[行情讨论] Zetland 开发商为什么只出二十万回购出问题的大厦 [复制链接]

发表于 2019-7-13 12:33 |显示全部楼层

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看到最新消息开发商出二十万回购受质量影响的大楼
开发商应按市价收回才对哬

didi523

发表于 2019-7-13 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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新闻链接呢？

tonyblair2

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禁止访问

发表于 2019-7-13 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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整栋楼回购20万？说明公允地价才20万？

100万买2房公寓的要哭死了

发表于 2019-7-13 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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相对来说这房子的房东基本不亏因为买入价30-40多万在租金回报这么高的区而且经历了房价爆涨时间段其实最吃亏的应该是银行因为很多都top up 1到2次了。

一定要mark

发表于 2019-7-13 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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tonyblair2 发表于 2019-7-13 11:37
整栋楼回购20万？说明公允地价才20万？

观点犀利

我愿出一元买新车。就代表车都不值现在的价？

小事招魂。大事掘墳。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-7-13 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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>开发商应按市价收回才对哬
那是在中国

发表于 2019-7-13 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由小茉莉于 2019-7-13 12:16 编辑

有人出价收购不是原开发商回购。20万是每lot均价。

哎呀芒果

发表于 2019-7-13 13:15 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-7-13 12:10
>开发商应按市价收回才对哬
那是在中国

现在公寓出问题这个楼市场价就是20万

hairbei

白金靴族

发表于 2019-7-13 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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还算有良心

发表于 2019-7-13 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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Developers have offered owners of the evacuated Zetland loft units about $200,000 each to offload them, an opportunity that could relieve them of further legal anguish.
While the price – about $7 million for the lot – may represent a huge loss for those who bought the units for between $400,000 and $500,000 10 years ago, the properties are now worth zero, developers say.——700万买这块地很划算。

pinkswan

水晶靴族

发表于 2019-7-13 13:38 |显示全部楼层

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我记得是CBRE吧？

当初可是说的是整个地区的经典楼盘

michaelsenior

发表于 2019-7-13 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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开发流程是开发商承包给建筑商，建筑商建成提供结构担保七年。七年之后无责。建筑商倒闭，建筑时的保险公司顶上。本来就没开发商啥事。

InTheEnd

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发表于 2019-7-13 13:56 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2019-7-13 11:41
相对来说这房子的房东基本不亏因为买入价30-40多万在租金回报这么高的区而且经历了房价爆涨时间段其 ...

这房子买入才30,40万? 你确定?

发表于 2019-7-13 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2019-7-13 12:56
这房子买入才30,40万? 你确定?

40-50万。次新时我去看过这房子。没买。

最佳破局就是开发商按新房交割时的原价收购，政府免费送extra HOB和FSR给接盘开发商，
这样业主、政府，开发商，银行都最小化了损失。

Zexi1935

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发表于 2019-7-13 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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不是开发商破产了吗？难不成是其他开发商？

InTheEnd

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发表于 2019-7-13 14:45 |显示全部楼层

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小茉莉发表于 2019-7-13 13:13
40-50万。次新时我去看过这房子。没买。

最佳破局就是开发商按新房交割时的原价收购，政府免费送extra H ...

哪一年?

发表于 2019-7-13 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2019-7-13 12:56
这房子买入才30,40万? 你确定?

2009年40多万买的不出事的话赚飞了没有人会卖因为那边租金多少悉尼的都知道

InTheEnd

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发表于 2019-7-13 16:32 |显示全部楼层

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那最早买的算是没赚钱,后来买的可是亏大了

上班ing

发表于 2019-7-13 17:02 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2019-7-13 11:41
相对来说这房子的房东基本不亏因为买入价30-40多万在租金回报这么高的区而且经历了房价爆涨时间段其 ...

为什么银行会吃亏？银行把贷款免掉了吗？

anklos

发表于 2019-7-13 17:59 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2019-7-13 14:43
2009年40多万买的不出事的话赚飞了没有人会卖因为那边租金多少悉尼的都知道 ...

10年翻了一倍。。。

往回翻

发表于 2019-7-13 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2019-7-13 13:45
哪一年?

10年5月份。

现金为王

发表于 2019-7-13 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2019-7-13 11:41
相对来说这房子的房东基本不亏因为买入价30-40多万在租金回报这么高的区而且经历了房价爆涨时间段其 ...

看在哪个点买的吧，要是90万买的就惨了

philguo

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发表于 2019-7-13 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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新闻不是说了吗，50万买，现在每户20万

发表于 2019-7-13 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2019-7-13 16:59
10年翻了一倍。。。

往回翻

18年没出事前 owner 早就top up出来最少1-2次了 2房zetland 银行在怎么的估价80万不过分吧他们40万买的已经在没卖房之前拿出来40×80%也就是32万了。

发表于 2019-7-13 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2019-7-13 17:15
看在哪个点买的吧，要是90万买的就惨了

那是惨不忍睹

发表于 2019-7-13 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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上班ing 发表于 2019-7-13 16:02
为什么银行会吃亏？银行把贷款免掉了吗？

他们早就拿银行top up出来的钱了！！澳洲这个从新评估不用卖房就拿出来溢价的80%的规律应该是常识了尤其在2013 14 15的时候这个房子还没这么严重事故 zetland 房价又正是起飞的时间段

发表于 2019-7-13 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的操作正确。10年虽然我没买mascot这个，但当时50多万买了zetland一个，12年把当时持有的两套房子top up出来又买了一套metro沿线的house。这一带的公寓租金非常强，正现金流，基本相当于家里多了一个不吃不喝不花钱还挣工资的家人。

katherman

发表于 2019-7-13 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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其实对业主而言已经损失最小了

gycyc

白金靴族

发表于 2019-7-13 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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这个和mascot的比奥体公园那个要损失小多了那个时候房价便宜租金收入加上top up的钱业主不亏的就是手里的下蛋公鸡突然夭折了而已

zhaoweizhi