有推荐melb cbd买房的律师吗

cpc_1115

听说有个姓林的和一个叫sean的马来西亚律师还不错，有他们的办公地址和联系方式吗？说是在collins st上的，  google 了半天都没找到，谢谢tx~~~

hhyhome

Sean Heng
电话：0415799989
OFFICE：03 86300070
COLLIN ST

cpc_1115

哇，楼上的同学好快啊， 再等等林姓律师的一起联系，谢了～～～～！！

lionheart

原帖由 hhyhome 于 2009-5-31 14:30 发表
Sean Heng
电话：0415799989
OFFICE：03 86300070
COLLIN ST

this one is too expensive

sunnyocean

楼上，
我刚用这位做我们的买地律师。这位是有些贵，但我觉得人不错，业务也好，能不厌其烦的给你解释，让你放心。比起以前我联系过的converoncy(好像拼写不太对，大家都知道是什么）便宜是便宜个2，3百刀，你问个问题，不愿意回答，只是催你先和他们签了合同，生怕你问完之后不给钱（可能也有这样的案例发生）。
当然，如果能找到便宜又好的最好了，省时省钱又省力。不过建议你自己先好好看看section32或者合同，把不明白的地方标出来，这样问起来比较好，自己也能学一些知识。如果说都看不明白，那就让律师逐一解释，花钱买得他的服务，他有义务这么做。
这位sean律师就请对我说过，如果需要，他可以逐一解释给我。

我不是为他做广告，只是建议，他还不错。如果你找到便宜又好的，那更好，别忘了通知我一下。

ltbamboo

我也是足迹朋友推荐，用了这一位，说实话是有点贵，但是做事比较认真，人挺好，多花个两三百买个舒服放心啊，毕竟买房子这么大的事

jenli

我联系了大家推荐的两个律师, 我个人经验觉得王律师比较专业和负责任, 办事挺细心的。 所以我用了王律师。
买房是大事, 关键是专业和负责任, 就算是贵一点也值得花。

hhyhome

原来还是挺多人找Sean的，他的确挺不错的人，关键是负责认真，做事有效率。我上次找他的时候麻烦了他很多，出差也不忘帮我处理事情，还私下帮我写信向发展商争取利益，不额外收钱，（但如果以律师所名义出信就要收钱了），还打电话给对方律师谈，非常专业的一位大律师，我和女朋友的确很感谢他的。
他好像还是HIGH COURT OF MALAYA

Homeown

我的一个朋友看了这里的推荐找了SEAN，报价是＄800＋ GST， 这个价格在市场上算是比较高的了，一般都400-500， 可我朋友觉的这里有人推荐， 贵点服务好就行。 可是SETTLE时邮寄给我朋友的信说费用是＄1200 多， 包括RESEARCH TITLE FEE 和 SETTLEMENT AGENG FEE， DUE CARE AND SKILL 等。。。我朋友很不满意， 打电话抱怨， 结果SEAN的助手说费用都产生了， 必须付， 如果不付，要发律师信， 还有收发律师信的费。。。 太黑了。。。

hhyhome

有这种情况？
总共1200吗？还是800+1200？

kitcat

原帖由 Homeown 于 2009-6-22 12:32 发表
我的一个朋友看了这里的推荐找了SEAN，报价是＄800＋ GST， 这个价格在市场上算是比较高的了，一般都400-500， 可我朋友觉的这里有人推荐， 贵点服务好就行。 可是SETTLE时邮寄给我朋友的信说费用是＄1200 多， 包括 ...

我也是通过足迹网友的推荐找的王律师，报价是800+GST+disbursement（就是title research等等的费用，根据实际产生的费用付，一般大概在2-3百）。
如果你这个1200多是最后的总价的话，我觉得还不算离谱。
我自己之前找的大公司律师报价都在750以上+disbursement，最贵的收900+GST，有一个直接给我报了个总价大概1200左右。最后找王律师就是因为大家推荐的，比较信得过。
你说的400-500（disbursement也是另算的）的多是conveyancer，他们和律师的区别在于他们只负责transfer of title,如果别的地方出问题他们是不管的。
不知道大家都怎么找的报价，我当时找到的最便宜的conveyancer也要550+disbursement

hhyhome

哦~这样是比较合理的价格
楼上之前说的情况还吓了我一下呢，还以为是1200加800呢！
总价大概是800+GST+disbursement，1200左右不算离谱了，律师帮我们做这么多事。

flora37

请问如何offer没成交，律师费也一样价钱吗？到最终买到房子可能要出N个offer,找同一个律师也要付N次律师费吗？

ltbamboo

不需要的，之前没成功的OFFER一般会免费帮你看的，直到成功为止

flora37

哦 这样啊 虚惊一场

kitcat

原帖由 hhyhome 于 2009-6-22 17:06 发表
哦~这样是比较合理的价格
楼上之前说的情况还吓了我一下呢，还以为是1200加800呢！
总价大概是800+GST+disbursement，1200左右不算离谱了，律师帮我们做这么多事。

我觉得可能个人对“服务好”的理解不一样，也可能确实ls朋友和律师之间的沟通出了点问题。如果律师没有比较麻烦的事情处理却花了1200+800，那确实比较吓人。
只说我个人的经验吧，目前为止我对王律师还挺满意的。今天拿到building/pest inspection report，下午王律师打电话给我lg说了说合同的事lg顺口告诉他了，他就要我们发给他看。将近4点的时候发的，晚上8点的时候打电话来跟我们讲这两个report里面要注意的问题（可能是考虑到今天是我们cooling off的最后一天所以加班了）。比起朋友那个经常找不到人，办事很拖拉，跟council打交道还让她自己去的conveyancer，我觉得他挺负责的，花钱找律师不就图个安心么，稍微多花几百也值。
当时mm在我的求助贴里推荐过他，在这里顺便谢你了

hhyhome

不用谢。
王律师是我在一次MORAGE CHOICE的投资讲座里认识的，之后找他看地的CONTRACT，觉得他这人不错，就上来推荐一下了。

lionheart

原帖由 sunnyocean 于 2009-6-17 15:27 发表
楼上，
我刚用这位做我们的买地律师。这位是有些贵，但我觉得人不错，业务也好，能不厌其烦的给你解释，让你放心。比起以前我联系过的converoncy(好像拼写不太对，大家都知道是什么）便宜是便宜个2，3百刀，你问个问 ...

