跪求帮忙介绍建筑方面律师大神，帮我看看我的case！

parentsvisa

我在2017年购入一套4房2车库的投资房，当时吸引我的地方是，后边的两个车库上面加盖了一套大studio，所以作为投资有两份收入。
现在拖了2年了，上周中介居然和我说，council现在限制这种车库上盖studio的房子，原本两个车库+studio，要变成一车库顶着一个小studio，我的妈。。。。开心死我了，本来想2017年高价收入的房子，今年建好，不管什么货都要收了，现在倒好，货不对版，我想要退，拿回我的10%

目前交给我的过户师，过户师发了邮件给对方律师，问他们是否改了建筑图，现在对方律师迟迟不回复，我问我过户师退的概率有多大，毕竟双车库变单车库，（中介说建筑商把前面主栋的面积变大了，所以改动还在5%左右），最最关键的是我当时买楼花的时候合同加了一个条款：
如果council不批准studio，那么我可以作废合同。（加这条的原因是中介卖的时候宣传说council只能批180套这种车库盖studio的房子，所以但是他说了，我以防万一加了这一条）

现在我问过户师退出的几率有多大，他居然说不好说，说当时是有加这一个条款，但没有说如果studio的面积变化细节，毕竟他还是可以盖1个车库顶着一个小点的studio。。。。。我滴妈，这么说只要开发商在车库上盖个厕所，我也要settle？？？


求各位律师界大神指点迷津，我是一定要退的，即使打官司，明白着老外欺负中国人嘛！

AEZL

不是律师，但是关于楼花的法律去年年底改动了，不单单是看面积5%的区别，还要看有没有重大改动，改动前有没有和你协商过等。可以就这一点问下你的过户律师新法律是否适用你的合同 https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/news/changes-to-conveyancing-laws-off-the-plan-and-electronic-contracts

黃國龍

我的媽，常常聽這種蓋房子被坑的故事

洋插队

我也不是律师，但是从你的介绍来看，好像你退出合同的可能性不大。你加上的退出条款的前提条件是Council不批studio, 但是现在studio确实是批下了。双车库变成单车库，如果加上住宅面积总数变动在5%以内，应该也不构成你退出合同的理由，除非合同里面有写明如果只批单车库你也可以rescind合同。

parentsvisa

洋插队 发表于 2019-6-12 13:08
我也不是律师，但是从你的介绍来看，好像你退出合同的可能性好像不大。你加上的退出条款的前提条件是Counci ...

我加的条款在contract上，contract上有原先的建筑plan, 我说的studio当然是 只plan上的studio，原先plan上的studio是不是不被通过？我就想反问对方律师，难道他随便做我都要收，双车库变单车库，这整个房子的feature都改了

parentsvisa

AEZL 发表于 2019-6-12 12:59
不是律师，但是关于楼花的法律去年年底改动了，不单单是看面积5%的区别，还要看有没有重大改动，改动前有没 ...

你觉得双车库变成单车库算不算重大改动，即使不以我自己加的条款说事，这个车库的变化也够重大了吧

洋插队

parentsvisa 发表于 2019-6-12 13:15
我加的条款在contract上，contract上有原先的建筑plan, 我说的studio当然是 只plan上的studio，原先plan ...

开发商的律师肯定也不是吃干饭的，开发商做出这样的改动，很大可能是合同上允许的。

递交给Council的DA plans，一点都不改动的机会很少，即使Council没有改动，做CC plans也有可能需要调整。即使是批下来的CC图纸，在建筑过程中因为遇到原来没有预料到的问题而需要改动也是常见的事情。

tgg389

进来学习一下

parentsvisa

洋插队 发表于 2019-6-12 13:32
开发商的律师肯定也不是吃干饭的，开发商做出这样的改动，很大可能是合同上允许的。

递交给Council的DA  ...

现在问题就是，嗯，当时开发商跟我签的是turn key，也就是什么都做好了，地和房子一起过户给我，目前地hold在他们手里，房子告知我了，但还没开建！

呼呼呼

合同相关原文发上来。

parentsvisa

呼呼呼 发表于 2019-6-12 13:52
合同相关原文发上来。

这是他们原文回复的那个条款
Our client agree to add special condition 33.1: ‘Purchaser can rescind if the Studio plan (above the Garage) cannot be approved by the council or private certifier.’, this is essential;

parentsvisa

这也能行，那我车库变成1个单车库，这个应该适用于重大改变吧，我们看房子不都是看卧室几间厕几间和车库几个嘛，3大项中的一项都被切割了，这也行啊？？

呼呼呼

parentsvisa 发表于 2019-6-12 13:56
这是他们原文回复的那个条款
Our client agree to add special condition 33.1: ‘Purchaser can rescind ...

