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[银行相关] 房贷利率降低后，银行为何不自动调整P+I的每月还款金额 [复制链接]

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-6-30 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kc_zhang 于 2019-6-30 14:24 编辑

NAB的房贷,P+I，等额本息还贷，即每月固定金额的instalment。但是最近降了几次息，按理银行应该自动帮我修改每月还贷数额，但是每月还款金额实际一点没变化，等于每月多还了本金。是不是一定要去银行让他们帮我在后台修改instalment?

如果不会自动调整，那等下次加息了，我也不去要求提高instalment，等于每月还的本金减少了。

如果是IO账户，应该会自动调整。

gcc

铜靴族

发表于 2019-6-30 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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加息是自动的，减息的话，你要自己打电话去要求降低每月还款。

据我所知，四大应该都是这样的。

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gcc

铜靴族

发表于 2019-6-30 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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另外，你多还的本金，在你的 redraw 里面，你可以随时拿出来的。

moonlanding

皮靴族

发表于 2019-6-30 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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bankwest的 variable loan P+I 也需要自己去电话要求降息吗？

gcc

铜靴族

发表于 2019-6-30 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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moonlanding 发表于 2019-6-30 14:39
bankwest的 variable loan P+I 也需要自己去电话要求降息吗？

CBA 肯定要自己打电话的，bankwest 估计应该差不多，你可以去问一下。

gyclh

木屐族

发表于 2019-6-30 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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不需要电话，你还款一样，但本金多还了。

churchman

金靴族

发表于 2019-6-30 20:27 |显示全部楼层

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我WESTPAC的自己将的，没打电话

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-6-30 20:34 |显示全部楼层

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gyclh 发表于 2019-6-30 19:23
不需要电话，你还款一样，但本金多还了。

投资房肯定希望有更多现金流，我不愿意多还本金的。最好是永远不还本金，interest only，可惜现在很难。

superbean

铜靴族

发表于 2019-7-2 16:06 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2019-6-30 17:54
CBA 肯定要自己打电话的，bankwest 估计应该差不多，你可以去问一下。

不会啊，cba app里面提示你可以改，给个链接，点了就到修改界面，就可以改。

gcc

铜靴族

发表于 2019-7-2 17:30 |显示全部楼层

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superbean 发表于 2019-7-2 15:06
不会啊，cba app里面提示你可以改，给个链接，点了就到修改界面，就可以改。 ...

This auto-popup is a new feature. It wasn't the case a few months ago.

paulchen345 paulchen345 当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-7-4 02:12 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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邪恶的瘦子

银靴族

发表于 2019-7-7 16:37 |显示全部楼层

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CBA的P+I,我的就是自己降了呀，还发邮件提醒你了，因为利息降了你每月的还款减少为XXX了。3个都收到了。但是实际没差多少我也就没改还是按照老样子还。

安妮

铜靴族

发表于 2019-7-7 18:09 |显示全部楼层

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NAB 的网页很糟糕，我都不知道有没有降我的房贷利息，忙死了没有时间去跟进这个事情，请问最近NAB 降息时间表在哪里查呢？

andrewmama

银靴族

发表于 2019-7-7 19:14 |显示全部楼层

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安妮发表于 2019-7-7 17:09
NAB 的网页很糟糕，我都不知道有没有降我的房贷利息，忙死了没有时间去跟进这个事情，请问最近NAB 降息时间 ...

nab在网银可以看贷款账户的利率

再忙花几分钟也能看到

不打电话去，nab是不会调整金额的

这是不那么忙的人打电话问到的

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-7-7 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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安妮发表于 2019-7-7 17:09
NAB 的网页很糟糕，我都不知道有没有降我的房贷利息，忙死了没有时间去跟进这个事情，请问最近NAB 降息时间 ...

在贷款账户的account detail里可以看贷款利率。

安妮

铜靴族

发表于 2019-7-7 22:41 |显示全部楼层

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谢谢了，看到了，降了第一波的0.25 ，第二次还没有降

catpiano

皮靴族

发表于 2019-7-8 11:21 |显示全部楼层

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"即每月固定金额的instalment即每月固定金额的instalment"

你都fix rate了，别人浮动利息和你没关啊

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-7-9 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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catpiano 发表于 2019-7-8 10:21
"即每月固定金额的instalment即每月固定金额的instalment"

我是浮动利率，只是P+I本息同还每月固定额度,如果降利率了，也应该从新计算每月的本息还款额度。

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-7-9 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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为什么去了一家NAB银行branch，说办不了，要我打电话给131312总部咨询。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-9 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2019-7-9 10:45
我是浮动利率，只是P+I本息同还每月固定额度,如果降利率了，也应该从新计算每月的本息还款额度。 ...

不是，可以选择重新计算或者不调整

pureness

木屐族

发表于 2019-7-9 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2019-7-9 10:48
为什么去了一家NAB银行branch，说办不了，要我打电话给131312总部咨询。

我上次得到的答复也是一样

pureness

木屐族

发表于 2019-7-9 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2019-7-9 10:48
为什么去了一家NAB银行branch，说办不了，要我打电话给131312总部咨询。

我上次得到的答复也是一样

usydkevin

铜靴族

发表于 2019-7-9 15:42 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2019-6-30 17:54
CBA 肯定要自己打电话的，bankwest 估计应该差不多，你可以去问一下。

CBA可以在网银上自己调

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

lost66

臭鞋族

发表于 2019-7-9 16:01 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2019-6-30 14:34
加息是自动的，减息的话，你要自己打电话去要求降低每月还款。

据我所知，四大应该都是这样的。 ...

原來是這樣啊 ! 趕快打電話去

yl001

水晶靴族

发表于 2019-7-9 16:57 |显示全部楼层

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降0.25，一个月还款额有多少区别？

lianbabe

皮靴族

发表于 2019-7-9 22:28 |显示全部楼层

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澳洲银行业服务极差。我吃过亏的。所以凡是要搞清楚。

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-7-9 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-7-9 15:57
降0.25，一个月还款额有多少区别？

五十万贷款，30年还清，本息同还(P+I),如果利率从4.5降到4.25，每月可以少还73刀。

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41202

铜靴族

发表于 2019-7-10 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2019-6-30 17:54
CBA 肯定要自己打电话的，bankwest 估计应该差不多，你可以去问一下。

cba会发邮件提醒你，然后你自己去netbank里面改
我刚改的

gcc

铜靴族

发表于 2019-7-10 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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41202 发表于 2019-7-10 06:44
cba会发邮件提醒你，然后你自己去netbank里面改
我刚改的

恩，是的，我也发现了。

ljkakai

金靴族

发表于 2019-7-10 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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ANZ是自动降低的，刚收到信，每个月少还几十不到一百刀吧

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