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[自购小窝] (今天拍卖结果4.68m) Pymble这个house 为什么要价这么高？ [复制链接]

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 14:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 steven3721 于 2019-7-20 17:25 编辑

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-pymble-131378142

虽然会走拍卖，但中介讲指导价格是450万-475万。隔壁34号面积一样大，地形也基本一样，不久前刚卖掉只卖了不到370万。为什么这个这么贵？

求解！

kingburg

金靴族

发表于 2019-7-18 14:41 |显示全部楼层

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每个卧室都有卫生间啊！
隔壁的网球场可以改篮球场，自家的可以改足球场。这就是区别？

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 14:45 |显示全部楼层

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kingburg 发表于 2019-7-18 14:41
每个卧室都有卫生间啊！
隔壁的网球场可以改篮球场，自家的可以改足球场。这就是区别？
...

看起来室内面积大一些。但房子老多了，网球场都是标准的，一样大吧

洋插队

银靴族

发表于 2019-7-18 14:53 |显示全部楼层

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36号的内部建筑面积有566平米，比34号的367平米大很多，大出199平米。

房子大了54%左右，那么叫价多个25%似乎也很正常。

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 14:59 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-7-18 14:53
36号的内部建筑面积有566平米，比34号的367平米大很多，大出199平米。

房子大了54%左右，那么叫价多个25% ...

嗯，房子确实大一些。不过36号的房子也老不少啊

而且house 主要不是地值钱么

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 15:10 |显示全部楼层

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这条路似乎是大路，房价怎么会这么高。是因为市场回暖的原因？

洋插队

银靴族

发表于 2019-7-18 15:14 |显示全部楼层

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本帖最后由洋插队于 2019-7-18 15:15 编辑

steven3721 发表于 2019-7-18 14:59
嗯，房子确实大一些。不过36号的房子也老不少啊

而且house 主要不是地值钱么 ...

36号的房子不算老，而且它相比34号高大上很多。你有没有注意到34号用了很便宜的window covering？房间的格局也很小？

这世上没有免费午餐

fffighter

金靴族

发表于 2019-7-18 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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都是有钱人

mocha好腻

铜靴族

发表于 2019-7-18 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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那么大块地那么小的游泳池…

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 15:40 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-7-18 15:14
36号的房子不算老，而且它相比34号高大上很多。你有没有注意到34号用了很便宜的window covering？房间的 ...

现在觉得房间格局确实没有36号高大上。。。

请教一下这条路属大路吗？算是pymble比较好的街吗

洋插队

银靴族

发表于 2019-7-18 15:59 |显示全部楼层

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steven3721 发表于 2019-7-18 15:40
现在觉得房间格局确实没有36号高大上。。。

请教一下这条路属大路吗？算是pymble比较好的街吗 ...

你看这个路上有很多豪宅，应该不错吧。如果我自己住的话，我会挑Telegraph Road。

这世上没有免费午餐

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 16:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 steven3721 于 2019-7-18 16:43 编辑

洋插队发表于 2019-7-18 15:14
36号的房子不算老，而且它相比34号高大上很多。你有没有注意到34号用了很便宜的window covering？房间的 ...

这个房子是80年代建的，确实比34号老了不少。

这条路注意到门前确实吵，车多车速快，房子前面是一大坡，车加油巨吵。。。

还是不觉得这个房子值这个价

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 16:44 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-7-18 15:59
你看这个路上有很多豪宅，应该不错吧。如果我自己住的话，我会挑Telegraph Road。 ...

Telegraph Road确实不错

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-18 16:45 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-7-18 14:53
36号的内部建筑面积有566平米，比34号的367平米大很多，大出199平米。

房子大了54%左右，那么叫价多个25% ...

主要是车库大些。室内居住面积大了不到100平

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-20 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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今天拍了4.68M,4家华人竞拍。

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-20 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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4.68，华人依旧威武，这钱都是怎么出来的呢？

hhse

皮靴族

发表于 2019-7-20 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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感觉最近有好房放出来了。

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-7-20 16:55 |显示全部楼层

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maybeming

铜靴族

发表于 2019-7-20 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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这从房子去网球场是不是得开车呀

steven3721

皮靴族

发表于 2019-7-20 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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房市起来了，华人又开始威武了

MGF

皮靴族

发表于 2019-7-20 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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这算啥，南区Hurstville附近
https://www.domain.com.au/hurstville-grove-nsw-2220-2015397437
700多平米地，要价接近9M，差不多可以买两个。不信问中介去。

Sunflower2000

木屐族

发表于 2019-7-20 18:43 |显示全部楼层

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这条街很多车的

5387383

皮靴族

发表于 2019-7-20 19:12 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-7-20 16:44
4.68，华人依旧威武，这钱都是怎么出来的呢？

不一定华人买家就是新移民吧，老华人也很有钱的

5387383

皮靴族

发表于 2019-7-20 19:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2019-7-20 19:23 编辑

我觉买这里为什么不买海边的房子呢。玩的东西还多些，价格也差不多

如果要算房屋本身的价值我觉得这个房子应该也不值钱了吧毕竟那么老的房子了大也没用，主要还是地价。

lianbabe

皮靴族

发表于 2019-7-20 23:41 |显示全部楼层

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Pymble 是好区吗

马.自达

金靴族

发表于 2019-7-20 23:42 |显示全部楼层

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lianbabe 发表于 2019-7-20 23:41
Pymble 是好区吗

你不是悉尼的吗？

lianbabe

皮靴族

发表于 2019-7-20 23:51 |显示全部楼层

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为啥比2E还贵呢

天堂鳥

草鞋族

发表于 2019-7-21 00:35 |显示全部楼层

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lianbabe 发表于 2019-7-20 23:51
为啥比2E还贵呢

是新移民吧..

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2019-7-21 01:25 |显示全部楼层

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lianbabe 发表于 2019-7-20 23:51
为啥比2E还贵呢

pymble 是传统富人区，北富东贵

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