floor plan 寻求建议

新澳之旅

目前先做了个草图，大家能不能给评论评论，优点缺点问题建议都行。

这个地660多，宽近19米，纵深35米， R15。 council 规定建二层的话，2层需要建在后面，从前面看不能很明显，主要是街景的考虑。前门向东。 前面的setback需要同一条街5个房子的平均，大约要7.5米到8米左右，后院的setback 要6米。

因为2楼我们想要较大一点的窗户，卧室的窗户要离边界4.5米，二楼客厅要留6米才允许留大一点可以看出去的窗户，不然只能是留高过头顶的条形highlight windown.

（图片改小上传以后不太清楚，一层的还算清楚）

大家给点建议看有什么需要改进的。
先谢谢了


(6月9号补充： 目前有一个想法，想把Alfresco延伸至parents WIR 那里， 然后把厨房两个水槽的那个窗户变成折叠窗（servery window）, 那个窗台用stone bench, 窗一开，alfresco 内外通透，和bar 台一样。 但是不知道这样延伸alfresco 以后厨房采光会有多大的影响？ 请有经验的大家给参谋参谋

另外一个是我的theatre这样设置观看距离才3.8米，太小了，挂不了大一点的影布，但格局这样也很难调整，不知还有什么办法？

另外一个问题， 客厅这么设置采光，通透都没有问题，可我正想，电视怎么放？ 对着窗户或者在窗户那边好像都不是很合适，也想听听意见

lipmove

楼上主卧这样是不是太阴了？把浴室挪一下然后卧室窗开在东边会好一些吧？
B4，B5好像有点尴尬，感觉上进B4要经过主卧一样，把B5外墙去掉，B4稍微往后退一些开个朝北的门，感觉这样好像好一点

jdsy

问十个人，就会有十个建议，每个人看待这个的观点，不会相同，最后会把你弄的都不知道怎么去决定，最关键的是自己喜欢、方便和实用，这才是是你最好的Plan。

spikezw

1. 二层一定要这么紧凑吗，不能向后拓展么？只有老房子加建才这么密集
2. 一层的Alf会挡住进屋的光吧
3. 厨房朝北的部分是使用一条玻璃吧，越长效果越好，你的玻璃有一半被卧室的墙挡住了。不仅挡光，也挡视线。
4. 房子纵身短一点，二楼大一些就好设计了，二楼放4个卧室。

thatsfine

图画的感觉相当专业啊

daxuanzi

我就是覺得厨房有點靠中間啊~~~~

新澳之旅

lipmove 发表于 2019-6-8 03:33
楼上主卧这样是不是太阴了？把浴室挪一下然后卧室窗开在东边会好一些吧？
B4，B5好像有点尴尬，感觉上进B4 ...

谢谢花时间给建议。可能是图不太清楚。 楼上三个是普通房， B5算是备用。B4的话对着西面后院可以有大窗户，对着南侧那面可以有在人视野以上的条形窗。 B1是主卧。

新澳之旅

jdsy 发表于 2019-6-8 04:42
问十个人，就会有十个建议，每个人看待这个的观点，不会相同，最后会把你弄的都不知道怎么去决定，最关键的 ...

是的。主要是看看有什么自己没有想到的。

新澳之旅

spikezw 发表于 2019-6-8 06:12
1. 二层一定要这么紧凑吗，不能向后拓展么？只有老房子加建才这么密集
2. 一层的Alf会挡住进屋的光吧
3. 厨 ...

2楼的普通卧室主要给小孩子，分别是12.9, 13.5, 13.6,厅20, 加上向楼梯的部分是通透的，感觉上应该有25左右的感觉。 不算太大，也不算小了吧

Alfresco的东侧厨房的部分要放个大一点的窗户，西侧无阻挡光进living应该很亮，虽说Alfresco会挡一些，但整体采光我感觉应该不差（个人感觉，欢迎指正）

2楼的部分要想有大窗户，位置就要考虑了。有大窗户的规定是我是的大窗户离边界4.5米远， 厅的话6米远

新澳之旅

daxuanzi 发表于 2019-6-8 11:26
我就是覺得厨房有點靠中間啊~~~~

这个设计最大限度的考虑了北侧的采光，和西北角的空间。这个设计厨房也只能放那里啦。 或许可以考虑放living那里

洋插队

你这个floor plan有很多浪费的空间，比如主卧门前面的走廊，车库进室内与洗衣房前面的走廊，书房到parent 卧室的走廊。

楼上三个睡房，却只有一个卫生间，在我所见到的悉尼华人新盖的房子里面，没有这样的设计。

另外，楼上的厕所与洗澡间分开的设计，就我所知是几十年前才有的事情，现在在悉尼已经很罕见。

你的草案里面还有其它问题。我建议你还是要请一个专业的建筑师来操刀。

新澳之旅

洋插队 发表于 2019-6-8 14:07
你这个floor plan有很多浪费的空间，比如主卧门前面的走廊，车库进室内与洗衣房前面的走廊，书房到parent  ...

