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[日常管理] 房客偷偷把房子转租出去怎么办？ [复制链接]

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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昨天刚刚发现房客已经搬出去了。他们没有通知我们，更没有和我们商量，把房子转租给了另外一家。我们没有把房子交给中介打理，而是自己管的。这种情况应该怎么办？

flyer

铜靴族

发表于 2019-5-27 11:24 |显示全部楼层

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扣他们bond
请新租客交申请表和bond ，否则搬出

flyer

铜靴族

发表于 2019-5-27 11:24 |显示全部楼层

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自己管，容易出事情

All_Black

银靴族

发表于 2019-5-27 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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租客这么做，不怕把她放进黑名单么？

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 12:06 来自手机 |显示全部楼层

flyer 发表于 2019-5-27 10:24
扣他们bond
请新租客交申请表和bond ，否则搬出

一般可以扣多少？新租客养宠物，我们房子是unit,所以也不希望他们租。如果让他们搬走，需要给多少时间？

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 12:06 来自手机 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2019-5-27 10:25
租客这么做，不怕把她放进黑名单么？

不知道他们，大概不太了解这边行情

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-5-27 12:11 |显示全部楼层

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直接找新房客跟他們說你才是房東
你給他們2-3星期搬離開你住宿
他們有問題就找你前租客
賴著不走就上當地法庭趕人

iuij

铜靴族

发表于 2019-5-27 12:14 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2019-5-27 11:11
直接找新房客跟他們說你才是房東
你給他們2-3星期搬離開你住宿
他們有問題就找你前租客

如果新的租客实在找不到其他地方搬家
貌似房东是没有办法驱赶的

游子

银靴族

发表于 2019-5-27 12:15 |显示全部楼层

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investment2012 发表于 2019-5-27 11:06
一般可以扣多少？新租客养宠物，我们房子是unit,所以也不希望他们租。如果让他们搬走，需要给多少时间？ ...

你有lodge bond吗？如果有，就扣到你找到新租户为止。

“你喜欢我天使的脸孔，还是魔鬼的身材？”“我就喜欢你这种幽默感。”

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 12:16 来自手机 |显示全部楼层

Kevin10 发表于 2019-5-27 11:11
直接找新房客跟他們說你才是房東
你給他們2-3星期搬離開你住宿
他們有問題就找你前租客

这样对他们来说没有任何损失。我们还得费劲再找租客，找不到租客房子就空着，我们还得承担房租损失。可以扣光他们bond吗？

zunreal

金靴族

发表于 2019-5-27 12:17 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2019-5-27 10:25
租客这么做，不怕把她放进黑名单么？

楼主私租的，哪有什么黑名单的事

lukelee

皮靴族

发表于 2019-5-27 12:31 |显示全部楼层

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楼主私租的，最怕碰上这种问题。

建议暂时别打草惊蛇，如果真的闹僵了，人家不付房租了还住在里面，有的好拖了。

现在好歹还有钱收，好好地去研究一下。下面是VIC网站https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-renting-disputes

研究一下吧，可能有短时间的免费咨询服务。好好问问。

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-5-27 12:32 |显示全部楼层

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iuij 发表于 2019-5-27 11:14
如果新的租客实在找不到其他地方搬家
貌似房东是没有办法驱赶的

租客當然可以耍賴阿
也可以不付租金
版主私自出租就要承擔類似這樣的風險
雖然可以不用繳稅
可是遇到一次就會覺得很頭痛
所以有時候覺得仲介雖然要$$
但是有保障

你說我裝

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-5-27 12:36 |显示全部楼层

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investment2012 发表于 2019-5-27 11:16
这样对他们来说没有任何损失。我们还得费劲再找租客，找不到租客房子就空着，我们还得承担房租损失。可以 ...

