持分请教：买house时，如何确定没有违建呢？

zu365

我第一次买 house，各种相关规定都不懂。持分请教各位：

contract里，特别条款指出 如果有任何违建或者损坏，卖家不负责。考虑到是一套三四十年的板房，这个条款让人心慌。
损坏的问题，是否通过building inspection来估计风险？
contract 里面甚至没有房型图，也没有任何permit文件，请问要如何知道建筑是否都合法呢？

谢谢！

mingn04

买房前都要找律师看合同的，专业人士会帮你把关。

企鹅男孩

这个很难查出来，特别是老房子。

building inspection不管这个，只管房子本身。

有一种专门的保险保这个，也不贵，一次性的，问你的买房律师

yang5637

一头雾水

dows026

一般都有点违建，违建大都是让你更方便的，比如说，搭个棚子，屋子里隔了堵墙，
他不弄，你将来也会弄。你把违建当成是白给的就行了，顶多你都给拆了。

zu365

企鹅男孩 发表于 2019-4-18 00:00
这个很难查出来，特别是老房子。

building inspection不管这个，只管房子本身。

谢谢~
请问您买过吗？有用吗？

zu365

dows026 发表于 2019-4-18 06:23
一般都有点违建，违建大都是让你更方便的，比如说，搭个棚子，屋子里隔了堵墙，
他不弄，你将来也会弄。你 ...

谢谢~
怕拆起来麻烦……

linacheng

不追究還好，追究起來確麻煩，屋契沒有圖嗎？

dows026

zu365 发表于 2019-4-18 09:40
谢谢~
怕拆起来麻烦……

假如没有现在的破棚子，你现在住着就不舒服，拆是将来的可能，不舒服是现实。

anter1229

两种方法：
1. 找专业的building inspector 做检查，一般来说如果没有加建的部分就不会有问题，原始建筑都是通过了permit才能建的。或者自己先检查一下有没有明显的加建部分，比如pergola，garage之类的。如果有的话就需要问council这个部分是否需要申请permit，需要的话是否申请过。
2.给council 打电话询问，一般是需要花些银子买当年盖房的图纸的，大概几百刀吧，这个是最准确的。
3.如果没有明显的加建部分，就不用管，一般这种事只有邻居投诉了才会有人管，如果前屋主住了很久了都没人说什么的话，你也不会那么背的，有人说了打不了花些前拆掉或者补个permit就好了。

zu365

linacheng 发表于 2019-4-18 09:43
不追究還好，追究起來確麻煩，屋契沒有圖嗎？

只有sewer的图，没有任何其他图…………

zu365

anter1229 发表于 2019-4-18 10:58
两种方法：
1. 找专业的building inspector 做检查，一般来说如果没有加建的部分就不会有问题，原始建筑都 ...

谢谢，您好专业啊！

现在的情况是，以我小白的肉眼看，没有明显的扩建；从google卫星图看，garage起码是10年前建的了。
上午问了中介，说屋主说有过扩建和建造garage，都是批准过的。但是合同里面没有任何相关材料。

请问，这种情况，我要去council核实吗？还是买个title insurance？还是不再想了就这么买下呢？
非常感谢！

anter1229

zu365 发表于 2019-4-18 11:29
谢谢，您好专业啊！

现在的情况是，以我小白的肉眼看，没有明显的扩建；从google卫星图看，garage起码是 ...

还是需要跟council核实的，主要是需要问council是否需要planning permit，然后可以问下是否申请过garage 的building permit，council那边应该能查到。

zu365

anter1229 发表于 2019-4-18 11:57
还是需要跟council核实的，主要是需要问council是否需要planning permit，然后可以问下是否申请过garage  ...

请问，
是自己打电话问，还是自己过去口头询问，还是过去填表问呢？
或者是请律师问，还是请律师展开调查？

问的方法是：请问此property是否有extension的permit，是否有garage的permit？如果有的话，索要图纸，和现状对比看看是否一致。是这个样子问吗？

但是房屋的原始图纸，非房东的人是可以向coucil要的吗？会因为隐私问题被拒绝吗？

不好意思啊，完全小白，可能问的问题很幼稚可笑，还望见谅赐教~~

anter1229

zu365 发表于 2019-4-18 12:36
请问，
是自己打电话问，还是自己过去口头询问，还是过去填表问呢？
或者是请律师问，还是请律师展开调查 ...

