接近退休年龄却仍然在还贷款的澳洲人数飙升，专家表示担心

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接近退休年龄却仍然在还贷款的澳洲人数飙升，专家表示担心



26年来，年龄在55-64岁之间却仍然在还贷款的澳大利亚人比例已经从14%飙升到了47%，这造成专家们对这些人退休以及退休金制度安全的担心。

所有仍然在还贷款的其他年龄段的人数也上升了，也就是说，越来越少的澳大利亚人完全拥有自己的房屋，甚至在老年也不例外。

墨尔本皇家理工社会科学及全球研究院退休教授Gavin Wood说，房价飙升放大了这一问题，房价上升速度超过了工资上升速度。

“也就是说，不仅仅是接近退休年龄却仍然在还贷款的人数上升，他们的债务与收入比例也在飙升。”

Wood教授说，这一年老人群可能为了偿还债务而延长工作年龄，甚至从退休基金中支取现金。

他还说，那些44岁以上的人群，还需要面临失业后无法再找到工作，进而无法还房贷的风险。或者说突然得病却没有其他收入来源，只能从退休基金支取的状态。



Wood教授说，这可能造成退休人员面临房贷压力，而不得不提前用完退休基金，并被迫领取政府的老年金。

他说：“这可能造成公众政策问题，我们知道，提取退休基金的人中有四分之一拿去还贷款了。”

“如果这一现象进一步扩散，那就会对强制退休基金政策的一个重要目标造成威胁。”

“强制退休基金政策的基本目标之一就是让澳大利亚人不必依赖政府养老金也能够获得比较舒适的退休生活。”

Industry Super Australia的首席经济学家Stephen Anthony将这一问题完全归罪于过去连续几届联邦政府，他说这几届政府默许了房地产市场泡沫超出控制。

“15年以来，政策制定者对房价飙升视而不见，并且完全忘记了房住不炒这一概念。根本问题是市场的供应和需求彻底失联。”

“我们允许了需求大大超过供应，而且我们还对需求进行补贴。”



Anthoney先生说，退休基金这一个金蛋可能会因此消失，但是他也说，他对退休基金能对还贷困难的老年澳大利亚人提供了一个救援方式而感到高兴。

Wood先生说，造成这一趋势的几个原因包括，房屋价格与收入比上升，允许房屋拥有者利用房屋现值进行抵押的更灵活的抵押贷款产品，以及更晚的退休年龄。

他呼吁政府在对退休后收入进行重审的时候，考虑到这些因素。

“我不是在说这一情况以及迫在眉睫，我只是标出未来可能出现的问题。这一观点可能过度悲观。”

“政府应该对此有所准备，房地产市场会对非房地产政策造成影响。”

原文：https://www.domain.com.au/news/n ... rts-worried-848073/

twluo

被逼的！

accordeuro

退休人员不能投资吗？

自游自在

基本都是为了帮子女才搞成这样的吧？

澳洲小肥

我不好意思的加入了这个行列

MXST18

银行批准贷款的时候不考虑退休年龄吗？

senn

應該禁止40歲以上窮人貸款買房

黛玉

意思是 40以上不给贷款的意思吗？

snowcat

MXST18 发表于 2019-6-13 10:59
银行批准贷款的时候不考虑退休年龄吗？

不考虑，什么年龄都可以贷款，因为如果提到年龄就是歧视。

椎名道哥

人口一定要增加阿……

may1028

还是要早买房，早贷早还

netman

只要总值是净资产怕啥？

joeintheend

这年头 自住房payoff才是王道

bookfish

snowcat 发表于 2019-6-13 12:06
不考虑，什么年龄都可以贷款，因为如果提到年龄就是歧视。

肯定考虑啊，打个比方，65岁的人你看看哪个银行给贷款30年？

snowcat

wuchen 发表于 2019-6-13 17:19
肯定考虑啊，打个比方，65岁的人你看看哪个银行给贷款30年？

70岁都能贷，别说65。

Gomingelectrix

pojennipo 发表于 2019-6-13 10:57
这些人靠买房子都赚了几十几百万吧，相当年房子才几千刀

早就Refinance好几次了..

theangleric

在澳洲供个自住房压力比中国一线城市小多了，但是非要供几套投资房，那就怪不得别人了。

75435

Susan85005

是不是大家都看出房子是个好投资 老年人应该投资居多

melanee

MXST18 发表于 2019-6-13 10:59
银行批准贷款的时候不考虑退休年龄吗？

考虑的，自住房可以贷到75岁，投资房一般没限制。

MXST18

melanee 发表于 2019-6-13 19:39
考虑的，自住房可以贷到75岁，投资房一般没限制。

投资房不限制年龄，银行如何控制自己的风险呢？是不是要有更多的抵押，更高的首付呢？

melanee

MXST18 发表于 2019-6-13 20:21
投资房不限制年龄，银行如何控制自己的风险呢？是不是要有更多的抵押，更高的首付呢？ ...

不需要，投资房还不了贷款可以卖了。但是自住房卖了的话这个人还得花钱去租房，这些因素银行房贷的时候都会考虑进去的。