剛剛，傳來了進攻的信號！

icac

剛剛看到朋友圈仲介口號：

「贷款利率压力测试利率被取消了，来了，没反应过来的赶紧觉醒！慢了就又上不了车了，现在本地投资置业者们你们有嗅到商机，有感觉到暴风雨前的宁静了吗？不要再沉迷于近两年来的悲观论调了，封印正一步步解开了，抓紧好吗[抓狂]」


雖然有點誇張。但是政府估計要放寬市場了

Sunking08

关键看移民配额

tony_wang99

银行没钱赚，，经济不好不刺激不行， 一刺激房地产先起来，，，这个循环只能以暴力革命终止了。。。不知道是好事还是坏事了。。。

wliu1197

大家真的觉得悉尼在世界一线城市里算是房价贵的吗？

Icycle

wliu1197 发表于 2019-5-21 15:13
大家真的觉得悉尼在世界一线城市里算是房价贵的吗？

工粉觉得贵

gunigao

tony_wang99 发表于 2019-5-21 15:07
银行没钱赚，，经济不好不刺激不行， 一刺激房地产先起来，，，这个循环只能以暴力革命终止了。。。不知道 ...

对楼主这种靠卖贷款赚钱的肯定是好事儿啊，但对普通老百姓就是灾难。 当年美国那帮子破产的房东哪个是之前没房子的？ 都有房子，不光有房子，还有一大堆房贷~~~


如果房在2015年说还没有人信悉尼的房价会跌，而且会跌那么惨。

都2019年5月21号了。大家都很识趣的。

hcyff

gunigao 发表于 2019-5-21 15:15
对楼主这种靠卖贷款赚钱的肯定是好事儿啊，但对普通老百姓就是灾难。 当年美国那帮子破产的房东哪个是之 ...

不过quarter的跌幅从3%点多 收窄到2.33%了

天涯浪客

gunigao 发表于 2019-5-21 15:15
对楼主这种靠卖贷款赚钱的肯定是好事儿啊，但对普通老百姓就是灾难。 当年美国那帮子破产的房东哪个是之 ...

小C你回来了?

tony_wang99

gunigao 发表于 2019-5-21 15:15
对楼主这种靠卖贷款赚钱的肯定是好事儿啊，但对普通老百姓就是灾难。 当年美国那帮子破产的房东哪个是之 ...

这种数据没有意义，房价不好，好房子不出来， 这样的话均价更低。。 房产不会在短期内买进卖出，短线炒作那是赌博。有本事跌回2010年啊，，，现在2015 年都没有到呢。。

ann@2209

tony_wang99 发表于 2019-5-21 15:07
银行没钱赚，，经济不好不刺激不行， 一刺激房地产先起来，，，这个循环只能以暴力革命终止了。。。不知道 ...

现在还怎么暴力革命啊，以前军队拿军刀，百姓拿菜刀，现在军队拿枪，百姓还是只有菜刀。。。不然可能早闹起来了

gunigao

hcyff 发表于 2019-5-21 15:24
不过quarter的跌幅从3%点多 收窄到2.33%了

3.多的时候那个151.X的数字是多少啊？

是不是大于这个151.X啊？

如果是，那就是还在跌。

跌是什么意思知道么？

tony_wang99

ann@2209 发表于 2019-5-21 15:41
现在还怎么暴力革命啊，以前军队拿军刀，百姓拿菜刀，现在军队拿枪，百姓还是只有菜刀。。。不然可能早闹 ...

军队也是穷人家的孩子对不。。

Susan85005

为经济提振 ，谁也不敢打击房市， 和中国一样的命题

parraboi

下个月还要降息，加上智障的labor大选失败，地产迎来新的perfect storm

online2013

Susan85005 发表于 2019-5-21 15:52
为经济提振 ，谁也不敢打击房市， 和中国一样的命题

那就是愈买愈多，然后愈来愈高，哪天掉下来了就死翘翘吗？希望我掉下来前来得及把手里的都放了

yolix2111

online2013 发表于 2019-5-21 16:07
那就是愈买愈多，然后愈来愈高，哪天掉下来了就死翘翘吗？希望我掉下来前来得及把手里的都放了 ...

