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huan417

谢谢大家

huan417

还有因为公寓允许养宠物 所以我也不介意租客养一只 这个有什么要注意的吗 可不可以把宠物的相关约束条款写进合同 包括损坏 没有certificate等各种
最后一个老生常谈 到底该怎么选租客
看大家一直说要选什么什么人 什么职业
这个要怎么判断

PS中介是一个40岁左右的Aussie lady 看上去非常精明 我们合同已经签了 5%+GST 前三个月免费 一年后可不可以要求折扣 如果想换中介管理 会不会产生很大纠纷

不好意思我问题有点多 轻拍

laji

Put in writing,  中介必须得到你的approval 才能付$300以上的维修

huan417

laji 发表于 2019-5-12 09:28
Put in writing,  中介必须得到你的approval 才能付$300以上的维修

hao 

dlcat

最该注意的是租客的选择，要待遇好稳定的，哪怕叫你修的东西多，也是维护你的房子，很多人什么也不叫你修，等你看房子的时候傻眼了，要求修的，一般维护的也不错，什么不在乎的，怕是霍霍的更厉害。另外看你租房子价格，便宜的房子烂租客多。要是心里没底的租客保险要买上，不要不舍得

天上不会掉馅饼

我建议你把纱窗拆了，把门锁换回没有钥匙的那种。别问为什么。

天上不会掉馅饼

楼主真.小白。

可以拒绝租客要求吗
可以明确把弄坏要求恢复原样/赔偿的item写进合同里吗
可不可以把宠物的相关约束条款写进合同


如果合理，不可以
如果是正常损耗，不可以
不可以。但是你可以挑没有宠物的租客。

我就想问，你的中介是干什么吃的！

huan417

dlcat 发表于 2019-5-12 09:49
最该注意的是租客的选择，要待遇好稳定的，哪怕叫你修的东西多，也是维护你的房子，很多人什么也不叫你修， ...

懂了 谢谢
我们房租也不便宜 就是比楼里现在出租的都要低一点 中介说这样租得快 我们只是想好长期稳定的租客 价格低一点可以接受

huan417

天上不会掉馅饼 发表于 2019-5-12 09:55
我建议你把纱窗拆了，把门锁换回没有钥匙的那种。别问为什么。

再问个小白问题
如果窗和移门坏了呢 也是房东修吗

huan417

bello 发表于 2019-5-12 09:53
所有损耗维修都是房东负责，除非房东能证明是租客使用不当。房东保险只保意外，例如楼上漏水房客拖欠房租等 ...

这是我不明白的地方
到底怎么界定是租客使用不当还是正常损耗需要维修
就比如开车蹭了别人的车 那你要赔要走保险 弄坏了别人的财物要赔要修吧
怎么看足迹 感觉租房这件事情上租客弄坏了东西非但不需要修 全部都是房东的责任了呢
我是真的不明白

当然我不是推卸责任 该修的我肯定会修的
我只是想知道 如果认为是不合理的 可不可以拒绝 会有什么后果

chinara

huan417 发表于 2019-5-12 10:12
这是我不明白的地方
到底怎么界定是租客使用不当还是正常损耗需要维修
就比如开车蹭了别人的车 那你要赔 ...

就是说除非明显证据显示是租客弄坏的那就是自然损耗，就是屋主修。哪怕你住了三年都没坏，租客住了三周就坏了。

做屋主很多事要想开看开。不能较真儿。

huan417

chinara 发表于 2019-5-12 10:19
就是说除非明显证据显示是租客弄坏的那就是自然损耗，就是屋主修。哪怕你住了三年都没坏，租客住了三周就 ...

明白了

huan417

bello 发表于 2019-5-12 10:18
界定就是你拿得出证据，就是租客使用不当，否则就是正常损耗。大部分情况下租客都是正常使用，最多不爱惜 ...

我看你回别人的帖子都好冲哦
消消气额火气不要那么大

huan417

bello 发表于 2019-5-12 10:23
外门外窗是strata负责，其他内门和自行添加的纱窗门等都是房东负责，公寓出租没硬性要求必须配纱窗纱门， ...

