代管airbnb的生意有人做吗，鉴于租房市场这么差，市面上房子又很多

vivianlin

现在公寓过剩，出租整租有些地方都不是很好找租客，特别是一个盘settle的时候更是要很多时间去消化，这个市场行情供过于求的情况应该会维持一段时间。

我之前有套公寓settle的时候就是租不上价格就找人帮忙代管airbnb，后面自己又打理了一段时间，自己弄的问题是卫生清洁和给钥匙什么比较麻烦，那时候有工作卫生也是自己做，还有按照租客时间去给钥匙，最后找了长租的出租了两年。现在租客退租房子放出来发现不好出租，房租是一降再降，又动了做airbnb的念头。

如果把这个作为生意不知可行不，自己做也是做，多做几套一起管理的话，做系统一点，让房东省心。

之前做的时候中介收费大概在租金10%－15％之间，空租不用给佣金，帮忙打理做卫生，卫生可以外包给人做，一次大概$100左右，家具家电和基本生活配备房东包，后面就是其它日常生活用品开销。

coolcser

我之前通过airbnb出租了半年的房，减去中介费，减去生活用品，减去打扫卫生费。 算下来跟长租差不多，但是长租省心省力，不用担心淡旺季。

vivianlin

coolcser 发表于 2019-7-4 13:19
我之前通过airbnb出租了半年的房，减去中介费，减去生活用品，减去打扫卫生费。 算下来跟长租差不多，但是 ...

的确，问题是现在房子降价降的要贴钱了还租不出去，有家具的短租也许是一个办法，对于房东来说
对于代管理的这个也是一个生意，只要还有人过来旅游，不过看全球经济这么差也许也比较差

十年一剑

能不能做看几点
1，strata是否允许，city新建绝大多数都是不行的，也就是说做只能偷着做，被抓住风险大。
2，checkin是否简单方便，如果需要亲自送钥匙的，基本做不长。
3，清洁公司是否方便和尽职尽责。

GoodHome

中介收费有些太高了吧

lwzdew

十年一剑 发表于 2019-7-4 16:13
能不能做看几点
1，strata是否允许，city新建绝大多数都是不行的，也就是说做只能偷着做，被抓住风险大。
2 ...

strata by law没有资格管airbnb哦

十年一剑

lwzdew 发表于 2019-7-4 21:37
strata by law没有资格管airbnb哦

去年就有权管理了，整套那种。

anjel

十年一剑 发表于 2019-7-4 21:45
去年就有权管理了，整套那种。

目前strata过了75%的special决议的话能禁
新规目前还没上
等新规上了的话就禁不了了
新规上了以后房东不在的房子每年限制180天listing

vivianlin

GoodHome 发表于 2019-7-4 21:34
中介收费有些太高了吧

的确是很高，咨询了个中介，给了一大堆房东要自己准备的东西，他们只负责登广告交钥匙还有找人来清洁

coolcser

vivianlin 发表于 2019-7-5 11:14
的确是很高，咨询了个中介，给了一大堆房东要自己准备的东西，他们只负责登广告交钥匙还有找人来清洁 ...

是的。前期一堆东西要准备的，中介就是负责网上跟客人沟通，清洁人员打扫完把钥匙放回lockbox。基本上中介都电脑前操作。

steven991010

vivianlin 发表于 2019-7-5 11:14
的确是很高，咨询了个中介，给了一大堆房东要自己准备的东西，他们只负责登广告交钥匙还有找人来清洁 ...

弱弱的问一下，房东一般都要准备什么

avocados

你就不能换个密码鎖？

Scooby

这个中介费绝对不高了，大不份在18-25%之间，所以除去各种费用真的不如长租。

vivianlin

steven991010 发表于 2019-7-5 17:42
弱弱的问一下，房东一般都要准备什么

所有的东西，跟display home一样，还要装饰，各种厨房生活用品，我要自己准备好了这些还不能自己去送钥匙？楼下说的电子钥匙也是一个好主意更省了一步

steven991010

vivianlin 发表于 2019-7-5 18:39
所有的东西，跟display home一样，还要装饰，各种厨房生活用品，我要自己准备好了这些还不能自己去送钥匙 ...

