求经验--如何出offer -在线等

叽叽喳喳

布村

二层楼，房龄30年左右。2015年卖了425k,不过是旧房子，如今做了renovation, 做的还行。要mid to high 500k.我应该给多少啊？

Renovate 二层楼要十万吗？

地价涨了3万from 2016 to 2019.

我只有这么多info. 好纠结。中介说现在有另外一个offer, 不知道真假，也不知道多少。

大家帮帮忙，出出主意

luckyc

看装修到什么程度，几十万都能花进去

布村不懂

叽叽喳喳

luckyc 发表于 2019-4-15 15:15
看装修到什么程度，几十万都能花进去

布村不懂

正常自住装修。不是豪华版

IzzyZhao

有另外一个offer着实烦

rainbowuniverse

請發內裝前後圖

firststeps

翻修房不要买，表面光，里面不知道是啥玩意

叽叽喳喳

firststeps 发表于 2019-4-15 15:21
翻修房不要买，表面光，里面不知道是啥玩意

谢谢，他这个看着是给自己装修为目的的，所以觉得还行。

lbyy76

布村还有40多的house？logan？价钱要看地点

叽叽喳喳

lbyy76 发表于 2019-4-15 15:30
布村还有40多的house？logan？价钱要看地点

425k was in 2015, now they want mid to high 500s...

叽叽喳喳

4years , does it ask too much? but if reno costed 100k, it may can be considered.

lbyy76

给个地址看看，帮你参考一下

fnf2000

你直接问他最高的offer是多少，现在这个市场，中介为了快点把房子出手，大概率实事求是的说，一般不会虚报，如果中介不肯说，基本也没啥必要买这个房子，如果中介说了个价，就根据你自己的判断决定。

而且你不要管他以前卖多少，装修花多少，你得对这个房现在值多少心里有谱。

叽叽喳喳

fnf2000 发表于 2019-4-15 15:42
你直接问他最高的offer是多少，现在这个市场，中介为了快点把房子出手，大概率实事求是的说，一般不会虚报 ...

the agent said not allowed to tell others other's offer. I asked what is the different between, she didnt even answer

叽叽喳喳

fnf2000 发表于 2019-4-15 15:42
你直接问他最高的offer是多少，现在这个市场，中介为了快点把房子出手，大概率实事求是的说，一般不会虚报 ...

你得对这个房现在值多少心里有谱

not very sure...

fnf2000

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 15:44
the agent said not allowed to tell others other's offer. I asked what is the different between, sh ...

那这中介就是犯二，你不告诉我价格那我出个30万羞辱性出价好了对不，这种情况唯一的解释就是那个所谓offer其实根本没定下来，顶多是个口头的offer。

lbyy76

最不能相信的两种人:卖房的和卖车的。他们不会告诉你真相，多卖钱他们就多拿提成。你如果让他牵着你的鼻子走，到时你就后悔了

lbyy76

最不能相信的两种人:卖房的和卖车的。他们不会告诉你真相，多卖钱他们就多拿提成。你如果让他牵着你的鼻子走，到时你就后悔了

fnf2000

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 15:46
你得对这个房现在值多少心里有谱

not very sure...

那你告诉中介，你现在由于原因abcde暂时不出价，但是有人出价的话，你让他给你keep update，这样中介迟早会给你透露价格信息的。

叽叽喳喳

fnf2000 发表于 2019-4-15 15:47
那这中介就是犯二，你不告诉我价格那我出个30万羞辱性出价好了对不，这种情况唯一的解释就是那个所谓offe ...

may be i didn't make myself clear.

the agent said the owner wants mid to high 500k, but there is another offer exists as well ,but dont want to disclosure how much roughly is another offer, how much the different between mine. so i dont know how to give offer

叽叽喳喳

fnf2000 发表于 2019-4-15 15:49
那你告诉中介，你现在由于原因abcde暂时不出价，但是有人出价的话，你让他给你keep update，这样中介迟早 ...

they only tell there is another offer, nothing else.

