悉尼投资房招租，中介让每周降$20

meibu

租户退租，投资房需要重新招租，开放三次了没接到申请（反正中介这么说的），让降租金20刀，难道现在租房市场也不景气了吗？按理说大家不买房了，应该租房的多啊？

hairbei

涨价，听中介？！

天上不会掉馅饼

你这个房东真是傻。中介说什么就是什么吗？你自己不会上网看看租金行情？

bobochan

最近是很难租, 以经降了$30还是没人申请.

灵牙仙

让大江去跟他谈谈

meibu

天上不会掉馅饼 发表于 2019-5-14 16:59
你这个房东真是傻。中介说什么就是什么吗？你自己不会上网看看租金行情？ ...

定价就是市场行情，这年头上网比较做参考那是必须的，但是中介说这个价格就是没人申请，你能咋办？和中介死扛有什么好处呢？到头来不还是自己的损失。

LoveMyHome96

坚决换中介。

stella_hq

换中介

meibu

stella_hq 发表于 2019-5-14 17:13
换中介

看了下合同，换中介的话要提前2个月通知，现在房子空置没租金收入，这不损失就更大了嘛。

iamyi

不降价，空置损失让楼上几个给你凑凑

rikaihin

降20算少了

meibu

rikaihin 发表于 2019-5-14 17:31
降20算少了

现在租房市场这么不好吗？大家不买房了，不是应该租房的多了吗？

zhangwei7461

一般中介都会尽量不会要求房东降价。  真的写邮件叫你降价，那就是真的难租。

20刀 一年大概是相当于1040.  如果你房租超过500， 也就不过2周租金罢了。

Jessiexingchen

我朋友已经降二次，每次20元，二个月了还租不出去

meibu

zhangwei7461 发表于 2019-5-14 17:34
一般中介都会尽量不会要求房东降价。  真的写邮件叫你降价，那就是真的难租。

20刀 一年大概是相当于1040 ...

打电话让降的，因为已经开放三次了，没有申请。

rikaihin

meibu 发表于 2019-5-14 17:33
现在租房市场这么不好吗？大家不买房了，不是应该租房的多了吗？

就算现在不买了，前2，3年交了房的大批公寓还是要租的。
参考一下同区其他的公寓租金就知道行情了。
我的公寓经过3轮降价空置5周才租出去。房子空置，贷款可没有暂停的。

karenVSE

现在租房市场真的很淡

littledoudou

为啥租房市场冷淡呢？

按理说，如果房市不好，买房的都观望了，那么大家总得有地方住啊，因此租房市场应该火爆才是，即使到不了火爆的程度，起码应该很活跃，价格最少应该与往年持平啊。

房屋买卖市场和租房市场同时冷清这是什么道理呢？很迷惑

edware1236

坚决不降价 应该反而降低中介的管理费才是正途 围魏救赵的策略

coolcser

明显比去年难租多了，市面上房源太多了。

meibu

coolcser 发表于 2019-5-14 17:58
明显比去年难租多了，市面上房源太多了。

是不是也因为现在房事不好，计划出售的都惜售了，改出租了？

waterfish

隔壁街的一个房子，两个月了，还没有租出去。

shiaojin

edware1236 发表于 2019-5-14 17:50
坚决不降价 应该反而降低中介的管理费才是正途 围魏救赵的策略

靠，三十六计都玩出来了。据我的分析：中介用的是乘火打劫计，楼上的叫楼主死扛的是借刀杀人计。让楼主听中介降价的是反间计。路过没回复的是隔岸观火计。

天涯浪客

啥乱七八糟的，楼主你买房时候查空置率了吗?对照3S了吗?

meibu

waterfish 发表于 2019-5-14 18:01
隔壁街的一个房子，两个月了，还没有租出去。

公寓还是house啊？

zhangwei7461

查看空置率吧。 根据我的经验，只要空置率高于2%就开始不好租了。

途中

大量新公寓涌入市场争租客，租金肯定下跌啊

ziffiz1

我是干租赁软件开发了，租售两难的情况在好几个月前就已经出现了，因为之前造的房子太多，市场还没消化完，新房就卖不出去了，新增人口也完全填不上新增的房产窟窿，结果就会有房子空置下来。
几个月前悉尼的空置率就已经在一个很危险的水平了。空置率要是涨一个点简直是要命的事情

maorice

在价格一样的情况下，有新房子可以住，谁愿意住旧的

meibu

zhangwei7461 发表于 2019-5-14 18:40
查看空置率吧。 根据我的经验，只要空置率高于2%就开始不好租了。

请问怎么查空置率呢？