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[自购小窝] 請問買townhouse, duplex有沒有土地權？ [复制链接]

nancyto123

木屐族

发表于 2019-6-15 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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我想再考慮買duplex, townhouse, 但是聽人家說買了這些房屋是沒有地權的，衹是買上面的建築物，那我100多萬買的這個建築物不是很貴?請問有沒有人可不可以解釋一下這種房子有沒有地權那地，如果沒有地權是誰的?我應該去哪裡問地權是誰的？那duplex, townhouse如果很破舊的，以後是不是不能重建？

nancyto123

木屐族

发表于 2019-6-15 23:53 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-15 21:15
镇屋没有，双拼要看title, 如果是strata title也是同镇屋公寓一样，不是没有地，是地不是你一家拥有一家说 ...

那以後重建是否要全體業主同意才行嗎? 謝謝.

jwan131

木屐族

发表于 2019-6-16 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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nancyto123 发表于 2019-6-15 22:53
那以後重建是否要全體業主同意才行嗎? 謝謝.

对

nancyto123

木屐族

发表于 2019-6-16 02:26 |显示全部楼层

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那有沒有人見到過townhouse, duplex 成功重建的例子?

土澳的天空

皮靴族

发表于 2019-6-16 11:36 |显示全部楼层

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法理上是可能的，比如duplex的其中一套成了危房，也必须通过审批按原样重建

spikezw

皮靴族

发表于 2019-6-16 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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你把几套都买全了可以一起推倒。

xyan9366

木屐族

发表于 2019-6-16 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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Duplex 沒問題的屬於Torrens Title，不用交strata 地也是你的。

nancyto123

木屐族

发表于 2019-6-16 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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請問去哪里查自己看中的duplex, townhousr的土地業權是誰的？

nancyto123

木屐族

发表于 2019-6-16 12:35 |显示全部楼层

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買了房後才查不是太迟了, 要買之前去查土地的所有權才可以出合理的價位啊, 那去哪里查啊?

ymmf

皮靴族

发表于 2019-6-16 12:39 |显示全部楼层

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如果是duplex就算給你torren title你想推倒重建我想也會比較困難吧？

bukutuzi

木屐族

发表于 2019-6-18 13:24 |显示全部楼层

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townhouse duplex 都有strata title， duplex也有torrents title的，要重建就把两个都买下，townhouse同理，像重建就都买了。

crystalsea

铜靴族

发表于 2019-6-18 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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Torrens title 都有土地权，都可以重建的。

mousegan

皮靴族

发表于 2019-6-18 16:58 |显示全部楼层

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各个council不一样的规定，大部分的townhose没有Torrens Title，duplex情况复杂，比如hill council不允许每个duplex有独立的title，还有一部分土地因为面积和面宽标准不够，造出来的duplex也没有torrens title

chingwu

皮靴族

发表于 2019-6-18 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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Town house和duplex 当然有地权，连Unit都有，只不过是大家平分

但是Townhouses 和Unit你只占一份，很难有决定影响
Duplex就不同了，就两家，Strata就是你们两家，共同商量决定，比如推倒重建啥的

即便是Torrens的title也得商量着重建，毕竟共墙

jackliu2008

银靴族

发表于 2019-6-18 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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crystalsea 发表于 2019-6-18 12:27
Torrens title 都有土地权，都可以重建的。

Nsw , 这是不准确的。

很多th , 既有torrent title, 也有strata 管理，不可以单独重建。

两岸猿声啼

michaelsenior

皮靴族

发表于 2019-6-18 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelsenior 于 2019-6-18 16:26 编辑

Town house的地房子下边是属于你的。共用车道部分（如有）是公共的。但是重建的话要取得他方同意。不过话说回来。如果是新的镇屋已经是基本按照最理想来建了。重建是四十年五十年之后的事。我个人觉得没有必要考虑那么远。几十年天翻地覆了都。我邻居有双拼的一个在重建成俩层。这个是成功例子。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-6-18 17:27 |显示全部楼层

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在NSW有些torrens title的house是在一个小区里面的，小区里有公用的土地花园等设施，一样有物业管理费，而且不能随意拆建。你所想要的应该是没有物业管理费的而且是torrens title的房子
澳洲只要是freehold的房子不管什么title，土地都是私人的，只是大部分torrens title的土地是屋主一人独有，townhouse和公寓等strata title的物业，一个屋主独有屋内空间和空间里的附属物，土地和其他公共部分是所有屋主共同拥有