70万以下悉尼2房apt首次购房自住求推荐

rookie052

悉尼新移民一枚刚拿到绿卡，不用交额外印花税了开始考虑购一套自住房，对悉尼了解有限特别是北区很少机会去，向足迹前辈们征求一下意见。

个人情况及计划：
broker评估贷款额度80万没什么问题，90-100万可以争取。但是考虑到首次自住置业印花税减免错过这次就没有了（最高将近2.5万），以及首付存款有限（这才是主要原因），还是将首次目标定在65-70万的两房，父母过来有地方住。终极目标当然还是想住大house，等过几年成家了涨薪了能买的起house的时候，把这个卖掉或者转为投资房。

工作地点，light rail pyrmont bay车站附近，希望通勤时间door to door不超过一小时（公共交通）或者30分钟（摩托车）

目前只做了几个区的功课：

Wentworth Point，目前租房的区，基本上大家的评价都是不要买= =，但其实很适合我自住，比rhodes更安静，被广泛吐槽的交通问题对我个人还好，工作日motorcycle通勤无压力，开车出来也没遇到过堵车，只有转到paramata road才会开始堵。胜在比较便宜，60万的2房很多，65-70可以买到带部分水景的。但是此处房子不好出租，租不上价格，以后估计也不好卖。适合自住，租金回报低。

Rhodes，一河之隔，比wwp繁华方便，但是目前70万以下选择很少，水景基本不用想，但是租金比wwp高也容易出租。“毒地”之类的问题目前不担心。

Wolli Creek，这是一个很有意思的区，房价方差极大，strata普遍很高，不懂为什么。有同事在这个区住，去过几次感觉方便程度不及rhodes，但是离city近，部分高层公寓能看到机场，本人航空迷如果窗外就能看到停机坪会大大加分。

Pyrmont，公司所在地区，走路上班，就一个字，贵，这预算基本只能买一房。

个人喜好重要度排序：bayview，waterview，20年内房龄（租过老unit一年，所谓质量好的双砖房，但是实在享受不来国内90年代的住房感觉 = =），至少附近有个亚超，因为每周末要去南边所以上北和大西北不考虑。
可以舍弃的：学区，房型（不信风水可接受绝大多数房型），火车站

gelster

liberty grove

ltq1990

本人住WC5年，因为机场上班图个方便，但不推荐这里，除了火车去CITY方便，其他说不出来啥优点了，路窄尽是坑又堵，各种公寓林立密度很大，靠街边的公寓低层的话噪音很大，但没有飞机的噪音。治安感觉也不咋样，上过几次新闻了。
不如看看临区ARNCLIFFE，房价要便宜不少也没有WC那么喧闹，以前中东人很多，现在中国人慢慢迁入中东人比例也下降了

stnlylee

买town house或villa，最近appartment开裂的新闻没看吗

zach2k

gladesville

goldenseiya

Apartment算了、一开裂一辈子搭进去

马到成功

还敢买apartment, 勇气可嘉

fiya

Eastwood的2房1卫旧unit，现在位置好的还才60多万，17你都是80多万。Easteood华人区，买菜，银行，小学，看医生都很方便。
Epping ， 70万以下2房1卫旧Unit的也有，但是不多。好处是交通方便，去那都方便，也是华人区，中小学也不错，看病也有华人医生，但是没有商业中心，有一个Coles。

TRE

新房可选择的好区不多，二手房应该还是很多选择的

combot

wwp首选

harbridge

我情愿买location好的unit, 装修一下住的比公寓舒服多了，也不用担心建筑问题

hairbei

摩托车亮了

lvr

楼主可以看看dulwich hill。轻轨线上。大把的60几万的老unit

现金为王

自住很难给你意见，自住自己多试试，喜欢就行，投资才有固定标准。

rookie052

gelster 发表于 2019-7-2 23:37
liberty grove

恩这周末准备实地看一下

rookie052

ltq1990 发表于 2019-7-2 23:52
本人住WC5年，因为机场上班图个方便，但不推荐这里，除了火车去CITY方便，其他说不出来啥优点了，路窄尽是 ...

