。first mortage比较安全。

ymdkl

你想着别人利息，别人想着你的本金

dlcat

现在华人做这个的越来越多，法律都是一样的，尤其是执法部分，没人会为了一点钱给你尽力执行的，不论中国外国，这个有没有风险，其实中国有各种各样的案例，有还款能力怎么都好说，没还款能力发生的事情五花八门，如果这种贷款公司有银行的法律水准，同时房子不存在问题，就没风险。有风险的是放贷机构本身的信用和文书是否存在欺诈，以及房子本身是否有问题，国内一房多抵押，或者贷款公司水平不行被骗了，放款回不来跑了的，甚至卷款跑了的都有，反正事情五花八门。

dlcat

我以前追别人欠我的钱，找的一家追债公司，以前就是小额贷公司，老板放的一笔3000万被一个人用10套上海房子抵押，后来发现是一房多抵押，出事后上边有多道各地法院查封手续，官司好几年还没弄完，老板亏的只能开讨债公司了，那还是10年前的3000万，挺惨

voice66

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1. 如果借款方是**，并且借款目的********，那放贷方是需要credit license，否则的话*****；
2. 如果欠钱就能在不动产上加caveat，那可想而知全澳洲大部分的房产上面都有一个caveat，现实是这样吗？
3. 只有满足一个条件能加caveat，就是需要债权人对于不动产享有********
4. 乱加的caveat没用，房主可以直接*******，14天后caveat就没了
5. 大部分1st mortgagee是不允许不动产再有其他任何emcumrance的。这种加caveat算借款人违约，要是1st mortgagee是银行还稍微好说点，要是是loan sharks，那到时候整个房子都赔完了估计1st mortgagee还没还清。

突然想起两点又补充一下：
6. 这都算夹层贷中的夹层贷了，利息才给到10%多一点，这中间人不知道赚了多少。市场价2nd mortgage - 15% - 25%.
7. 他能抵押给你，就不能再抵押给别人吗？如果他在抵押给你之前又做了一个unregistered 2nd mortgage抵押给别人呢？

mdlp

不要搞 这种如果碰到老赖你要贴进去很多很多时间

dlcat

voice66 发表于 2019-7-31 09:53
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这是专业人士啊