當然看你啊
你想新租客住就繼續出租收房租
如果想趕他走就要放出多點牛肉
他們可以不選擇搬走耍賴到不付房租你就慘了

版主自己想想要要對方留還是趕走
私自出租就不要想拿回損失
畢竟沒有法律約束
很難跟對方追討損失
一切只能透過小法庭去要求對方賠償

你說我裝

wanghua924

布鞋族

发表于 2019-5-27 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 14:38 来自手机 |显示全部楼层

我们收了4周bond, 而且一切都是按照程序来. 从NSW Fair trading下载的正规合同和租客签的。租金也是转账，我们按规矩交税。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-5-27 14:40 |显示全部楼层

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现在目前以安抚为主，以租金为主。碰到这种事儿，私下好好商量，给他们宽松一点的时间去搬。确保能收到租金就可以了

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 14:40 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-5-27 11:17
楼主没有交磅金吧

交什么磅金？我们收了他们的磅金

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 14:51 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-5-27 13:44
哈哈，你自己收了？磅金要交给fair trading的，你不上交磅金，tribunal可不帮你。 ...

开什么玩笑，当然交给fair trading了

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 14:57 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-5-27 13:56
那就大大方方去tribunal告啊

好的,谢谢

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-5-27 15:06 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2019-5-27 14:09 编辑

你是在NSW吧，这种情况是租客breach lease，你不接受只能做的就是
1. 给租客至少14天的termination notice，legal ground是breach of lease clause xxx
2. 租客14天内不改正或者不交还房子给你的话，你可以向NCAT申请termination & possession order
3. NCAT的判决上回写明termination的日期和possession的日期，到期拿不回房子的话，你得向local court申请强制执行
4.在拿回房子后，你要做outgoing inspection，和当时租客入住的时候的ingoing condition report做对比，除掉normal wear & tear，剩余的损坏和未付的租金，你可以扣bond，但如果没有损坏，租金也付到房子交给你的那一天，那你也没有办法扣bond

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investment2012

银靴族

发表于 2019-5-27 15:07 来自手机 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2019-5-27 14:06
你是在NSW吧，这种情况是租客breach lease，你能做的就是
1. 给租客至少14天的termination notice，legal g ...

非常感谢

vitosc

布鞋族

发表于 2019-5-27 21:45 |显示全部楼层

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那租户现在不是租房的问题了吧，是诈骗了吧，他肯定没提转租的事情

becky2325

木屐族

发表于 2019-5-31 00:18 |显示全部楼层

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他们有义务通知你的，这涉及到lease transfer……
只要新来的租客手续齐备，房东是没有理由拒绝新租客的

investment2012

银靴族

发表于 2019-5-31 08:34 来自手机 |显示全部楼层

becky2325 发表于 2019-5-30 23:18
他们有义务通知你的，这涉及到lease transfer……
只要新来的租客手续齐备，房东是没有理由拒绝新租客的 ...

错，如果房客是把房子整间转租出去，房东可以无条件拒绝。如果房客是分租部分房子，在两种情况下房东可以拒绝：第一，新房客在租客黑名单上，缺乏良好信用；第二，招新租客导致整个房内租客过多，比如一个两居室住六七个人。

ozone

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禁止发言

发表于 2019-5-31 08:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozone 于 2019-5-31 07:54 编辑

既然按正规程序租的，合同都有，那就按照租客违约来处理。
1：如果再找租客很麻烦，就索性睁一只眼闭一只眼，拿自己的钱，期间房子或人员出了什么问题都不是你的责任，你都可找他，不需要管他租给谁，有合同在先，违约的人什么理也占不到。现租客这么做为了赚点差价也是要冒很大风险的。
2：找个其他理由通知租客搬走，不要搞僵，激化搞严重遇到无赖房客的话，倒霉的基本都是房东。然后另找新房客。

katherman

银靴族

发表于 2019-5-31 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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我的建议是忍一忍吧，等租期到了直接找新房客续约，如果不喜欢宠物的话就加租金。至于你扣磅金的想法最好不要有，这个一旦对方开始反弹，损失的肯定是你，极端情况是你一分钱都不允许扣

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-31 10:15 |显示全部楼层

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还是别贪小便宜交给正规中介比较好

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2019-5-31 10:26 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2019-5-27 10:25
租客这么做，不怕把她放进黑名单么？

请问，如何把租客放到黑名单里？

AEZL

布鞋族

发表于 2019-5-31 12:40 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2019-5-31 09:26
请问，如何把租客放到黑名单里？

联系TICA然后根据提示一步步做就可以。https://www.tica.com.au/

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