果然，2017年中国堵资金外流的水龙头后，房价就开始下跌

tonyblair2

从你这图明显的看出来2013-2017年的澳洲房价泡沫就是又外来资金主力推动的，local的资金只是跟风炒一把

这所谓外来资金到底是哪国？大家都心知肚明就是中国资金，当然足迹多军肯定是否认的。不过我们也知道2017年，中国开始拼命关水龙头防止资金外流外加澳洲开始对海外投资地产收税

跟你这图遥相呼应

没有中国资金，光凭其他国家的资金，从图中可以看到，投在住房地产上的基本很少，2013-17就是中国资金在击鼓传花，2017水龙头关上后，其他各个国家的资金和本地资金马上就托不住澳洲的住宅价格了

问题是现在资金还能有多少顺利出来呢？

再结合今天所谓的ARPA利好，能贷款的额度基本也就收入的5-7倍而已



20w收入的可以承担125万的贷款，按照80%贷款额，也就是最多总价156万的房子

考虑到银行间信息互通，如果现在身上有贷款，根本贷不了125万啊

靠，这贷款政策就是赶接盘侠去接盘97%可能有问题的Apartment吗？？？

tonyblair2

听闻今天ARPA巨大好消息而急忙入市的，结合现在澳洲经济的一片凄惨 （主要就是就业不断下滑，而这个根本是澳洲的结构性问题，根本不是市场上缺钱），祝你们入货后能有足够时间和机会找到下一个接盘侠

毕竟，美国的萧条是会影响全世界的，而且都已经在路上了

RBA通过一系列骚操作，差不多快把子弹打光了

别指望FED的QE操作。08年美国财长来中国，中国立马购买n多美债，中投立马大笔钱购买破产的2房，就凭现在中美的这种关系，你觉得习近平还会帮忙？习近平巴不得美股崩，可以兵不血刃让美国七窍流血，顺顺利利超过美国，连小规模的热战或者代理人战争都不用打

没中国这个冤大头，再增发美债卖给谁去啊

日本沙特欧盟等各大债主都正在减持美元，自己去查查新闻

tonyblair2

2013-17年，正式海外资金(实际上就是中国资金)对于Apartment特别是楼花的炒作，点燃了悉尼墨尔本的房市热潮，

起蓬头的是公寓，你一个80平米的3房甚至2房公寓都要卖100万出头，室内面积150平以上并带土地的House卖200万以下都不好意思了

可惜，现在还会有中国资金来博傻吗？

当然我觉得想博傻的人肯定是有很多啦，但是共产党不让啊

tonyblair2

成天讨论什么利息，贷款之类，连本次房价为何上涨，为何下跌的最基本因素都没搞清楚




基本因素

-- 中国资金在李嘉诚逃跑效应和国际化资产配置口号下对于楼花/公寓的炒作

-- 随着中国买家而来的大规模对收入特别是海外收入的造假  （本地也有收入造假，但是论比例绝对没有中国人那么高那么猛）

-- 为了满足中国买家对公寓的需求，进而推动了对所谓good location大地破房的炒作

-- 中国人极其强的羊群效应，争先恐后唯恐错过发财机会以及极其强烈的攀比效应 （同样的例子参见P2P比特币炒股，各种传销，甚至小学生的各种鸡娃）

icac

呃⋯沒人回帖 LZ還佔了123樓

几年以后

移民也很大关系。
差不多就是那个时候
父母移民关门
技术移民关门
投资移民关门

现在16年后拿到PR出来的，没有多少了。

现在买房，印度人中东人主力军

steven991010

移民是外管局不限制外汇汇款额度的，说的一次性搬家海外，悉尼每年9万的移民人口，华人大概只有四分之一吧，所以你的理论基础不成立

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 00:09
移民是外管局不限制外汇汇款额度的，说的一次性搬家海外，悉尼每年9万的移民人口，华人大概只有四分之一吧 ...