前两年的结论是卖了一年跌了15%都没卖掉的大有人在。

Susan85005

online2013 发表于 2019-5-21 16:07
那就是愈买愈多，然后愈来愈高，哪天掉下来了就死翘翘吗？希望我掉下来前来得及把手里的都放了 ...

哎，拿着现金更不安，虽有不作死不会死的说法 ，有多少能不作的

xiamensimon

放宽房贷缓冲利率对楼市的影响

一 放宽房贷缓冲利率的影响

现在租房的大概30%，拥有房产的70%。

有钱人到底有多少：
我简单分有房产的都算有钱人。那有钱人有70%。
有钱人早就有自住房和投资房了。他们现在额度放宽，对于额度用完或者超额用完的人是没有影响。仅对一部分真实收入额度不够，还不起本金需要继续OI的人有帮助。
（可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）
没钱人30%。
剩下的是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房；这些政策和他们无关。
2、保守的人，之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人，那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件，新晋富人仅仅是很小很小的一部分。

放宽房贷缓冲利率，提升10%的贷款额度。仅仅是对有贷款额度，但是不够用的人提供帮助。
可是那部分绝对是少数人。

个人认为即使缓冲利率下降，指望30%穷人里的那一小部分来解救70%有钱人。那是奢望！但是可以缓冲一下。

二、5%首付的影响。

至于提供5%首付购房的1万个名额。
那根本就是杯水车薪。而且可能会把一部分没钱人的脖子上套上绳子。害了他们。
还不如拿那5亿当作首付买房。租给穷人。可以买6000套以上。反正租金有Centrelink付。

三、联盟党继续执政的影响
   
个人认为：其实联盟党和工党都是半斤八两。都没有对经济发展作出积极的改革。
联盟党就是卖资产，摔包袱，给企业、富人减税。给富人减税我是支持的。没有减税就很难有加大投入，对经济不利。联盟党其实是保守的。一直追求财政盈余并不是都是好处。
工党比较追求公平和人道主义。但是就失去效率。他加大福利投入，负债经营。负债经营其实对国家的经济增长是有利的。美国和中国就是例子。
移民减少、移民下乡、移民政策改变导致的留学生减少、新增的住宅处于高位、贸易战、中国外汇管制等等……利空或者不确定因素太多了。
对于联盟党执政对房价的影响，个人认为：之前就是联盟党执政，房价该跌该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。

沧海一粟a

xiamensimon 发表于 2019-5-21 19:03
放宽房贷缓冲利率对楼市的影响

一 放宽房贷缓冲利率的影响

房价大涨不太可能，但是会缓缓上涨了，很多人自住是公寓，现在打算卖了公寓升级成house,我周围好几个在看house的，都是自住升级的

joeintheend

让子弹飞一会

katherman

的确是大利好

nineyes

我就想问啥时候开放海外贷款

louis161

xiamensimon 发表于 2019-5-21 19:03
放宽房贷缓冲利率对楼市的影响

一 放宽房贷缓冲利率的影响

１．可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）

100万的房，每年亏10K, 10年亏10w, 你都说了悉尼墨尔本人口增长，房价不断上涨，１０年就算只涨１０％,就算不亏本了．正常情况下涨个５０％左右，已经有40W利润，　投入不过初期的２０w首付，这就是坚持下去的结果．对于一般投资者，这比２０w存定期看着贬值或者投入股市可能血本无归要好的多吧？　不知道你是怎么想的

２.30% 租房的不一定是穷人。 大把本地年轻人拿着１０万+工资却在租房，这个怎么看也不像你说的穷人，他们只是省不下20%的首付罢了。按现在的利率和贷款条件，他们是能够还的起贷款的。政府5%的首付政策也是帮助这些人。

3.对于联盟党执政对房价的影响，个人认为：之前就是联盟党执政，房价该跌该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。

房价下跌的锅联盟党可不背。房价下降主要是信贷收紧，海外买家的减少，高密度公寓的过快建设。要是工党上台，负扣税和CGT折扣减半那才是招招致命。相反联盟党希望房价平稳，当初皇家调查委员会的调查也是工党推动的。房价在17年中就见顶了，现在跌了2年了，都快跌了20%了，你还说在顶部，看来房价不腰斩你也不会满意的，不知道你今生能否见到房价腰斩的那一天。

kk-11

Sunking08 发表于 2019-5-21 15:04
关键看移民配额

看人口增长

waterfish

是从7下降到6.4，不是取消。

沧海一粟a

waterfish 发表于 2019-5-21 21:46
是从7下降到6.4，不是取消。

从7.25%到6.4%，贷款额度增了15%，已经宽松很多啦

xiamensimon

louis161 发表于 2019-5-21 21:41
１．可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉 ...

