工黨的負扣稅會令樓價下跌嗎?

nancyto123

工黨的負扣稅會令樓價下跌嗎? 這次工黨會上台嗎?

Da_Musiq

当然 难道会涨？

jnwq66

拭目以待

Ngshun

短期肯定会跌、但过一会儿投资者消化了、樓市都会安定回升的、因为市场上一定有投资者、而楼市也是最隠地的比较其它

猫儿不笨

没有了负扣税，对于有地的旧房一般投资者只会买正金流或平流的投资房，如果房租不变房价就得变了，才有人买

nancyto123

猫儿不笨 发表于 2019-5-12 21:54
没有了负扣税，对于有地的旧房一般投资者只会买正金流或平流的投资房，如果房租不变房价就得变了，才有人买 ...

但新房不是會變好貴嗎? 新房可以負扣稅啊.

猫儿不笨

还有可能工党上了台，负扣税改不了，没通得过上议院
这个可能不小。澳洲人一贯不愿意看到一党独大两院，会拼命在上院选对手或者独立候选人或小党

twluo

工党能否上台不确定，但如上台肯定不是好事。

nancyto123

twluo 发表于 2019-5-12 22:00
工党能否上台不确定，但如上台肯定不是好事。

但工党現在是領先喔.

twluo

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:02
但工党現在是領先喔.

能否笑到最后呢？

nancyto123

twluo 发表于 2019-5-12 22:03
能否笑到最后呢？

18/5 就知道了.

nancyto123

但是華人普遍支持聯盟党. 60%, 這說明華人有錢啦. , 有錢就要交稅啦.

zunreal

nancyto123 发表于 2019-5-12 21:58
但新房不是會變好貴嗎? 新房可以負扣稅啊.

能负扣税就得贵吗？你买房负扣税的目的是干嘛？

twluo

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:03
18/5 就知道了.

个人不希望工党赢，毕竟我是希望开源，一味发钱不能长久。

猫儿不笨

nancyto123 发表于 2019-5-12 21:58
但新房不是會變好貴嗎? 新房可以負扣稅啊.

新房市场会复杂很多
为主的公寓已经跌价不小，今明两年还会有23万套新公寓在墨尔本悉尼和布里斯班上市，下行压力会更大。旧公寓价格就更不用说了，卖家也不少。如果新旧公寓差价超过新公寓的负扣税可能带来的好处，新公寓价格也很难上升。起码2-3年内会是这样

nancyto123

twluo 发表于 2019-5-12 22:06
个人不希望工党赢，毕竟我是希望开源，一味发钱不能长久。

其實樓價一直升也是不現實的, 我看中國至少有幾年的緊日子要過, 這貿易戰打的, 一定有影響. 樓價一直升其他沒買房的人會有投票要政黨把樓價弄下來,

twluo

zunreal 发表于 2019-5-12 22:05
能负扣税就得贵吗？你买房负扣税的目的是干嘛？

房地产投资也是一个生意，若要取消负扣税，那增值税也应该取消。

yolix2111

真的会，认识太多的高收入人群不停的买，只为了负扣税，然后折旧完了就抛掉。   同时亏点也无所谓。 毕竟他们是45%税率的。 如果这个负扣税真取消了，那不但投资的买房需求会少很多，还会带来大量的房产挂牌。 因为都是用足了贷款做投资房的，基本都是每年割肉的。只是因为有折旧和负扣税，所以算下来划算而已。

所以如果工党上台，这政策又真的执行了。 那么哪天开始哪天悉尼正式过冬。

所以现在广大中介们第一步要祈祷工党没上台。万一工党上台了接着期盼工党改变政策。

nancyto123

yolix2111 发表于 2019-5-12 22:12
真的会，认识太多的高收入人群不停的买，只为了负扣税，然后折旧完了就抛掉。   同时亏点也无所谓。 毕竟他 ...

還有一星期就選了, 工黨會上台嗎?

twluo

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:09
其實樓價一直升也是不現實的, 我看中國至少有幾年的緊日子要過, 這貿易戰打的, 一定有影響. 樓價一直升其 ...

樓價穩定伴隨CPI增長是好的，飛漲與暴跌都不是好事。

nancyto123

yolix2111 发表于 2019-5-12 22:12
真的会，认识太多的高收入人群不停的买，只为了负扣税，然后折旧完了就抛掉。   同时亏点也无所谓。 毕竟他 ...

房產的折旧可以折多少年啦?

zunreal

twluo 发表于 2019-5-12 22:10
房地产投资也是一个生意，若要取消负扣税，那增值税也应该取消。

现在那么多生意难道都没有增值税？

yolix2111

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:13
還有一星期就選了, 工黨會上台嗎?

谁要是能说的准，赶紧去下注呗。  如果自由党真能赢，下注比买房利润高多了。

Benz20xx

yolix2111 发表于 2019-5-12 22:12
真的会，认识太多的高收入人群不停的买，只为了负扣税，然后折旧完了就抛掉。   同时亏点也无所谓。 毕竟他 ...

这个逻辑有问题，谁会亏本卖啊，不是把负扣税的好处都吃掉了吗，那还折腾什么啊

yolix2111

Benz20xx 发表于 2019-5-12 22:14
这个逻辑有问题，谁会亏本卖啊，不是把负扣税的好处都吃掉了吗，那还折腾什么啊 ...

一套房子打个比方今天还能卖100万，不卖对吧？ 没了负扣税，每年要贴2万5.  3年后只能卖85万了，还贴了7万5进去，实际等于才77.5万卖了。

谁会和这22.5万过不去?  少亏就是赚，人家赚的多的都懂。

twluo

zunreal 发表于 2019-5-12 22:14
现在那么多生意难道都没有增值税？

生意赚钱，应当交税，生意亏钱，负扣税也是应当的。不应该把房地产独立开来，赚钱要交税，亏钱不许扣税。

zunreal

twluo 发表于 2019-5-12 22:20
生意赚钱，应当交税，生意亏钱，负扣税也是应当的。不应该把房地产独立开来，赚钱要交税，亏钱不许扣税。 ...

除了澳洲个人买投资房，没听说过哪国做生意亏钱可以从个人收入抵税的，有的话请举些例子来

nancyto123

yolix2111 发表于 2019-5-12 22:16
一套房子打个比方今天还能卖100万，不卖对吧？ 没了负扣税，每年要贴2万5.  3年后只能卖85万了，还贴了7 ...

這樣少了22.5萬, 不是多人賣房了嗎?

yolix2111

nancyto123 发表于 2019-5-12 22:26
這樣少了22.5萬, 不是多人賣房了嗎?

对啊，所以我说，如果政策真执行了， 会有大量的房源挂牌，到时候就可怕了。

sally00dai

yolix2111 发表于 2019-5-12 22:12
真的会，认识太多的高收入人群不停的买，只为了负扣税，然后折旧完了就抛掉。   同时亏点也无所谓。 毕竟他 ...

你这里的错误太多了。负扣税是指支出大于收入的部分退回的部分税收，退回来的税要看你在那个税率上，一般也就是30%或者多一点，也就是说自己要出亏损的70%的部分，而且如果是折旧的话这部分退回的税收是会加回到最后的资本利得里增加CGT还给政府的。

买投资房是为了得利的，关键在于房子增值，而不是负扣税的部分，什么折旧完了就抛掉同时亏点也无所谓的说法完全是不对的。