懂了 谢谢！

dows026

都是房东的事，租客每天都住里边，会找出各种理由的。中介也是维护好自己的利益就行了。房东什么都不知道，出了问题，都往房东身上推。

现在的规则，就是房客爱护不爱护都一样，房客自然就选择省事的办法了。

乱三天

在澳洲是保护租客的，有争议的时候，上vcat基本上都是房东输，所以买好LANDLORD INSURANCE才是王道。

天上不会掉馅饼

不要迷信Landlord insurance。最多能保障的租客欠租逃跑。如果是租客恶意损坏，那就要看保险公司了。保险公司给力的，两三周就能定损赔偿，不给力的，天知道。这个是要付excess fee的。

诡秘之主

dlcat 发表于 2019-5-12 09:49
最该注意的是租客的选择，要待遇好稳定的，哪怕叫你修的东西多，也是维护你的房子，很多人什么也不叫你修， ...

是的，我之前租客，中国家庭，从来没叫修，拿回来后发现很多东西坏了及时报修还有救，他们坏了也不管，最后只能全部换掉，就连烟雾探测器都能搞坏了，也不报修

zu365

天上不会掉馅饼 发表于 2019-5-12 09:55
我建议你把纱窗拆了，把门锁换回没有钥匙的那种。别问为什么。

不好意思，还是想问一下问什么?有分加~

tm698js

买好房东保险，出问题了可以拿回来一部分损失。维修的话得有心里准备。我自己租的房子好好的，洗碗机开不了了。作为租客我就是正常按使用，也不可能没事捣鼓那东西玩。这东西一修好几百，可能还得换新的。钱肯定是要房东来出了，这个没办法。

sitt88

准备好钱就可以了

cnmxiu

gongxi

jknwufamily

所谓的正常损耗
就算是房客弄坏的 但人家不是故意弄得 比如东西不结实不牢靠不耐用时间长了坏了 你就要赔

lyltc520

地板还好没那么娇气。正常使用的维修是房东责任。 纱窗门把手什么不值什么钱，自己能动手的话不会超过100，找人的话150也能搞定。 炉头，洗碗机，烤箱，微波炉，烘干机，抽油烟机如果坏了，建议换新的，不建议修理。至少有个1-3年保修，而且这里修理费用不便宜，修2次够换新的了，还要花两边钱，再说换新的也不贵。 去阳台的推拉门，大门都是物业负责维修的，前提是你自己没修过，没换过锁。 房间最好换没钥匙的，又不是转租，再说钥匙多了容易丢，还容易坏，租客锁坏了还是要找你的。 浴室的抽风扇一般不贵，就怕是inlet马达的，300-500 跑不了。

大头是空调维修的水比较深，尤其是中央空调，不过3年以内应该问题不大，每年记得最少清理一下过滤网，还有就是别租印度人，不是别的，他们毛发多，特别怕热，所以空调都是24/7 开的，损耗比较大。

自己最好有个熟悉的水工和电工。

除非你能证明租客特意破坏，基本上除了灯泡都是房东的责任。

房东有保险，基本上cover 欠租，租客损坏，驱赶租客时的相关费用。我是会建议房东买的，不过尽量买专业做房东保险的，比如EBM 或者 terii scheer 之类的，不建议买银行的。 看清楚什么项目需要多少垫底费，这个非常重要，分分钟超过年费的差距。现在差不多300-400一年。

租客在退房的时候要尽可能保持原样，但是一定的损耗是可以接受的。还有就是要注意很多东西都是有使用寿命的，很难要求租客赔偿新的，基本上按折旧算。我举个例子，地毯10年寿命等等，就是说超过10年，理论上你是不能扣租客钱的，但是一般都是可以协商的。我说的是上NCAT后meber 考虑的。

总之当房东不容易，想省钱就自己多盯着点，要不就多花钱。

huan417

lyltc520 发表于 2019-5-13 16:19
地板还好没那么娇气。正常使用的维修是房东责任。 纱窗门把手什么不值什么钱，自己能动手的话不会超过100， ...

太感谢了
不好意思级别太低了没办法加分
真的非常感谢

firststeps

勤学苦练一身handyman功夫，准备好各种工具，时刻准备服务

uueeus

"勤学苦练一身handyman功夫，准备好各种工具，时刻准备服务"
还是自己 最靠谱   

uueeus

"勤学苦练一身handyman功夫，准备好各种工具，时刻准备服务
"


还是房东自己 最靠谱   

uueeus

uueeus 发表于 2019-5-14 16:40
"勤学苦练一身handyman功夫，准备好各种工具，时刻准备服务"
还是自己 最靠谱     ...

请删了这条

yunwuxianzong

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