个人观点：没draft清楚，如果楞扣字眼，可以说目前状态没有违背这个条款。因为studio依然有。

如果原来合同中有图，还要看其他条款（比如改车库大小等）。

呼呼呼

另外，几乎可以“肯定”，你如果坚持打官司，高概率会赢。 你真愿意消耗时间与金钱吗？

所以，听劝，算了。

parentsvisa

呼呼呼 发表于 2019-6-12 14:32
个人观点：没draft清楚，如果楞扣字眼，可以说目前状态没有违背这个条款。因为studio依然有。

如果原来 ...

原来合同有图啊，两个车库的，我的观点就是这个条款说studio当然就是说的是原来contract建筑图上的studio，根本扯的离谱嘛，好，就不说studio，车库少了一个，这个也要接受吗？

parentsvisa

呼呼呼 发表于 2019-6-12 14:35
另外，几乎可以“肯定”，你如果坚持打官司，高概率会赢。 你真愿意消耗时间与金钱吗？

所以，听劝，算了 ...

但我交了10%的定金，就不要啦？

呼呼呼

parentsvisa 发表于 2019-6-12 14:36
原来合同有图啊，两个车库的，我的观点就是这个条款说studio当然就是说的是原来contract建筑图上的studio ...

看其他条款，关于改动或车库多少等。

所以说：有歧义（属于draft不清楚---律师没写好！经常发生，谁能想到那么多可能。）

呼呼呼

parentsvisa 发表于 2019-6-12 14:37
但我交了10%的定金，就不要啦？

听劝的意思是：买了。    any way 这是你自己家的事情，别人观点仅作为参考。

parentsvisa

呼呼呼 发表于 2019-6-12 14:38
听劝的意思是：买了。    any way 这是你自己家的事情，别人观点仅作为参考。 ...

...........那我这8万多还不如砸进去跟他耗一耗，对了，是不是建筑官司即使赢了，输方不需要付我的律师费用？

Gomingelectrix

LZ觉得这里会有律师上网免费回答问题吗

呼呼呼

parentsvisa 发表于 2019-6-12 14:41
...........那我这8万多还不如砸进去跟他耗一耗，对了，是不是建筑官司即使赢了，输方不需要付我的律师费 ...

真不怕花钱就不要论坛问了。直接找建筑方面律师处理。 如果卖家不同意取消，至少有一个步骤可能请律师立刻向法院申请尝试认定属于重大变动取消合同（很难 ，小于5%）

花2000-3000找个专家律师看看再说。比论坛问要强！ 就别说什么8万去跟对方耗这种气话啦。

parentsvisa

Gomingelectrix 发表于 2019-6-12 14:46
LZ觉得这里会有律师上网免费回答问题吗

求人介绍一个嘛

parentsvisa

呼呼呼 发表于 2019-6-12 14:46
真不怕花钱就不要论坛问了。直接找建筑方面律师处理。 如果卖家不同意取消，至少有一个步骤可能请律师立 ...

。。。。。少了一个车库还不算重大改变吗，有没有建筑方面的律师介绍一个？

洋插队

parentsvisa 发表于 2019-6-12 14:56
。。。。。少了一个车库还不算重大改变吗，有没有建筑方面的律师介绍一个？ ...

我认识的一位，4年前的收费是每小时660元，现在的收费不清楚。但是去年他下面的一个非常年轻的律师给我出了一个legal advice，才一页纸，收费4250+GST。

有兴趣吗？  要有思想准备，花多少时间看材料搞清背景起草文件是律师说了算，不是你能够控制得了的。

parentsvisa

洋插队 发表于 2019-6-12 15:33
我认识的一位，4年前的收费是每小时660元，现在的收费不清楚。但是去年他下面的一个非常年轻的律师给我出 ...

现在还没到那步，他们的律师还没发notice说plan已经改了，其实这件事中间还发生了个小插曲，上周中介找我的时候，是和我说想用一套已经全部建好的（就是单个车库，还有单个studio），跟我换之前合同那套。。。这就是为什么我知道我的建筑plan变了，然后我的律师这两天一直催他们拿出我买块地的建筑plan，他们没发拿出来。。。。。我预感，council可能在我那块地上，连单个studio都不让建了。。。（因为那片小区太多这种房子了）
我感觉我胜券在握。。。。

笨蛋Niki

进来学习

AEZL

parentsvisa 发表于 2019-6-12 13:29
你觉得双车库变成单车库算不算重大改动，即使不以我自己加的条款说事，这个车库的变化也够重大了吧 ...

我觉得是算significant 的，还要看开发商在改动之前有没有和你协商过，然后你同意了没有，还是他是在你毫不知情的情况下改动的

AKB48

Studio Plan也附在合同里了，条款也说"the" Studio plan, 我看是没有问题的。LZ可私信咨询。

雾沉半垒

死扣字眼，我觉得可以啊，条款原文是if the studio plan cannot be approved，也就是特指合同附件里的studio plan

Ronin8317

不是律师，但双车库变单车库就可以退了。

新洲现在撤销合同的标准是“material prejudice”，其他州是Flight v Booth。楼主已在合同中写了一定要studio，等到建筑商拿plan就可以rescind。