The reason why I said Sean's service is expensive is because the service he provided did not match the fee he charged. I got his contact number from here. He asked me to meet him in his office. After the meeting, I realised that his company is not specialised in convenyancing but I went for him because someone recommended him. During the process he forgot to forward the transfer of land to bank (the final approval delayed) and also advised me if I can change the bank because he got a friend from CBA can offer better mortgage. His friends contacted me twice and I ignored. Two days before the settlement, I got the payment calculation sheet and I found the calculation was incorrect. I immidiately called his assistant Shirley and found they even did not know how much grant I can get... My suggestion to the home buyers is that you need to monitor all the process even you use the service from solicitor or convenyancer.... He charged me about $1150 - the service he provided such as certifying(basically it is free in Australia), recalculating ( it is his fault due to lack of knowledge) are all chargeble...

jenli

有这回事？有机会要和王律师确认。因为我正在用他。
用过或正在用王律师的请给意见。

jojoeyes

1150有点贵啊

kitcat

原帖由 lionheart 于 2009-6-24 12:39 发表



The reason why I said Sean's service is expensive is because the service he provided did not match the fee he charged. I got his contact number from here. He asked me to meet him in his office.  ...

That's no good, calculating mistake should not be appear anyway, unless they r doing manual invioces
I'll pay attention to my bill when I receive it, thanks for sharing

kingkongfei

CBD 1150已经很便宜了，特别是作为律师自己办的话。Sean和我说的时候就是不超过1100。可能不同property的费用也不同。至今为止服务还是可以的。没什么大差错。当然，现在看来必须好好看statement了。

找律师时咨询过5个，1个是华人的律师事务所，是悉尼的公司新开的在墨的分部，中介推荐的, 前台的服务态度差不说，还要1500+不封顶。最重要的是还不是律师自己办的，她助手，conveyancer全程接待操作，律师就负责写letter。很多技术问题也答不上来比如FHBG的资格。外加那个律师看上去就是个毕业生，出现不到1分钟打个招呼就闪人了....她闪，那偶们也闪了.....

第二个是也是这边比较热门推荐的律师，便宜是很便宜。600左右，但忽悠到不行。可能简单的交接操作可能还行，复杂一点的就不行了。没清楚状况就不停的说你们被中介骗了，什么什么的。自以为很懂，其实并不懂。 要知道偶们也是做过research才去问的。问了很多家也只有他一家说绝对办不了的

还有2家是鬼佬的，一家开价1900，也在collin st上的，看上去相当正规，1900因为问得是老板，所以超级贵。 一家开价1500 在fliner lane上。1500朋友在用，目前还不错。
_______________________________________________________________
后记：
现在找SEAN的人太多，外加他人老是不在澳洲，经常联系不到人或者不回电话。所以......收回推荐。

[ 本帖最后由 kingkongfei 于 2009-10-20 19:47 编辑 ]

jenli

原帖由 lionheart 于 2009-6-24 12:39 发表



The reason why I said Sean's service is expensive is because the service he provided did not match the fee he charged. I got his contact number from here. He asked me to meet him in his office.  ...

因为有些文件需要律师见证，我今早去找了王律师也想顺口和王律师确认一下，所以我就打印了这个网页的内容想和他确认。可是王律师不在，所以我和他的助手shirley确认了。她一看就说lionheart 和 homeown 的朋友是同人。这人的爱人买房。他的爱人签了两个合同。第一个合同在冷静期取消。叫王律师帮他看取消合同的信。也没有额外收费。费用说好了房也过户了一个月还不付费，一拖再拖，到最后王律师的助手才说要出律师信。这个人太坏了。她说等王律师回来要给王律师看，有可能还要告这人诽谤。
因为王律师不在，shirley叫另一位律师帮我见证一些文件，我问她见证有没有额外收费，她说没有。
关于payment calculation，她说在过户几天前律师会和银行联系确认总贷款数。只有银行才知道总贷款数（包括有没有grant），如果银行没把grant加入，律师是不知道的，grant是我们自己和银行申请的。有时候政府会迟批grant，所以当律师和银行确认总贷款数的时候，银行就没有把grant的数目加入总贷款数，这样payment calculation就不同了。

wangxiaomeng

请推荐一个好的律师，我要在猫本买个房子。谢谢~

eyes

有点糊涂了，Sean Heng是王律师吗？

hhyhome

Sean Heng就是王律师，王德福律师

eyes

原来如此，我还想怎么不是Sean Wong.

sgp

ＨＥＮＧ马来西亚的写法，我们买房也是找他的

wangxiaomeng

怎么还是没有人推荐一个好的律师给我啊，

猫本的同胞。。。我在等啊。。。。。

[ 本帖最后由 wangxiaomeng 于 2009-7-22 21:09 编辑 ]

hhyhome

Sean Heng
电话：0415799989
OFFICE：03 86300070
COLLIN ST,Melbourne