I gave few offers before, they seemed all the same, they wont disclosure other's offer..

williamshe

楼主现在看中了这套房子，是想问出offer的技巧吧。
关于价格本身，楼主给的信息只有房子本身的信息，地点怎样？地块怎样？这些才是更重要的信息吧，因为地从长远看是升值的，而房子是贬值的。
另外关于装修，两层房装个10万块分分钟了，现在翻个厕所都要一万多的。
那么返回到楼主最关心的出价，可以先出一个低价格试探下，这边的大部分中介都是守规矩的，她不告诉你另一个offer的价格是她的本分。

fnf2000

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 15:54
they only tell there is another offer, nothing else.

I gave few offers before, they seemed all t ...

如果他们连给你keep update都不愿意的话，还有什么必要买他们家的房子呢。。。现在这个买房市场，房子多了去了。

anter1229

对于布村的市场不了解，估价方面没法给你太大的帮助。
对于出offer，没什么太多技巧，原则就是出你觉得自己能接受的最高价，这样即使没拿下来也不可惜因为尽力了，拿下来也不会觉得买亏了。
另外对于中介的话永远都持怀疑态度，我的经验是，先看房子on the market 多久了，如果是1个月以上了，那有人同时跟你出offer 的几率有多大，第二，一般情况下，如果真的有纸质的offer,中介都会给你一个时间期限，因为offer 都是有时限的，一般是几天，如果中介只是告诉你有offer，而没有催你必须马上出，那你需要再考虑一下了。另外，如果真的有人同时出offer，应该和你同时看过房，而且应该是2次以上，如果你每次去看房都没几个人的话，那就更需要怀疑一下了。
纯属个人观点，不过原则肯定是一开头说的，只要自己想明白了，不管是中介还是谁都不会左右你的决定，也不会后悔的。

叽叽喳喳

williamshe 发表于 2019-4-15 15:55
楼主现在看中了这套房子，是想问出offer的技巧吧。
关于价格本身，楼主给的信息只有房子本身的信息，地点怎 ...

I gave oral offer said it may around mid 500k, agency said nah.. far too low, the owner asked for high 500k (it was saying mid to high), like if you could offer 580k or 590k, i am sure it will be yours.

But no,, it was 425k in 2015.... I agreed 100k for renovation, 30k for land evaluation rose, so mid 500k, it is pretty fair right?

叽叽喳喳

anter1229 发表于 2019-4-15 16:01
对于布村的市场不了解，估价方面没法给你太大的帮助。
对于出offer，没什么太多技巧，原则就是出你觉得自己 ...

i can offer a bit more than mid 500k, but i am afraid it is over paid. but if remain the current price i am afraid i will lose it. That is the reason i haven;t bought a house for such a long time

叽叽喳喳

anter1229 发表于 2019-4-15 16:01
对于布村的市场不了解，估价方面没法给你太大的帮助。
对于出offer，没什么太多技巧，原则就是出你觉得自己 ...

last Saturday was the first inspection. So far, only me and another offer. (dont know another exists or not)

williamshe

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 16:04
I gave oral offer said it may around mid 500k, agency said nah.. far too low, the owner asked for  ...

这也是纠结的地方，真的不好给什么建议。

看来你真心喜欢这套房子，祝你好运！

快乐每一天

给一个你觉得合理的价格。

devisa

你有多喜歡這個房子呢？你覺得合理的價格是多少？你的預算又到哪？你出了mid50,仲介說不行，那你如果很喜歡，就加個一兩萬，否則就等著吧，等個幾天看看那另一個買家有沒有消息，如果那個買家是假的，仲介會聯繫你的

kooka

布村哪也要寫一下..南/北/東/西
附近有學校嗎? 路旁有車站嗎?

只能說現在貸款不易. 如果你手上有足夠的錢.那就把你的優點給仲介提提
EX: 45天內 settlement, 直接和銀行談好了.  (打心理戰)
讓他拒絕了你. 還要多開幾次房給大家看.拖著拖著價格就不好了