【紧急求助】Council要来查，关于房屋用途

kongbo

各位达人，

位置：墨尔本东南区

近日收到Council信件，说怀疑目前房屋所属Class 1a，被用作Class 1b（rooming house, boarding house, guest house or the like）。

实际情况是这样：House共有5间房，本人住一间，另外3间分别租给三个房客，各自签约。剩下一间短暂做过Airbnb，但是目前是空置。

我相信是其中一个年纪大的租客因为不满意让她搬出(特麻烦的租客)，投诉到Consumer Victoria。CV跟Council反应了情况。

请问下：这样的情况，Council会如何处理？是否需要罚款？我一个人住这么大的房子，如果不让分组，难道其他房间就空着吗。

zhaoweizhi

马上赔租客钱让他们搬走，也可以和他们商量在council检查期间不要在家暂时离开。把房间布置的和没人居住一样，一口咬定是朋友或者亲属关系，免费短期居住，只要不被council抓个现成就没事，要是被捉到你就惨了，罚款是最起码的，还要恢复房屋或者房间本来的用途，以后council时不时的还会来你家复查。

如果没被抓到过了风头你还可以继续招租，不过眼睛要放亮，轻易不要和租客起纠纷，遇到不好租客赶快退BOND金好言好语劝他们搬走，毕竟自己不守COUNCIL规矩在先。

我现在住租的房子在大学区，房东和邻居处的不好，被邻居举报好几次，council已经上门查3回了，每次都是房东和房客商量好应付过去了。09年刚来澳洲的时候住在MQ附近的一个house, 房东把客厅 车库全部改建成房间出租，结果因为噪音问题被邻居投诉，房东和我们不一起住没看到COUNCIL信，inspection的时候留学生不知情随便开门让council进来拍照取证，结果罚款加上被勒令重新装修房屋恢复原样，房东损失十多万，装修完就把房子卖掉了，我们这些租客当然也被赶走了，council要我们2周内搬离。

另外租金收入你有报税吗？要是被人举报 小心ATO查，这个麻烦比COUNCIL更大！

mingn04

我一个人住这么大的房子，如果不让分组，难道其他房间就空着吗

可以分租，但要按boarding house提交申请。

yang5637

涨姿势

rick_toyota

进来学习

linacheng

依法申報及交税

Bramasole

沙发回复强，简直就是二房东必备知识，楼主要牢记

grattan

linacheng 发表于 2019-5-6 05:39
依法申報及交税

这才是正道，纸能包住火多久？即便租客不投诉，这里的邻居也爱管闲事儿的。

呵呵虫

不用紧急了，现在只要有这种举报就会上名单被一直盯着了，破财消灾吧

heroxk

一种就是申请用途改成boarding house，加装残疾人通道，消防，报警等设施。

一种就是从此不再分租。

原则上一个房子不能长期有超过两个非血缘的家庭一起住，否则就会被怀疑是。

不要存有侥幸，有了这次还会有下次。不要因小失大。

fffighter

已经违规了，嫂子查，是按程序走。

要么，让租客搬走，合规的来。

要么，想办法，糊弄嫂子，继续违规，风险依旧。

要赚不合规的钱，就得有风险。。。

cnmxiu

不懂，

pgar

悉尼Chatswood 有个house 就是这样租出去给留学生，邻居投诉，Council 一查，要求恢复原状并罚款，房东连房贷都供不起，被迫卖房。

Enzoboxx

敢做敢当，我也空三间房，空着我看着舒服。

澳洲小肥

持续更新啊楼主

orinoco

交钱吧

victor123

我们全家出去旅游一个月，出门前一晚把垃圾桶拉到街上，因为第二天垃圾车来收。然后邻居居然没有一个人帮我们把垃圾桶拉回来，还去council举报。

结果我们回来的那天晚上，我去查信箱，就发现一封council的信，说我们草没有剪，杂草也没有拔掉，会滋生蚊虫，对健康不好。然后说我家的垃圾桶长期放街上，影响交通安全。然后说xx月xx日之前必须整改完成，他们会回来检查。

hairbei

租客没投诉ato?

victor123

victor123 发表于 2019-5-6 09:57
我们全家出去旅游一个月，出门前一晚把垃圾桶拉到街上，因为第二天垃圾车来收。然后邻居居然没有一个人帮我 ...

从那一刻起，我圣诞的红酒就省下来了。本来邻居都是鬼佬，为了搞好关系，每年圣诞节前夕都是一户一瓶红酒好好供着。没想到居然不帮忙就算了，还跑去举报，这叫什么事。

eonn

victor123 发表于 2019-5-6 10:01
从那一刻起，我圣诞的红酒就省下来了。本来邻居都是鬼佬，为了搞好关系，每年圣诞节前夕都是一户一瓶红酒 ...

你这个要是提前打过招呼估计会好点吧。

victor123

eonn 发表于 2019-5-6 10:06
你这个要是提前打过招呼估计会好点吧。

出门前已经让我老婆打过招呼了。

Benz20xx

不理解硬着头皮买了house又分租的，还违法，自己的生活质量那么不重要吗

kongbo

zhaoweizhi 发表于 2019-5-6 02:07
马上赔租客钱让他们搬走，也可以和他们商量在council检查期间不要在家暂时离开。把房间布置的和没人居住一 ...

因为去年下半年开始出租，所以还没有到报税时间，但是楼主本身也没打算漏税。

WACT

不要轻易得罪人啊

jas1980

victor123 发表于 2019-5-6 09:57
我们全家出去旅游一个月，出门前一晚把垃圾桶拉到街上，因为第二天垃圾车来收。然后邻居居然没有一个人帮我 ...

这就是你自己的问题，明知道邻居不帮忙，你为什么把垃圾桶放在街上？宁可放自己院里臭也不是臭你

jas1980

victor123 发表于 2019-5-6 10:01
从那一刻起，我圣诞的红酒就省下来了。本来邻居都是鬼佬，为了搞好关系，每年圣诞节前夕都是一户一瓶红酒 ...

一瓶几块钱的破酒就算好好供着了？
谁会领你这个情
你天真极了

cindymelw

看标题以为是我之前发的贴
我房子就是被康嫂查了，收到了1000多的罚单（我和老公两个人一人一张600多，同一套房子的），现在态度很诚恳的在appeal
打算是如果康嫂撤销罚单我们就注册boarding house
如果还是要罚我们就不注册。。。。

jas1980

楼主都签约了还把租客赶走？

该罚罚，假的真不了

你上税了吗？押金交到政府了吗？

都没有，玩走钢丝的，你还敢得罪房客，自己找的

prettyfish

不太明白，如果是unit/apartment分租，council就不管了吗？

victor123

jas1980 发表于 2019-5-6 11:12
一瓶几块钱的破酒就算好好供着了？
谁会领你这个情
你天真极了

我和你不一样，几块钱的肯定不会送出去的。而且也是打过招呼的，不知道不会帮忙啊。
不帮忙就算了，还去告，这个就不太友好了。
不过也就那么回事啊。也没什么损失。

我又不分租，也不改建，完全不怕得罪邻居。然后他们也得罪我了。

这样反而轻松了。是好事。