也就相当于假日公寓的配置吧，应该也不难吧，需要每天清洁吗，还是退房后清洁一次啊

wolikegaofeng

现在很多local干这个活，一个人管多间房源，不知道具体收费多少。看着airbnb房源越来越多，感觉挣不了多少钱。

对于房客来讲，如果没宠物，不做饭，住airbnb和酒店，不是一样的吗？

pandababy

和meriton竞争吗

edware1236

wolikegaofeng 发表于 2019-7-6 07:51
现在很多local干这个活，一个人管多间房源，不知道具体收费多少。看着airbnb房源越来越多，感觉挣不了多少 ...

很多爱情动作片需要airbnb做外景

anjel

wolikegaofeng 发表于 2019-7-6 07:51
现在很多local干这个活，一个人管多间房源，不知道具体收费多少。看着airbnb房源越来越多，感觉挣不了多少 ...

比酒店还是便宜点的

而且现在主力房源都是前几年投资客买的公寓
他们人也不回来住
就扔给中介做abb
毕竟多少有点收入能抵贷款利息和水电煤甚至海外surcharge

红袖添香

交给中介基本上多的利润都交提成和清洁了，而且中介从中做手脚你也是不知道的，假设一个客人本来网上订了3天，后来跟中介联系再多加两天，那这两天他可能就不再网站上定了，那这两天的钱也许就中介自己收了。房东是不知道的。不过这是我自己猜测的，因为我也有房子做Airbnb.之前有想交给中介后来感觉提成太厉害了就自己做了，所以就经常会遇到我前面说的事，当然这个钱就自己直接收了，就不用给网站提成。我想中介也会这样做吧。随便说一句，今年比起去年差很多。能长租还是长租吧

vivianlin

steven991010 发表于 2019-7-5 19:46
也就相当于假日公寓的配置吧，应该也不难吧，需要每天清洁吗，还是退房后清洁一次啊 ...

Airbnb就是holiday house，有的房东肯下血本的比住悉尼这边同价位的酒店不知道好多少，曾经给朋友家人都租过，那个房子不是一般的好，高层水景，高档家具，各种生活用品一应俱全，还不贵，清洁的话一般搬走清洁一次吧，这个房费airbnb上找房客有收了

vivianlin

anjel 发表于 2019-7-8 18:46
比酒店还是便宜点的

而且现在主力房源都是前几年投资客买的公寓

现在大批settle的新房子没租出去又不想亏本就只能airbnb还行吧，不过还是给中介赚，之前一直以为没有租出去的房子只有租不出去的价格，现在是大家都在降价，还是没人问

vivianlin

红袖添香 发表于 2019-7-8 19:48
交给中介基本上多的利润都交提成和清洁了，而且中介从中做手脚你也是不知道的，假设一个客人本来网上订了3 ...

这个事情的确发生过，我曾经在以为没租客的时候去房子里面结果蹦出一个人，吓死了，后来中介说因为是熟客他没过来check out，清洁工也没安排过来清洁所有没发现，会让他补房费，一晚上一百多啊，要做我也是想自己做

anjel

vivianlin 发表于 2019-7-8 19:56
现在大批settle的新房子没租出去又不想亏本就只能airbnb还行吧，不过还是给中介赚，之前一直以为没有租出 ...

所以还是看房子硬指标的
奥林匹克肉丝那边大片的华人投资客买的公寓房空关
就是airbnb跌价也租不出去啊
游客谁会住那么偏

QWOP

我是airbnb 超级房东   正在找房源   如果有需要我们打理  随时联系哦

tedaus

谢谢楼主分享

ricky2aus

现在悉尼房子太多，空置率高，如果你是需要扛空置情况下做Airbnb，你会发现，有些房子随便空1个月，你付的空置房租，等于你一年赚的钱。

当然，不用扛空置来做Airbnb就可以兼职做了，找个合作清洁，网上随便操作一下基本很少去现场。

liquidator

现在悉尼的房租是100，200的跌啊。

SunnyShine

在哪里找Airbnb合作的清洁啊 最好是清洁工自己来 便宜一点

铁板烧

liquidator 发表于 2019-7-19 12:26
现在悉尼的房租是100，200的跌啊。

隔壁又有帖子说房租涨疯了？！

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1747195