2017年之前，Hurstville Eastwood来旅游的大妈听个讲座就顺便把房买了

当时我是类似讲座搬凳子布站台打下手的小喽喽

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 00:11
2017年之前，Hurstville来旅游的大妈听个讲座就顺便把房买了

悉尼就一个好事围，而且好事围在上一波大涨中的表现实在差

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 00:15
悉尼就一个好事围，而且好事围在上一波大涨中的表现实在差

我只是举例说明而已，类似的讲座City更多啊

只不过我当时是地产公司混饭的，帮忙搬凳子布展台不是我的本职工作，某几个周末被老板硬拉过去帮忙而已，所以一手经验不多，只在Hurstville Eastwood 2次忽悠大会打过下手，才有了直接目击的经验啊

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 00:19
我只是举例说明而已，类似的讲座City更多啊

只不过我当时是地产公司混饭的，帮忙搬凳子布展台不是我的本 ...

你的眼界决定了你的观点，如果那时你多去东区和北滩等地走走拍卖，你就会发现真正推动房市的，华人的钱是九牛一毛

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 00:29
你的眼界决定了你的观点，如果那时你多去东区和北滩等地走走拍卖，你就会发现真正推动房市的，华人的钱是 ...

嗯嗯，有些人就喜欢先用言语攻击鄙视把对手打到一个很不堪的地位，如把空军叫做桥洞帮群租客，然后自己说话就有了底气？

那按你们这种说法一年内北区做空卖房的是不是卢瑟？割肉的刘强东还有好几个中国富豪是不是桥洞帮？

我就在北区住着呢，拍卖又不是没看过，前段时间北区流拍的多得是

revstar

澳洲房市这种涨法就是因为对楼花炒作点火的，之前的房价上涨是完全与其他国家一样缓幅上涨的中国人大幅度炒作后，涨幅突然加速斜率变陡。你去看任何其他中国人炒作的资产都是这样，所以散户最多的A股一向大起大落

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 01:07
嗯嗯，有些人就喜欢先用言语攻击鄙视把对手打到一个很不堪的地位，如把空军叫做桥洞帮群租客，然后自己说 ...

您误会了，不敢鄙视您

只是说出事实，奶茶妹的房子，好事围的房子都代表不了悉尼房市。

数据说明一切，也最真实，那就是华人交易比重并没高到举足轻重的地步。但因为媒体的渲染，让人誤以为华人都是房产一哥，可惜数据打脸。

但也不可否认，华人的钱起到了一定催化剂的作用。

steven991010

实际情况来说，还是经济学上，供需关系才是价格变动的最大引擎。2013年开始的飙涨就是如此，其他因素只是推波助澜。

这一次，2017到现在2年的下跌也是供过于求的反应。但审批率已经跌了20%，建筑业人员大批失业，未来几年的供应必定短缺，这个已成必然。在这个前提下，说房市走向，才是实事求是。

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 08:57
您误会了，不敢鄙视您

只是说出事实，奶茶妹的房子，好事围的房子都代表不了悉尼房市。

股市里面庄家的钱多还是散户的钱多？

价格上涨初期，庄家只要用少量钱抬高股价引起赚钱效应，其他各路资金就会蜂拥而入

来自中国的资金肯定不会超过澳洲房地产交易资金的一半，甚至连1／3都不一定有，但是对于标杆性楼花的炒作激活了2013年后房地产的疯涨。

中国资金一被堵，如同庄家在股市里的撤退，散户是拖不住股价的／其他本地资金其他国家资金是托不住澳洲房价的，尤其参考澳洲经济的基本面

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 09:04
实际情况来说，还是经济学上，供需关系才是价格变动的最大引擎。2013年开始的飙涨就是如此，其他因素只是推 ...

未来供应短缺？澳洲移民都关掉多少了

父母移民，技术移民2个最可能买房的关掉多少

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:04
股市里面庄家的钱多还是散户的钱多？

价格上涨初期，庄家只要用少量钱抬高股价引起赚钱效应，其他各路资 ...