是的，走廊越多越浪费。主卧那个主要是出于隐私考虑，也可以直接开门到厅，但不够隐私。 因为frontage 比较宽，要安排三列，近parents 那个走道我也觉得是个浪费不过不大好调

洋插队

主卧离rear boundary 的setback才3.5米，这不就已经不符合council 的六米rear setback的要求了吗？

洋插队

如果主卧的位置不成立，那么你这个floor plan就已经要从头来过了

jdsy

新澳之旅 发表于 2019-6-8 13:38
是的。主要是看看有什么自己没有想到的。

最好的办法，就是问问LD，LD喜欢就好。

jdsy

新澳之旅 发表于 2019-6-8 13:38
是的。主要是看看有什么自己没有想到的。

愿意的话，把DWG文件发给我，我帮你看看布局的合理性和结构上能否省些银子。

toozz

洋插队 发表于 2019-6-8 14:07
你这个floor plan有很多浪费的空间，比如主卧门前面的走廊，车库进室内与洗衣房前面的走廊，书房到parent  ...

哪有什么空间浪费，有的circulation是必要的。看到走廊就喊空间浪费，你从哪里进到房间？
何况还要和整体的layout结合。举个例子，固然可以B1的走廊去掉，并入ENS里，看样子省了空间，但是这样的话就只能从living正中间开门进主卧，一来增加从进门到入住的距离，二来开门就看光主卧，带来隐私问题，三来本来living好好的一道整墙面摆沙发，中间开门你还怎么好摆整套沙发。
专业人士告诉你，这个图很专业。

toozz

重复一遍，图很专业，没什么毛病，各方面都考虑到了。
就说几个小点，当然这个也都是萝卜青菜各有所爱。
一是西晒，我个人是宁愿不要西面有窗也不想西晒的。Living不谈，毕竟连着后院，B4，B3都在西边开大窗，又在二楼又没有遮挡的话，夏天会挺热的。如果不想改动窗户的话，可以考虑加个awning挡一下西晒的阳光。
二是考虑一下如果你家是中式做饭，那抽油烟机出风口怎么接到外墙的问题，以及及时接到外墙距离会不会损失吸力。从图上来看你的灶台在中岛对面，靠窗的是水槽。这种布局如果是local做饭那是非常合理的，不过如果是中式家庭做饭那就有点不一样了。类似的帖子本版很多，不过涉及到二楼都有点麻烦，反正提前考虑一下吧。
三是二楼的几个次卧，对于B3和B4上厕所不太友好，尤其是B3如果上厕所的话，要走很长一段。是否考虑B5和卫生间调换一下，这样B5朝东也可以开大窗，几卧室离卫生间也都会近一点。

最后好奇问一下，B3的外墙凹槽是干什么用的？

新澳之旅

洋插队 发表于 2019-6-8 21:31
如果主卧的位置不成立，那么你这个floor plan就已经要从头来过了

这个评论很专业。 前面setback 应该是8米作用，目前9.5米，还有车库加长了一米，还有主人房目前23平米，我觉得18平米就够了，这些都可以使3.5米的setback 向前推而不至于影响整个格局。 再者，一般council 很可能准许一些variation. 如果主人房调整的话，我就把主人房WIR换到其他位置，西侧留个大窗户或者推拉门去后院

新澳之旅

jdsy 发表于 2019-6-9 05:33
愿意的话，把DWG文件发给我，我帮你看看布局的合理性和结构上能否省些银子。 ...

太感谢了。我目前还没有dwg文件。也在想请人人给画画。 等我有了再请您指导。 感谢您的热心

新澳之旅

toozz 发表于 2019-6-9 08:31
哪有什么空间浪费，有的circulation是必要的。看到走廊就喊空间浪费，你从哪里进到房间？
何况还要和整体 ...

多谢评论。确实这个不是简简单单做的一个图，花了很多心思，是在参考了方位的特点，想办法规避2楼窗户问题（想有大窗户）,一层这么布局也是为了更好的采光， Passive solar, 考虑了西北角的空间感（从厅，厨房都能望出去）.没用建筑师，但建筑师的初步意见有采纳，比如设计成L 形状

新澳之旅

toozz 发表于 2019-6-9 08:53
重复一遍，图很专业，没什么毛病，各方面都考虑到了。
就说几个小点，当然这个也都是萝卜青菜各有所爱。
一 ...

西晒确实是个问题，但如果西侧想留窗或者玻璃门，只能想其他办法规避西晒。 我想对于一层， 以后后院可以种树，找到一定高度对西晒有缓解。 如果主卧西侧也留推拉门，还有living 的西侧， 以后可以装pergola louver roof （屋顶百叶窗系统）可以透光，北侧阳光没问题，但角度设置西晒阳光过不来。
二楼的话，主要想看出去，所以还想留个窗。二楼也用双砖， 这几个窗户用double glazing 加low E 玻璃， 外加awning挡一挡。目前想法是这样，不知道倒是效果如何.
厨房的抽油烟机，到时候换成老板的或者方太的抽力强的，不知道如何。 还想在alfresco想做个室外厨房。
B5和厕所等互换倒是不错。用steel truss 没什么影响，但如果用水泥楼板，调换后正好在theatre 上方，因为走管子，对theatre的顶高有影响
那个凹槽西层应该是堵起来的，西侧没涂黑成边界墙

新澳之旅

新澳之旅 发表于 2019-6-9 12:44
西晒确实是个问题，但如果西侧想留窗或者玻璃门，只能想其他办法规避西晒。 我想对于一层， 以后后院可以 ...