１．可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）

100万的房，每年亏10K, 10年亏10w, 你都说了悉尼墨尔本人口增长，房价不断上涨，１０年就算只涨１０％,就算不亏本了．正常情况下涨个５０％左右，已经有40W利润，　投入不过初期的２０w首付，这就是坚持下去的结果．对于一般投资者，这比２０w存定期看着贬值或者投入股市可能血本无归要好的多吧？　不知道你是怎么想的


1、有多少人是超杠杆呢？又有多少人是啃中国老妈的？可中国老妈现在聪明还买吗？6.5-6.0-5.5-5.0一直抄底换澳币炒的房子现在是什么行情？他们还会进来接盘吗？
2、银行可以让你一直无限期只还利息吗？
3、10年后利息都是历史最低利息？你帮我算看看，100w的房产，每年亏1w够吗？
4、你怎么随便假设就是上涨50%？
     那我能不能假设20w投基金，每年回报8-10%，再每年定投1w。这样10年复利下来，回报也一倍以上。

   我说的是：可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？ 有真实收入的，没有骗贷人，不要丢工作或者生意失败，能坚持下去的，肯定挣钱！你了解有多少人都是猜对结果却输了钱吗？

２.30% 租房的不一定是穷人。 大把本地年轻人拿着１０万+工资却在租房，这个怎么看也不像你说的穷人，他们只是省不下20%的首付罢了。按现在的利率和贷款条件，他们是能够还的起贷款的。政府5%的首付政策也是帮助这些人。
    我有说30%都是穷人吗？但是大多数就是吃福利打临工。 5%首付政府要花5亿多，才解决1w个。不如5亿首付贷款买下6000套给廉租房。你说的年轻人拿10w绝对少数。如果经济下滑失业了呢？

3.对于联盟党执政对房价的影响，个人认为：之前就是联盟党执政，房价该跌该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。

房价下跌的锅联盟党可不背。房价下降主要是信贷收紧，海外买家的减少，高密度公寓的过快建设。要是工党上台，负扣税和CGT折扣减半那才是招招致命。相反联盟党希望房价平稳，当初皇家调查委员会的调查也是工党推动的。房价在17年中就见顶了，现在跌了2年了，都快跌了20%了，你还说在顶部，看来房价不腰斩你也不会满意的，不知道你今生能否见到房价腰斩的那一天。
    我没有说腰斩！我反而是说未来一定会超过现在价格！即使下跌20%，12年到现在上涨起码还有3-50%利润。如果不懂得见好就收，只能等下一波，我相信一轮周期要10年左右。慢慢来，不急！

天涯浪客

xiamensimon 发表于 2019-5-21 23:39
１．可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉 ...

  "我没有说腰斩！我反而是说未来一定会超过现在价格！即使下跌20%，12年到现在上涨起码还有3-50%利润。如果不懂得见好就收，只能等下一波，我相信一轮周期要10年左右。慢慢来，不急！"

请问卖了房的钱干什么?炒股炒汇?还是等着再买房?

另外我觉得用不了10年，2025年，肯定比现在房价高，原因我以前也说过，地产周期12年，想想2013年的悉尼地产。就明白了。

louis161

xiamensimon 发表于 2019-5-21 23:39
１．可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉 ...

地产有周期没错,股票也有.你的想法和股票市场大多数人热衷低买高卖一样,试图打败市场,但是大多数时候大多数人不过是徒劳.无论是股票还是地产,最好的投资时间是永远.先不说每个周期你能否踏准周期,做到低买高卖,就算你猜中,房屋买卖的中介费,印花税,CGT,再次进场你已经亏了10%-20%,要是一次踏空或者猜错,更是损失惨重.

当然你觉得你如巴菲特之类有打败市场的能力,当我没说.对于99%的普通人值需要做好本分工作，做好资产配置，把可以投资的钱投到全球一线城市的优质房产和类似SP500的指数基金，长期持有就行了。

magictime