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[行情讨论] 韭菜一直是很容易骗得 [复制链接]

发表于 2019-7-12 09:04 |显示全部楼层
此文章由 amehouse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amehouse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
昨天ANZ的新闻刷屏了,assessment rate从7.25%降到5.5%。咋一看降了24%,每个人的borrow power就增加了24%。韭菜们和种韭菜的农民开始沸腾了。

让我们仔细看一下到底发生了什么。ANZ最新的报告中指出,borrowing capacity收到三个因素的影响:
1. changes to HEM - 这个因素占比60%
2. servicing rate floor responsible - 这个因素占比30%
3. income haircuts causing - 这个因素占比10%

基于这个比例,assessment rate从7.25%降到5.5%,实际增加的borrowing power只有7.2%(=24*30%)。也就是说,如果你原来可以借100万,现在可以多借7万,原来可以借50万的,现在可以借3.5万。实在是杯水车薪。

当然,欢呼的还在欢呼,要刚需买房还是会买,只是你到时可能要多还7%或者更多,因为韭菜实在是割不完。

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发表于 2019-7-12 09:06 来自手机 |显示全部楼层
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只要贷款中介房产中介能有依据骗韭菜就行,中介朋友圈一发,中国韭菜就疯狂了,你发足迹有几个人看

发表于 2019-7-12 09:57 |显示全部楼层
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反正就是要量力而行,另外别碰楼花,NO ZUO NO DIE.

发表于 2019-7-12 10:00 |显示全部楼层
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哈哈,涨7%也是涨啊,没人多出7%,房价就涨7%了

发表于 2019-7-12 10:31 |显示全部楼层
此文章由 灵牙仙 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 灵牙仙 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国韭菜品种好,啥土壤都能疯涨

发表于 2019-7-12 10:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fireup 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fireup 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
nsw平均贷款金额46万,也就是房价的一半不到;Borrowing power 多7%,换算到房价也就是3%左右啊,ls怎么算的房价涨7%的?
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发表于 2019-7-12 10:48 |显示全部楼层
此文章由 pipimaochen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pipimaochen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
灵牙仙 发表于 2019-7-12 10:31
中国韭菜品种好,啥土壤都能疯涨

哈哈,确实是

发表于 2019-7-12 10:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
知道为什么吗?
因为韭菜们总得住房子里,不是租就是买。。。
买不了就没办法了,能买了,谁不想买,难道一直替房东还贷款,,,

发表于 2019-7-12 10:57 |显示全部楼层
此文章由 TRE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TRE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我想说的是很多东西不是单单能从数据分析就能推导出正确的结果,的确影响贷款的三个因素的变化不一定能直接导致房价跳涨,但是近期政府和银行的一系列动作的确在为市场打强心针,向投资者表了态,帮助增强信心。现在只要经济基本面好起来,房地产稳步上涨也是分分钟的事情。

作为一棵韭菜,总不能怕被割而不生长了活活干死吧,同理,如果老是怕房价掉被套牢而不去买房那就等着租一辈子的房子吧

发表于 2019-7-12 13:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ann@2209 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ann@2209 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我纳闷的是楼上的几个人为什么欠儿欠儿的,你自己愿意买就买呗,也没人拦着你们。你管人家别人买不买呢。

发表于 2019-7-12 13:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 steven991010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven991010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
历史数据显示,每次降息0.25,悉尼房价平均上涨8%。

这多年的统计数字打的脸疼不疼?其他都是废话,数字是最真实的。不要问哪来的数据,多看新闻的不会问。自己google去。
Escape or face .
要么逃避,要么就面对
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发表于 2019-7-12 13:52 来自手机 |显示全部楼层
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房价已经是天价 降息加剧泡沫 买入者将来倾家荡产

发表于 2019-7-12 13:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 achilles 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中庸大学 发表于 2019-7-12 13:52
房价已经是天价 降息加剧泡沫 买入者将来倾家荡产

一百来万一个house哪里是天价了。大部分人都能买得起怎么就是天价了,要讲道理。
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发表于 2019-7-12 14:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 黛玉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黛玉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ann@2209 发表于 2019-7-12 14:10
我纳闷的是楼上的几个人为什么欠儿欠儿的,你自己愿意买就买呗,也没人拦着你们。你管人家别人买不买呢。 ...