目前有一个想法，想把Alfresco延伸至parents WIR 那里， 然后把厨房两个水槽的那个窗户变成折叠窗（servery window）, 那个窗台用stone bench, 窗一开，alfresco 内外通透，和bar 台一样。 但是不知道这样延伸alfresco 以后厨房采光会有多大的影响？ 请有经验的大家给参谋参谋

另外一个是我的theatre这样设置观看距离才3.8米，太小了，挂不了大一点的影布，但格局这样也很难调整，不知还有什么办法？

另外一个问题， 客厅这么设置采光，通透都没有问题，可我正想，电视怎么放？ 对着窗户或者在窗户那边好像都不是很合适，也想听听意见

toozz

新澳之旅 发表于 2019-6-9 12:44
西晒确实是个问题，但如果西侧想留窗或者玻璃门，只能想其他办法规避西晒。 我想对于一层， 以后后院可以 ...

水泥楼板跟你theatre层高没多大关系。slab又不是单一的厚度，beam的位置厚一些，infill区域就比较薄，而你的天花板一般都是跟beam最低处平齐，管线可以走到infill区域。
如果是水泥楼板，就要更考虑抽油烟机管道如何从哪里走去外墙的问题了。要知道抽油烟机管道是很粗的，那个是会真正影响你厨房层高的。

toozz

新澳之旅 发表于 2019-6-9 13:19
目前有一个想法，想把Alfresco延伸至parents WIR 那里， 然后把厨房两个水槽的那个窗户变成折叠窗（serve ...

经验是看你ALF的屋顶透不透光，否则这个深度是可能采光不好。
要想Theatre更大一点，简单一点就是从主卧区挤。现在的ENS还是挺宽的，小调整一下layout，挤出500应该没什么问题。
有了theatre客厅的电视就不重要了，不放也没什么问题。何况每个卧室尺寸都比较宽裕，看电视完全可以在自己房间解决。实在想放，可以在中间留个一米左右宽度作为电视墙，两边开窗。或者做成corner door，靠北边的部分缩短一点，再往西边移动一点，给靠近dining的位置多留一点墙。

新澳之旅

toozz 发表于 2019-6-9 18:08
经验是看你ALF的屋顶透不透光，否则这个深度是可能采光不好。
要想Theatre更大一点，简单一点就是从主卧 ...

Theatre 变大一点的问题，主要是不知道council对那个rear setback 才留了3.5米什么意见？ 如果需要我加大setback， theatre变大就比较困难了。
抽油烟机的管子确实是个问题, kitchen那个区域ceiling需要drop到28c.会不会解决这个问题
二层这么建法肯定有不少结构问题陆续会出来。 我目前也正在想单层的方案，如果可以满足我的居住要求，也会考虑建单层的，毕竟简单多了

数据派

楼主为啥不请architect呢？或者买成熟的floor plan改进呢？挑一个喜欢的样板间，在基础上改动会容易些。
我觉得建房有很多结构上的考虑，把图画好不代表工程可行。成熟设计会减少不合理的结构支出，比如过大跨度的厅堂造成横梁和地基成本上升。
另外，我的切身体会是，看图纸琢磨和在房间里转悠有很大差距，有很多问题图纸上是看不出来的。比如，走廊宽窄给人的压迫感，0.9，1，1.2米的宽度，在a3图上只是一两毫米的区别，但在现场会有非常不同的感受。除非有design经验，否则很容易忽视。
个人建议供参考。

数据派

新澳之旅 发表于 2019-6-9 21:36
Theatre 变大一点的问题，主要是不知道council对那个rear setback 才留了3.5米什么意见？ 如果需要我加大 ...

我就是双层变单层的，一开始自己设计双层的，后来找了architect，重新从需求分析开始做，发现单层加extension就够了，还免去了上下楼的辛苦。

alexwqr

学习了

数据派

简单看了一下图，大致建议如下，直白表达了，不做婉转了，个人意见供参考，不影响楼主决定：

afl向北堵篱笆，没有view，挡阳光，这么近估计被邻居遮光。
西边没有遮挡，想靠树荫要很多年。
office真的很有用吗？除非在家上班。
一楼bed5的狭长走廊有分离感。
缺少房车位。
没有机器进出后院通道，一旦做landscaping或者pool，就麻烦了。


大的格局建议如下。
北侧至少3-4米setback，用来避开邻居冬季阴影遮挡。可用于机器进出后院通道挖管道，泳池，landscaping，可用于停放房车，trailer，boat之类玩具。南侧setback则可以偏小。
street setback通常在合规情况下尽量小，否则浪费自己后院。
afl在西侧，形成从厅到afl到后院的连接，遮阳。
车库东南，lounge或主卧东北，multi purpose北，厨房北，dining和living西北，loundry厕所南，卧室南或西南。

一层不够再考虑二层。