澳洲房事走势分析

库克风飞扬

之前有个帖子，根据税局的报税统计，说只有20%的人达到8万年薪，10万年薪基本就在10%以内，而这些高收入的人，大多是一些达到管理阶层，年龄偏大的，他们该买房的，早就买了，甚至很多人，还不止买了一套，剩下8万年薪以下的人，按照现在银行的贷款政策，就算是首次置业，也只能贷到大约40-50万的额度，根本支撑不了现在的房价

18年之前，银行对收入作假开支作假瞒报资产不报小孩结婚报单人睁只眼闭只眼，那时候只要你有20%首付，谁都可以贷到款，要多少额度都可以

而现在呢，澳洲政府和银行其实只做了一件事，那就是不让作假，CCR，全面信用报告，负责任贷款，收入和开支严格审核，以及即将到来的开放式银行协议，所有措施的核心，就是不让作假，于是，房价就一路下跌，到了现在，即使银行的利率一直处于低位，甚至还对新客人不断降息，都没有鸟用

这只说明了一点，澳洲普通人的真实可支配收入，根本支撑不了现在的房价，解决办法只有一个，要么收入涨一倍，要么房价跌下来，那些天天鼓吹房价要涨的专家，中介及被人卖了还帮人数钱的所谓多军，只要认清楚这一点就行

澳洲除非废除过去2年的所有不让作假的法律框架措施，回到以前那种随便乱贷款的政策，或者普通人收入大幅上涨1倍以上，才可能支撑现在的房价不大跌，至于要房价涨，等下一个周期吧，或者等澳联储大印钞票，在澳元后面加上3到5个0，那时候以澳币计算，房价就能涨了

不过，澳洲政府和澳联储真敢这么干吗？

funnyfish

嗯～～～ 有道理，但人家上车了的始终是在车上了，没上车的，现在更难

Bowen

拾人牙慧, 废话一堆.

RBA敢不敢都看不明白, 就不要学人家也写分析了行不行.

Hetbert

Photoshop表示不服。

gordonye2000

按楼主的收入房价理论，厉害国每人年收入要50万元。最主要也是最基本的实际情况是，市场流通的房子只占总数的百分几。。。

Gaucho

澳统2018年的数据在悉尼墨尔本布里斯班，TOP10%的工薪收入的水平是12万3-6千。

库克风飞扬

funnyfish 发表于 2019-6-1 19:46
嗯～～～ 有道理，但人家上车了的始终是在车上了，没上车的，现在更难

上车了也能被甩下来的，尤其是那种杠杆过高的，自由党的政策，就是想把之前炒房子的华人甩下来，让澳洲本地有钱人低位接盘

库克风飞扬

gordonye2000 发表于 2019-6-1 19:54
按楼主的收入房价理论，厉害国每人年收入要50万元。最主要也是最基本的实际情况是，市场流通的房子只占总数 ...

厉害国为什么被称为厉害国，就是因为土共很厉害啊，掌握一切社会资源，想印钞票就印钞票，想让银行放贷就一句话，想开发土地，或者收回土地，一个通知就行，土澳凭什么跟厉害国比？

库克风飞扬

Bowen 发表于 2019-6-1 19:49
拾人牙慧, 废话一堆.

RBA敢不敢都看不明白, 就不要学人人家也写分析了行不行.  ...

RBA敢3年内在澳币后面加3个0？加给大家看看呢？

songzhehmz

前几年海外贷款的那些人，等IO到期之后，利率会是多少？refinance肯定不指望了。。如果还贷压力太大，加上银行不放水会不会出现抛盘。。

Chimpanzee

我觉得很有道理

tustuscan

有个误区。。。华人多作假这个事情没错，但不等于那些作假的没还款能力。。。。那都是极其个别。。。

oz2014

开放式协议的话之前假收入贷款的会受到ATO的来信吗

leslie1207

房事......哪怕你用房市呢......

jasonjason

现在还在筑底阶段

kingochan

楼主看得还是比较透彻的。

SLCOW

楼主，在澳洲作假的人毕竟是少数。你的结论不成立。

Gaucho

SLCOW 发表于 2019-6-1 20:51
楼主，在澳洲作假的人毕竟是少数。你的结论不成立。

5年之前，在澳洲作假的人是多少，是根本无法统计的数据，因为银行根本就不对申请人进行实质性审查，那个时候银行唯一认真的审查就是委托第三方公司去现场看房子是什么样的。

LuckZ

是这个理，所以现在政府一边又是5%首付一边又是放风要降息，就是为了吸引首置接盘侠无偿献血帮助债务软着陆，和股市高位庄家一边发利好一边出货同理。

nuer

眼球

summer2020

今天去看拍卖，包坑山，三哥和本地买家抢房子，价格飙升…大选后的第一周，有点出乎意料了

funnyfish

库克风飞扬 发表于 2019-6-1 19:58
上车了也能被甩下来的，尤其是那种杠杆过高的，自由党的政策，就是想把之前炒房子的华人甩下来，让澳洲本 ...

高杠杆，砸锅卖铁的投机客有多少呢？为啥非要甩的是华人呢？目前新闻也只有鬼佬告银行的，还没华人告银行的吧？华人才占投资房的多少比例呢？呵呵，你这种就是典型的吃不到葡萄说葡萄酸，还是努力提升自己争取早日加薪吧同学

anz001

大房二房三房四房。

funnyfish

库克风飞扬 发表于 2019-6-1 20:04
RBA敢3年内在澳币后面加3个0？加给大家看看呢？

还是别关心RBA加不加0的问题，你的年薪后面多个0，就不会再有牢骚了，努力提升自己才是王道，不然就像现在，就算跌了20%，买不起还是买不起，何苦呢？是吧

飞儿

楼主，今天悉尼拍卖清除率，比上周又高了一点，66%。

上扬趋势明显了，但是我希望平稳增长，我明年打算也买房哒。

outdance

飞儿 发表于 2019-6-1 21:18
楼主，今天悉尼拍卖清除率，比上周又高了一点，66%。

上扬趋势明显了，但是我希望平稳增长，我明年打算也 ...

要买现在就买吧 到明年会涨不少

飞儿

outdance 发表于 2019-6-1 21:38
要买现在就买吧 到明年会涨不少

我好想现在买呀，眼睁睁看着目标区想买的房子被买走，可惜我得倒腾倒腾先

看缘分咯

BornNeverAsked

我刚刚买一个，享受Doctor's mortgage太爽了

louis161

多的不说，直接上图。数据说话。一对年轻夫妇，年薪8万，2人就是16万，贷个5-6倍都可以贷80-90W。在现在的低息环境下面买个1百万以内的房产压力没能想的那么大。现在房贷的可负担性在历史中位左右，并没有高估多少。如果你觉得一个人赚8万都很难的，当我没说。没有哪个国家哪个政府可以让100%的人都可以轻松的买的房。尤其在悉尼，墨尔本这样的大城市。

数据派

根据楼主的推理，关键看政府通过银行往哪个方向调控。如果希望房价高，只需放松贷款，反之收紧。至于政府希望哪个走势，则还需要具体分析。与之相比，资金利率，供需关系，都不是主要因素。