谢谢分享，之前没考虑arc区是因为搜了一下足迹的帖子都说中东区以及要建清真寺。

rookie052

stnlylee 发表于 2019-7-3 00:19
买town house或villa，最近appartment开裂的新闻没看吗

天天看哈哈，然而townhouse普遍远超预算啊，符合预算的要不然就特别远或者特别破。

逆鳞龍

harbridge 发表于 2019-7-3 10:54
我情愿买location好的unit, 装修一下住的比公寓舒服多了，也不用担心建筑问题 ...

不担心？So naive

rookie052

fiya 发表于 2019-7-3 09:04
Eastwood的2房1卫旧unit，现在位置好的还才60多万，17你都是80多万。Easteood华人区，买菜，银行，小学，看 ...

被北区了解不多，如果一次eastwood感觉市容和二十年前国内老家差不多，有推荐的比较整洁的街区吗

rookie052

harbridge 发表于 2019-7-3 10:54
我情愿买location好的unit, 装修一下住的比公寓舒服多了，也不用担心建筑问题 ...

想问一下澳洲要把这个破unit装修成现在新房室内的水平大概需要多少钱？
老unit刚来的时候预算紧住过两个，感觉这辈子都不想再住这种破房了，当然用于出租的里面装修很陈旧，但是比如卫生间放不下浴缸，没gas没24小时热水这种怕不是装修能解决的

rookie052

harbridge 发表于 2019-7-3 10:54
我情愿买location好的unit, 装修一下住的比公寓舒服多了，也不用担心建筑问题 ...

想问一下澳洲要把这个破unit装修成现在新房室内的水平大概需要多少钱？
老unit刚来的时候预算紧住过两个，感觉这辈子都不想再住这种破房了，当然用于出租的里面装修很陈旧，但是比如卫生间放不下浴缸，没gas没24小时热水这种怕不是装修能解决的

rookie052

lvr 发表于 2019-7-3 12:05
楼主可以看看dulwich hill。轻轨线上。大把的60几万的老unit

好的谢谢，老unit装修大概需要多少钱呢？就按目前新房装修的平均水平

rookie052

现金为王 发表于 2019-7-3 12:12
自住很难给你意见，自住自己多试试，喜欢就行，投资才有固定标准。

谢谢自住过几个区所以大概知道自己什么比较看重什么忍不了，但是亲自住过的还是有限，特别是北区很少去，所以来征求一下还有哪些地方值得重点看看。

auskaola

西北区端头可以考虑，rouse hill很好，有购物，学区，交通，未来医院。其他几个区域只能买很老的unit，说实话住公寓只有新的才有价值，老的已经折价很多了。有的区看着近点，但看看包头比例那些区没有价值的。

wzbear

楼主买summer hill 啊，有轻轨去Pyrmont 超级方便，我以前也在那里上班。然后又有火车，又是学区，又离华人超市ashfield 近，骑摩托车去市区也方便走parrAMA tra road bus lane.还安全。我骑摩托车走Anzac bridge 到Pyrmont 上班早上堵车只要20分钟门到门

katherman

Ashfield Dulwich Hill都可以考虑一下

funnyfish

lz勇气可嘉～ 买不起平层的还是租房子住吧，出了问题至少还有人兜底

fiya

rookie052 发表于 2019-7-3 17:36
被北区了解不多，如果一次eastwood感觉市容和二十年前国内老家差不多，有推荐的比较整洁的街区吗 ...

epping比eastwood整洁，因为没有商场，外区来的人不多，哈哈

zbpanda

如果想拿政府首次置业补助可以看看riverwood附近的新房，2房新房50多万，基本满足了你的要求。如果要是townhouse新房，那就要很远了。