急问 我有个美容店 还有一年半租约 我想提前解约是否可行？

HCMC

由于房租太高了，商场又不景气，很多店都关闭了。

我店现在也顶不住了，亏了很多，我全家搬到其他州住了，店里现在是空的，而且至今也欠了三个月的租金了。

现在我想提前解约不知是否可行？如果要赔偿Landlord的话要赔偿多少？比如扣掉全部押金？

要么这样走人，不再跟他们联系，不再付租金，这样会对我以后的什么样的影响呢？

请高人指点！感激不尽！

tf717202165

押金 租金 ➕提前解约   猜的

piddock

除非逃回中国，否则总能找到你，要不就宣布破产。

逆鳞龍

你的合同呢？

edware1236

在哪个区呀 最好转掉

b10862035

繼續賠錢吧

ayuanx

就记住一条就够了，澳洲只欺负老实人

在澳洲，你越是耍赖，越是吃得开，没人能拿你怎么样，哪怕是法院和警察都没辙。你越是老实，澳洲越是往死里吃定你了

不信你回头再来看我说得对不对

coeur

合同里怎么写的？

WACT

ayuanx 发表于 2019-7-10 13:26
就记住一条就够了，澳洲只欺负老实人

在澳洲，你越是耍赖，越是吃得开，没人能拿你怎么样，哪怕是法院和警 ...

无赖，确实在澳洲好混。
一直无赖下去，没问题。
但是将来想做回有诚信的人，可就难了。上了黑名单，以后哪还有人敢租给你。

ben2016

找律师吧，不然之后肯定被宣破产，说不定哪天警察就上门了。不要问我怎么知道的。。。

leaf2019

私人业主还有商量的可能，商场就难很多了，先找经理说说情况吧，哪怕租金低一点转租也好。不建议走人玩消失，更不要随便破产，因为看合同签约人的不同情况，个人资产也是有可能被追的，以后很多的麻烦会建立在现在的痛快上。

逆鳞龍

ayuanx 发表于 2019-7-10 13:26
就记住一条就够了，澳洲只欺负老实人

在澳洲，你越是耍赖，越是吃得开，没人能拿你怎么样，哪怕是法院和警 ...

很正确

nnm

personal guaranteed?

auseeker

因为是商场，不建议你玩消失，因为你在签约的时候一定有个人做担保，会追溯你的个人资产，尽量协商解决吧，一般你付清房租，defit ,就OK了，大商场最多和你商量个数，付清或者分期付，没钱没人拿你有办法，但是你一定要说我会付，但是现在没钱。

HCMC

签合同时只有Deposit，没有personal guaranteed，我没有房。现在很无奈，真的亏没钱了。
我朋友也想想试试做生意，我问了他们又不肯降租金，只给两个月免租来装修新店，租金每月四千多，就在西澳，现在还是空的。

WACT

就看房东强势不强势。
购物中心一般都蛮强势的，有追债的经验。
私人房东，可能没那个精力和实力去追债。

最好是跟房东达成解约协议，赔偿 3-6个月租金。不然就是没钱，威胁破产，一分也没有。
打官司费劲，就算赢了官司，拿不回钱的，多了去了。追债公司也不便宜。
估计，房东很可能会同意和解。再纠缠下去，没意义。不如赶紧找新租客。

auseeker

方便私信下哪里吗？我就在西澳

auseeker

个人没做担保，楼主怕什么，是房东怕你啊，直接解约吧。

HCMC

我现在说sode trader，我只是怕他们把我列入黑名单，不知只是他们的黑名单还是全国呢？不知以后会不会影响我在其他州做生意呢？
我现在还有其他公司的合作伙伴，是Director之一，所以不知能不能宣布sode trader的破产呢？

不知现在怎么做才好呢？

HCMC

我前天要求跟房东解约合同，不想再做了，要求他们解约，然后给其他客人租吧。

今天我收到房东的 Notice of Default，大概说我欠他们的租金多少，然后在14天之内要回应，如果不回应他们就收回店铺，扣我什么什么费用之类，不知这个很严重吗？对信用有影响吗？

paoqiqi

看来lz是想逃了租金换个地方重新再来，足迹上的商铺房东们要当心了

sanhbin

哈哈，也是天真的可以，想想墨尔本一对夫妻欠信用卡钱不还最后是怎么解决的？
澳洲有专门的追债公司，商城把债权打折卖给他们，他们最后会让你倾家荡产！
诚信和法律社会不只是靠道德维系，靠的是制度！

auseeker

倾家荡产的前提是有资产，楼主这样明显是光脚不怕穿鞋的，何况又是经营不善，不是故意消费，不付账单，俩码事。

HCMC

经营亏本，不付租金和不付信用卡账单无相关吧！

而且对于银行、金融机构和政府机构这些当然不会乱来的。

shiaojin

嗯，它们不会乱来的。总有人要乱来的

HCMC

shiaojin 发表于 2019-7-13 23:33
嗯，它们不会乱来的。总有人要乱来的

我意思是对于银行、金融机构和政府机构这些机构，我们千万不要乱来，而不是他们乱来。

冰与火之歌

HCMC 发表于 2019-7-11 15:55
我现在说sode trader，我只是怕他们把我列入黑名单，不知只是他们的黑名单还是全国呢？不知以后会不会影响 ...

你一会说没有签personal guarantee一会说自己是sole trader。。
你先搞清楚你和商场签租约用的是company还是sole trader
如果是sole trader，那确实不需要额外签personal guarantee，因为sole trader本来就是无限责任制，全部追到你个人头上

WACT

购物中心，personal guarantee几乎是必须的

HCMC

冰与火之歌 发表于 2019-7-19 21:34
你一会说没有签personal guarantee一会说自己是sole trader。。
你先搞清楚你和商场签租约用的是company ...

晕，现在就是没有任何资产，除了两台手机，连汽车都转让了。

azazel

换位思考你要是房东你会怎么办？ 和你白纸黑字签约然后你违约了，他当然有权利追溯他的合法权利。