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[自购小窝] 买房Auction要注意什么？会有骗局吗？ [复制链接]

s1833

布鞋族

发表于 2019-4-16 13:46 |显示全部楼层

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我是买房小白一个。请问一下现在我看中了一个House，但对方却agent 完全不接受offer说只会通过Auction（听都不听要给多少offer）。请问一下这样正常吗？买房的时候有可能会碰到骗局吗？
我在Auction 前会去找Solicitor的。
多谢了

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-16 14:09 |显示全部楼层

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这很正常啊，人家就想auction，看好房市

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-4-16 14:11 |显示全部楼层

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有没有托都无所谓，反正没到房东心理价位就不卖给你，所以主要看有没有人抢，再看房东心里价格。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-16 14:12 |显示全部楼层

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证明中介和房东认为自己房子不错

拍卖其实更透明。

qwplqy

皮靴族

发表于 2019-4-16 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖没什么骗局老有人觉得拍卖会有人安排托
拍卖和offer不一样拍卖是公开的形式就是具有一定的法律效应如果你拍下来不买是需要损失定金的这个定金常常是房价的百分十

wujun

铜靴族

发表于 2019-4-16 14:25 |显示全部楼层

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长知识了

IzzyZhao

木屐族

发表于 2019-4-16 14:31 |显示全部楼层

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不懂帮顶

梦飞翔

银靴族

发表于 2019-4-16 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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见过有托帮着开第一口价的，还有中间叫一下烘托气氛的，但基本都是不到卖家心理价位就不会卖的，除非缺钱急用的

stellawan

皮靴族

发表于 2019-4-16 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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qwplqy 发表于 2019-4-16 14:20
拍卖没什么骗局老有人觉得拍卖会有人安排托
拍卖和offer不一样拍卖是公开的形式就是具有一定的法律效应 ...

没有你说的这么光亮，很多拍卖是有托的，房东的亲戚朋友，中介并不一定知情.

lhsydney

银靴族

发表于 2019-4-16 14:37 |显示全部楼层

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喜欢的话往死里整吧
别超过自己预算就行

z397973668

木屐族

发表于 2019-4-16 15:36 |显示全部楼层

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我觉得拍卖的话，很看技术啥的，是不是可以去观看几场在自己来，学习一哈别人呢哈哈

lipmove

银靴族

发表于 2019-4-16 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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不接受offer不能理解啊，如果offer足够好都不卖吗？可能房东不在吧

粉蓝

木屐族

发表于 2019-4-16 16:18 |显示全部楼层

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cnmxiu

银靴族

发表于 2019-4-16 16:32 |显示全部楼层

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听听Solicitor

Fyx83228

木屐族

发表于 2019-4-16 16:46 |显示全部楼层

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有些房东只想拍卖还有个原因是想要个unconditional的offer，拍卖当天成交后，房子状况该怎样就怎样，一锤定音。不想说像私卖那样，有些买家会要求房东修这修那，或在合同里加什么subject to.....
所以楼主拍卖如果势在必得的话，开放的时候要看仔细。

opxiaozi

皮靴族

发表于 2019-4-16 17:01 |显示全部楼层

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如果你的OFFER高过指导价，卖家至少有知情权，如果你肯出书面OFFER，中介应该给卖家看才会告诉你接不接受提前出价。
另外AUCTION几点你要注意一下，一是你如果很想拿下来，预算就定高一点，然后还是要做INSPECTION，以免后面出现问题
二是AUCTION是没有COOLING PERIOD的，意味着一旦你WIN DE BID，你就要买，所以一定要事先拿下预批
三是仔细研究一下合同，最好让专业律师帮忙看，能否分地，地下有没有EASEMENT，没有不能砍的书，之后能不能做大的改动，你都要清楚。
最后研究一下周边出售房屋的价格，自己心里有个估价范围。不用看网上的估价，很不准的