房市和股市有共同点，也有不同点。那就是房子毕竟是用来住的，也可以用来租，是生活必需品，在中国和澳洲，也是绝大多数人民的最大资产。

大后锋

steven991010 发表于 2019-7-6 09:09
房市和股市有共同点，也有不同点。那就是房子毕竟是用来住的，也可以用来租，是生活必需品，在中国和澳洲 ...

兄弟你这么认真干嘛 这种小号发的贴看看乐子就好了 他账号被封那么多了 心中戾气总得发泄一下

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 09:09
房市和股市有共同点，也有不同点。那就是房子毕竟是用来住的，也可以用来租，是生活必需品，在中国和澳洲 ...

我们在讨论什么？

美国房子不是最大资产？日本房子不是最大资产？哪个国家的房子不是该国人民的最大资产？

要跌的时候不是一样跌？难道因为是最大资产就不跌了？

不懂你要表达啥？

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:07
未来供应短缺？澳洲移民都关掉多少了

父母移民，技术移民2个最可能买房的关掉多少

还是那句话，数据说明一切，每年9万人口拥入悉尼，统计局一直说每年至少要新建3万套住宅，这几年的加建实际只是补足了13年之前的亏欠而已。但从今年的审批率上已经再次落后。审批率是先行指标。

移民的减少反应到悉尼会有多少，一万，估计都说多了，难民，留学生等流动人口越来越多。经济不好，人口会往大城市流动。澳洲的自然出生率也很高了。这些都考虑下来，需求不会差。

tonyblair2

大后锋 发表于 2019-7-6 09:12
兄弟你这么认真干嘛 这种小号发的贴看看乐子就好了 他账号被封那么多了 心中戾气总得发泄一下 ...

嗯嗯，因为妨碍中介忽悠骗人了，屡遭封号了好不？

话不多说，你这么看好，足迹直播拍卖下手买一个

以前墨尔本大伟就直播的，有魄力的真多军

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:13
我们在讨论什么？

美国房子不是最大资产？日本房子不是最大资产？哪个国家的房子不是该国人民的最大资产 ...

你错了，美国人的最大资产一般都在股市，数据如此，所以川普一直注重股市指数，作为政绩，对房市不爱搭理。美国股市市值占gdp好像是90%的比重，具体记不清了，就是很高了，全民资产大抵在股市，这也是巴菲特在美国封神的原因。中国和澳洲的房市市值的比重，你懂的，股市市值不到gdp的40%，具体数字记不清了，大致如此。

michaelsenior

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:04
股市里面庄家的钱多还是散户的钱多？

价格上涨初期，庄家只要用少量钱抬高股价引起赚钱效应，其他各路资 ...

你应该查清楚数据再说。华人买家占比我记得是只有5%-7%而已。华人自己觉得占比高是因为周围都是华人。

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 09:23
你错了，美国人的最大资产一般都在股市，数据如此，所以川普一直注重股市指数，作为政绩，对房市不爱搭理 ...

我本来都不想回你了，你倒孜孜不倦


美股是美国养老金的最大资产，对于一般家庭而言最大资产还是房子

tonyblair2

michaelsenior 发表于 2019-7-6 09:25
你应该查清楚数据再说。华人买家占比我记得是只有5%-7%而已。华人自己觉得占比高是因为周围都是华人。 ...

楼花楼花，我说得很清楚了

楼花是2013这波的点火器

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:26
我本来都不想回你了，你倒孜孜不倦

你有数据支持吗

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 09:27
你有数据支持吗

你自己想啊，美国房子再差再差的乡下至少20多万吧，发达地区100多万，他们的养老金有这么多吗？


美国一般人都不直接投资股市的，都是通过养老金在投资

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:30
你自己想啊，美国房子再差再差的乡下至少20多万吧，发达地区100多万，他们的养老金有这么多吗？

原来你是拍脑袋想出来的，服了。美国乡下的房子值20万，你要吗，我十万批发给你，要多少有多少

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 09:33
原来你是拍脑袋想出来的，服了。美国乡下的房子值20万，你要吗，我十万批发给你，要多少有多少 ...

家人就在美国，啥情况还是知道点的，你也别忽悠了

大家Zillow查一下就知道了