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[地区选择] 入手Toorak的最佳时机! [复制链接]

ice4x

银靴族

发表于 2019-6-21 12:07 |显示全部楼层

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无意中发现，原来墨尔本降幅最大的区居然是Toorak，一下降了接近三分之一，持币入市的同学可以考虑抄底。

PS：这个帖子是不是放在精买版更好些？

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一条大鱼

铜靴族

发表于 2019-6-21 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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失业率才5%，GDP还在涨，通胀又不高。哪里来的最好时机?

shgrt2007

皮靴族

发表于 2019-6-21 12:11 |显示全部楼层

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还是买不起

maxinfang

金靴族

发表于 2019-6-21 12:20 |显示全部楼层

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再降一半@我

sarahlin

金靴族

发表于 2019-6-21 12:36 |显示全部楼层

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2000万一套房子，降到脚蹱也买不起呀……

crabwan

皮靴族

发表于 2019-6-21 12:40 |显示全部楼层

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几千万的房子不是我看的，再见

kebuxiai

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禁止发言

发表于 2019-6-21 12:48 |显示全部楼层

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讲真，除了图拉克，其他几个区的小破旧unit和apartment，我使劲蹦蹦还是摸得到砖头的边的~
精买从今年年初开始就膨胀的厉害，先后有奔驰宝马特斯拉进驻，昨天爱马仕也登堂入室，图拉克如果也去发帖的话~
精买真的膨胀的厉害~

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cangaru

钻石靴族

发表于 2019-6-21 13:26 |显示全部楼层

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是腰斩了，5000万降到了2千500万

kkjeffery

金靴族

发表于 2019-6-21 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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降到脚底板，我估计我还是买不起，

alexwqr

布鞋族

发表于 2019-6-21 13:36 |显示全部楼层

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把我卖了也买不起啊

williamshe

木屐族

发表于 2019-6-21 14:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 williamshe 于 2019-6-21 14:21 编辑

能够在Toorak买房的，估计都不会太在意房价一时的起伏，并且好点房子面向的买家，绝对不是一般的工薪阶层。
查过两套房子的历史价格
18 St George street, July 2017 $38,000,000成交， Dec 1987年就已经是$1,000,000;
隔壁的16 St George Street, Dec 2013 $18,580,000成交，Nov 1985年成交价是$1,440,000 (成交价格domain 和realestate不一样，不知道哪个正确)
无论在过去，现在，还是将来，我等小老百姓就不要想了。
并且房子的成交价全部看缘分啊，比如16号和18号这两套，地段完全一起吧，地块面积差别不大，但是成家价格18号是16号的两倍了，当然18号的房子本身好。
然后回到楼主的问题本身，最近成家的均价是否能反映这个区的房价涨跌就要大打问号了，一个是因为样本少，交易量小么；第二个是房子之间差异非常大。

ice4x

银靴族

发表于 2019-6-21 15:25 |显示全部楼层

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中间价3.3m，也不是那么遥不可及啊，降下来的差价在周围区也能买一个了。

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celias

布鞋族

发表于 2019-6-22 01:37 |显示全部楼层

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感觉涨幅比melton或者Werribee，noble park这样区差远了，更别提租售比了：melton30几万的房子一周能租300多，Toorak的300多万的房子一周能租3000多吗？足迹不是都说好区涨得快，又抗跌，而烂区则是万年不涨。怎么实际情况却是这样？

merlot14

皮靴族

发表于 2019-6-22 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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celias 发表于 2019-6-22 00:37
感觉涨幅比melton或者Werribee，noble park这样区差远了，更别提租售比了：melton30几万的房子一周能租300 ...

足迹的好区和豪区又不是一个档次豪区不考虑投资回报比才会吧投资客啊出租房啊挤出去人家就是要个享受

爱学习的人

草鞋族

发表于 2019-6-22 12:44 |显示全部楼层

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部分富豪或隐形富豪的另外一套度假屋在Portsea

JHHHS

水晶靴族

发表于 2019-6-22 12:47 |显示全部楼层

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时机这个玩意，没有最佳，只有更佳。楼主怎么知道已经掉到底了呢？

vitosc

布鞋族

发表于 2019-6-22 14:04 |显示全部楼层

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冰冰是不如以前了，但是一般人也接盘不了她啊

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
dragonballz	+ 4	你太有才了

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hs008

皮靴族

发表于 2019-6-22 15:48 |显示全部楼层

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爱学习的人发表于 2019-6-22 11:44
部分富豪或隐形富豪的另外一套度假屋在Portsea

是哦，洋人学生家长好几个那里都有度假屋，假期里面就喜欢召集个茶话会，我第一次去的时候还不懂行情，只觉得市里过去那里好远啊。后来偶然一查那里房价才吃了一惊。

blacksam

木屐族

发表于 2019-6-22 21:25 |显示全部楼层

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个人感觉单从这个数据看的参考意义不大，因为房市不好的时候那些拥有优质房源的户主会更多选择持有房产而不是出售，然后就会导致在市场上交易的房子是这些富人区中相对较差的，所以数据上来看拉低了平均房价。如果有其他的数据做支撑，比如市场上的房源数量的变化等一起来看的话，会相对准确一些。只看这个数据的话，可能会被误导，盲人摸象。