自己电话问就可以了，个人观点，只要知道有permit就可以了，不需要索要图纸，因为既然已经申请了permit一般都会按照图纸施工。
你问的问题不小白，可以看出来你也是一个非常严谨的人

anter1229

zu365 发表于 2019-4-18 12:36
请问，
是自己打电话问，还是自己过去口头询问，还是过去填表问呢？
或者是请律师问，还是请律师展开调查 ...

不好意思，我以上所提到的所有问题都是针对vic，如果你人在nsw的话可能会有所不同，不过还是建议给council电话确认一下为好

Fyx83228

建议让律师看看，另外我觉得可以看看合同里面的房屋图纸（ floor plan），违建主要是怕房屋外部的，图纸里面有，一般没有问题，如果房子里面有，比如说一个凉亭，但图纸里面并没有标示，就要问一问了。另外印象中好像违建过了二十年就可以保留了，不知道对不对，了解的坛友可以解答一下。

zu365

anter1229 发表于 2019-4-18 14:44
自己电话问就可以了，个人观点，只要知道有permit就可以了，不需要索要图纸，因为既然已经申请了permit一 ...

谢谢你的肯定

zu365

Fyx83228 发表于 2019-4-18 15:33
建议让律师看看，另外我觉得可以看看合同里面的房屋图纸（ floor plan），违建主要是怕房屋外部的，图纸里 ...

感谢回复。
奈何合同里面除了一张sewer的图纸，没有任何图，所以对比了……

Fyx83228

zu365 发表于 2019-4-18 15:38
感谢回复。
奈何合同里面除了一张sewer的图纸，没有任何图，所以对比了…… ...

房子有放在realestate.com 或Domain吗？看下上面有没有，类似下面这个的：

zu365

Fyx83228 发表于 2019-4-18 15:45
房子有放在realestate.com 或Domain吗？看下上面有没有，类似下面这个的：

买房广告里的房型图有，和实地考察一致。但是这个只是中介找人画的吧？能证明这些结构都合法吗？
以前看的别的房子，后院明显的garage改造的住房，在广告房型图里也有，但是中介说council那边认定的是车库。

Fyx83228

zu365 发表于 2019-4-18 16:13
买房广告里的房型图有，和实地考察一致。但是这个只是中介找人画的吧？能证明这些结构都合法吗？
以前看 ...

据我理解，房子内部的装修不用上报，之前有个朋友原本就有的车库改成工作室，只要不住人都不算是违规。但你说的这个不知道对不对的上，问问过户师或律师，他们会有比较准确的答案，我这边只能是根据经历和经验来谈，不一定对，怕误导到楼主

zu365

Fyx83228 发表于 2019-4-18 16:27
据我理解，房子内部的装修不用上报，之前有个朋友原本就有的车库改成工作室，只要不住人都不算是违规。但 ...

还是感谢你的热心回答 ^_^

sniper

anter1229 发表于 2019-4-18 14:46
不好意思，我以上所提到的所有问题都是针对vic，如果你人在nsw的话可能会有所不同，不过还是建议给counci ...

赞一下你严谨的态度，不象不少人，喜欢跨州当专家。

lydiaqq1985

最好查清楚，我知道有人买到了前房东违建的房子，n年后被举报，然后花了N万解决…还是违建了15年+的，所以说一定要事先找council 拿图对比下！中介跟广告上的floor plan 都不一定是违规的，很多都是违规的！

yuanhong

老房子康嫂那里就基本没有图纸的。所以你只要看看googlemap上是否有新的建筑。没有的话你就放心。

jdsy

zu365 发表于 2019-4-18 09:40
谢谢~
怕拆起来麻烦……

华人天性就是好折腾，谁家没有点违建呢，违建怕啥，没见过真的被拆除的，除非是你正在建造房子的时候。

fnf2000

lydiaqq1985 发表于 2019-4-18 23:03
最好查清楚，我知道有人买到了前房东违建的房子，n年后被举报，然后花了N万解决…还是违建了15年+的，所以 ...

如果是mill park那个上新闻的事情的话，我听说的情况是据说是房主买了之后就分租，租客违章停车被康嫂发现了，结果顺便发现了违建，一般人还真看不出是否违建，也很少专门举报这个事的。

lydiaqq1985

fnf2000 发表于 2019-4-22 07:28
如果是mill park那个上新闻的事情的话，我听说的情况是据说是房主买了之后就分租，租客违章停车被康嫂发 ...

不是的，被人举报的多了去了，邻居前房东房客都有可能，劳民伤财。