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[财务贷款] 不同broker能贷下来的款不一样吗？ [复制链接]

katysail

铜靴族

发表于 2019-6-7 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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如题，不同broker水平相差到底有多大？

比如同样一组申请人，银行就那么多，这个broker试遍了他所能试的所有机构贷不到想要的数额，换一个能多贷出来很多吗？

katysail

铜靴族

发表于 2019-6-7 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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还是说办法就那几样换了哪个broker都一样

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2019-6-7 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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差很多

katysail

铜靴族

发表于 2019-6-7 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2019-6-7 19:12
差很多

同一个银行也能差出很多吗？还是说不同broker有自己各自关系好的银行，broker跟银行的关系好坏能影响贷款额度吗

UCaT

银靴族

发表于 2019-6-7 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2019-6-7 19:17
同一个银行也能差出很多吗？还是说不同broker有自己各自关系好的银行，broker跟银行的关系好坏能影响贷款 ...

我觉得能。如果大家都照章办事这个职业就没有存在的必要了

rainvegie

银靴族

发表于 2019-6-7 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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有很多policy，这个broker知道不代表另外一个broker也知道
比方说，有的银行可以不做估价直接take 合同价
知道的broker直接用这个policy了，不知道的去做个估价然后低估了。
那么能贷到的钱就少了

还有很多niche
好的broker不靠作假，只需要靠自己对各个银行niche的knowledge 就可以比别人牛了

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我就是来凑热闹的

usydkevin

铜靴族

发表于 2019-6-7 22:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 usydkevin 于 2019-6-7 22:20 编辑

作为一个broker,我也来发表一下个人看法:
这个是有可能的，主要原因有以下几点:
1) 有的broker了解的银行比较多，选择比较多，有可能在政策允许的情况下找到更好的办法。这个是最好的情况。
2)有的broker会在政策允许的情况下想更多的办法，譬如最常见的按投资做。这种情况也不错。
3)每个broker的胆量和底线不太一样。这个通常会伴随不同的风险。也是需要最小心的一种情况。说100%没问题的broker是不可信的，只要做假就有出事的可能。最好了解具体做法，把握风险。小心不吃亏。

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kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-6-8 19:00 |显示全部楼层

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坦白的来说，相差挺大的，一个有经验的broker，至少能让你少走很多弯路，减少很多不必要的麻烦

katherman

银靴族

发表于 2019-6-8 19:33 |显示全部楼层

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有区别，但是如果买房需要stretch to limit来贷款，可能也说明风险敞口太高
可能更适合买便宜点的房子

coco是我主子

布鞋族

发表于 2019-6-8 22:36 |显示全部楼层

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现在的政策，大银行一般只会贷给你收入的5倍
不管Broker怎么不同，不可能差太多
当然提前做收入另当别论

出国吃考拉

金靴族

发表于 2019-6-8 22:44 |显示全部楼层

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我觉得不会差很多。。。主要是看你收入。。。

安之麻麻

银靴族

发表于 2019-6-8 22:48 |显示全部楼层

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贷款这种事情，和钱打交道还是小心谨慎点吧，出了事情broker最多吊销执照，换个行业做或者换个Entity申请执照，你可是贷款被拒，房子没法settle，面临违约/逾期风险。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-6-10 15:10 |显示全部楼层

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相同收入的情况下一个top的broker/banker是比一般的broker/banker贷款额度要多的，基于对银行政策的理解以及经验，

换句话，同样100万收入，找top accountant和普通accountant给你的税务建议也不一样，基于对ATO税法的理解和经验。

这就是为什么西方是一个重经验大于学历的国家

Loan Professional, You Can Trust

大头爸爸

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发表于 2019-6-10 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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不同的Lender贷出来的金额会差很多，但是如果申请的是同一个Lender，金额应该不会差太多，当然敢冒险做假的不在讨论范围内，牛逼的什么事都敢做

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