Zetland 开发商为什么只出二十万回购出问题的大厦

hpehpe

看到最新消息开发商出二十万回购受质量影响的大楼
开发商应按市价收回才对哬

didi523

新闻链接呢？

tonyblair2

整栋楼回购20万？说明公允地价才20万？


100万买2房公寓的要哭死了

砍不死

相对来说 这房子的房东 基本不亏 因为买入价30-40多万 在租金回报这么高的区 而且经历了房价爆涨时间段 其实最吃亏的应该是银行 因为很多都top up 1到2次了。

一定要mark

tonyblair2 发表于 2019-7-13 11:37
整栋楼回购20万？说明公允地价才20万？

观点犀利

我愿出一元买新车。就代表车都不值现在的价？

xiwu

>开发商应按市价收回才对哬
那是在中国

小茉莉

有人出价收购不是原开发商回购。20万是每lot均价。

哎呀芒果

xiwu 发表于 2019-7-13 12:10
>开发商应按市价收回才对哬
那是在中国

现在公寓出问题 这个楼 市场价就是20万

hairbei

还算有良心

小茉莉

Developers have offered owners of the evacuated Zetland loft units about $200,000 each to offload them, an opportunity that could relieve them of further legal anguish.
While the price – about $7 million for the lot – may represent a huge loss for those who bought the units for between $400,000 and $500,000 10  years ago, the properties are now worth zero, developers say.——700万买这块地很划算。

pinkswan

我记得是CBRE吧？

当初可是说的是整个地区的经典楼盘

michaelsenior

开发流程是开发商承包给建筑商，建筑商建成提供结构担保七年。七年之后无责。建筑商倒闭，建筑时的保险公司顶上。本来就没开发商啥事。

InTheEnd

砍不死 发表于 2019-7-13 11:41
相对来说 这房子的房东 基本不亏 因为买入价30-40多万 在租金回报这么高的区 而且经历了房价爆涨时间段 其 ...

这房子买入才30,40万? 你确定?

小茉莉

InTheEnd 发表于 2019-7-13 12:56
这房子买入才30,40万? 你确定?

40-50万。次新时我去看过这房子。没买。

最佳破局就是开发商按新房交割时的原价收购，政府免费送extra HOB和FSR给接盘开发商，
这样业主、政府，开发商，银行都最小化了损失。

Zexi1935

不是开发商破产了吗？难不成是其他开发商？

InTheEnd

小茉莉 发表于 2019-7-13 13:13
40-50万。次新时我去看过这房子。没买。

最佳破局就是开发商按新房交割时的原价收购，政府免费送extra H ...

哪一年?

砍不死

InTheEnd 发表于 2019-7-13 12:56
这房子买入才30,40万? 你确定?

2009年40多万买的 不出事的话 赚飞了 没有人会卖 因为那边租金多少 悉尼的都知道

InTheEnd

那最早买的算是没赚钱,后来买的可是亏大了

上班ing

砍不死 发表于 2019-7-13 11:41
相对来说 这房子的房东 基本不亏 因为买入价30-40多万 在租金回报这么高的区 而且经历了房价爆涨时间段 其 ...

为什么银行会吃亏？银行把贷款免掉了吗？

anklos

砍不死 发表于 2019-7-13 14:43
2009年40多万买的 不出事的话 赚飞了 没有人会卖 因为那边租金多少 悉尼的都知道 ...

10年翻了一倍。。。

往回翻

小茉莉

InTheEnd 发表于 2019-7-13 13:45
哪一年?

10年5月份。

现金为王

砍不死 发表于 2019-7-13 11:41
相对来说 这房子的房东 基本不亏 因为买入价30-40多万 在租金回报这么高的区 而且经历了房价爆涨时间段 其 ...

看在哪个点买的吧，要是90万买的就惨了

philguo

新闻不是说了吗，50万买，现在每户20万

砍不死

anklos 发表于 2019-7-13 16:59
10年翻了一倍。。。

往回翻

18年没出事前 owner 早就top up出来最少1-2次了 2房zetland 银行在怎么的估价80万不过分吧 他们40万买的 已经在没卖房之前 拿出来40×80%也就是32万了。

砍不死

现金为王 发表于 2019-7-13 17:15
看在哪个点买的吧，要是90万买的就惨了

那是 惨不忍睹

砍不死

上班ing 发表于 2019-7-13 16:02
为什么银行会吃亏？银行把贷款免掉了吗？

他们早就拿银行top up出来的钱了！！澳洲这个从新评估不用卖房就拿出来溢价的80%的规律应该是常识了 尤其在2013 14 15的时候 这个房子还没这么严重事故 zetland 房价又正是起飞的时间段

小茉莉

楼上的操作正确。10年虽然我没买mascot这个，但当时50多万买了zetland一个，12年把当时持有的两套房子top up出来又买了一套metro沿线的house。这一带的公寓租金非常强，正现金流，基本相当于家里多了一个不吃不喝不花钱还挣工资的家人。

katherman

其实对业主而言已经损失最小了

gycyc

这个和mascot的比奥体公园那个要损失小多了 那个时候房价便宜 租金收入加上top up的钱 业主不亏的 就是手里的下蛋公鸡突然夭折了而已

zhaoweizhi

demolish要成本的