楼主不就是劝人别买嘛 这和楼上几个劝人买有区别吗?
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发表于 2019-7-12 14:17 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
黛玉 发表于 2019-7-12 14:15
楼主不就是劝人别买嘛 这和楼上几个劝人买有区别吗?

别人说的建议都是参考,做决定还是要靠你自己,要有自己的主见

发表于 2019-7-12 14:42 |显示全部楼层
此文章由 deen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 deen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz 这是真相像吗?昨天不是说能多很多的
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发表于 2019-7-12 14:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 OCV 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 OCV 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
管天管地还要管别人买不买房,没房的就是一辈子的韭菜,房东一周割一次,爽死了。过完租房的一生,到底谁是韭菜?如果上天还能给你一个机会的话,你一定会........

发表于 2019-7-12 14:48 |显示全部楼层
此文章由 zz的bb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zz的bb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
之前盖的那么多房子总得清库存吧,有的人可能就指望这几万了

发表于 2019-7-12 15:16 |显示全部楼层
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ann@2209 发表于 2019-7-12 13:10
我纳闷的是楼上的几个人为什么欠儿欠儿的,你自己愿意买就买呗,也没人拦着你们。你管人家别人买不买呢。 ...

按你这理儿,人家愿意说就让别人说呗,你管人家说什么呢,真欠。

发表于 2019-7-12 15:28 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
能多借多少马上计算器就更新了~~嘿嘿嘿 差别应该蛮大的

发表于 2019-7-12 16:17 |显示全部楼层
此文章由 cute-hebe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cute-hebe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
OCV 发表于 2019-7-12 14:44
管天管地还要管别人买不买房,没房的就是一辈子的韭菜,房东一周割一次,爽死了。过完租房的一生,到底谁是 ...

自己租房也就算了,让自己的小孩跟着未来轮回租房真是于心不忍
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发表于 2019-7-12 16:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ann@2209 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ann@2209 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个帖子成了套牢房东发泄集合地了

发表于 2019-7-12 17:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 littleapple2016 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 littleapple2016 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
别碰楼花公寓,别碰华人扎堆的公寓house区
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发表于 2019-7-12 17:17 |显示全部楼层
此文章由 皇帝新衣 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 皇帝新衣 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ann@2209 发表于 2019-7-12 16:34
这个帖子成了套牢房东发泄集合地了

套了十几年了。苦不堪言就等你来接盘。

发表于 2019-7-12 17:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ann@2209 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ann@2209 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
皇帝新衣 发表于 2019-7-12 17:17
套了十几年了。苦不堪言就等你来接盘。

这话你跟我说不着吧?我可没说谁苦不苦的话。

发表于 2019-7-12 17:22 |显示全部楼层
此文章由 AAli 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AAli 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么要买房
1. 刚需:  买来住的,不管什么时候,不管涨跌都要买。
2.投资  : 手里有点闲钱,放银行收益低,可以贷到款,租金加上资产增值 超过银行,风险小于股市
3. 海外买房 : 保值升值

大趋势是涨,只是基数大了 没有以前快,或者涨太多了,政府调控,短期供大于求了。
过几年,存量消耗掉,应该有事一波。
只要人口增长,经济稳定,政府会调解。

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发表于 2019-7-12 17:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 775806140 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 775806140 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大妈逻辑 能多贷多少 房价就能涨多少 无懈可击

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lummar + 4 我很赞同

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发表于 2019-7-12 18:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 中庸大学 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 中庸大学 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
achilles 发表于 2019-7-12 13:56
一百来万一个house哪里是天价了。大部分人都能买得起怎么就是天价了,要讲道理。 ...

你开什么玩笑 华人聚集区的破House动不动就1个Million以上 工薪阶层有几个买得起 你买得起 大多数人买不起。如果现在高价 买Unit Apartment,还不如租,租价现在持续往下走

发表于 2019-7-12 19:57 |显示全部楼层
此文章由 brianyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 brianyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房什么时候进场都可以
人家李嘉诚都说了 香港房价再高 自住房什么时候都可以买 炒房则需谨慎

发表于 2019-7-12 20:07 |显示全部楼层
此文章由 大悉尼居民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大悉尼居民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房事垮了对经济有什么好处?

这两年澳洲经济什么屌样,瞎子都看得出来吧

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