大家帮忙看看Bentleigh这套到底值多钱现在？谢谢

skirt

https://www.domain.com.au/24b-hill-street-bentleigh-east-vic-3165-2015004240
这价钱怎么还改来改去呢，这是什么情况，最近看了好几个房子都这样，本来低价都拍不出去，转头广告就出个高价，这套真的管用吗

skirt

传不上去照片，价钱改成1.19m

skirt

bello 发表于 2019-4-15 10:47
房东本想拍卖高价，失败转私售，价格维持底价不变，正常操作。

那这个房子现在这个市场值多钱呢

澳洲小肥

看楼主觉得它值多少钱

zys1314

skirt 发表于 2019-4-15 11:09
那这个房子现在这个市场值多钱呢

看你了，你觉得值多少就多少啊，但是房东卖不卖是另外一回事

warmel

这很正常。拍卖只是个一种销售手段。流派也不代表销售失败。现在情况往往是中介先套路一波拍卖，买家都不肯出手bid，流拍。然后暗箱操作。更不透明，更不知道竞争买家的出价。

楼主把握好自己的心理价位就好了。我觉得这套1.1-1.2M之间都OK的。

lzlz139551

楼主为什么不自己买块地自己建呢，买这么新的不是利润都让开发商拿了

skirt

warmel 发表于 2019-4-15 12:31
这很正常。拍卖只是个一种销售手段。流派也不代表销售失败。现在情况往往是中介先套路一波拍卖，买家都不肯 ...

好滴谢谢回复，最近看这一大片房子，希望买到价钱合适的房子

skirt

lzlz139551 发表于 2019-4-15 12:53
楼主为什么不自己买块地自己建呢，买这么新的不是利润都让开发商拿了

自己建太麻烦了，是省点钱，但是我们都不懂，这一片新房子很多，基本就是非常新和非常旧，所以还是看跟哪个房子有缘吧

猪臭臭

skirt 发表于 2019-4-15 11:09
那这个房子现在这个市场值多钱呢

最多100W

warmel

skirt 发表于 2019-4-15 13:16
好滴谢谢回复，最近看这一大片房子，希望买到价钱合适的房子

这种自主型的房子和投资型的区别非常明显，就是价格在相当大的程度上决定于买家们的主观喜好。不同的买家可能因为位置，朝向，户型，用料，维护甚至环保等理由多付5万或者少付5万。往往是一个小细节决定了那多出来的或者少掉的部分。

我见过最极端的例子是一个家庭因为丈夫的妈妈喜欢后院的一排玫瑰，硬是多出了预算10万彪下了一个房子。而对面的另一组买家则是因为那个房子的房间数多，可以让双方家长来访时做短期居住。按常理说，一个是几株植物而已，另外一个是着眼于长远的实际需求，结果却是那个为了几株植物的愿意出更多的钱。你说值不值得呢？

所以最最重要的是，你要找到那个最符合你自身实际情况的房子，而不是单纯去问别人值不值得。大面上来说这个价格是值得的，但不代表这个房子适合你。

拼多多

最多100W

skirt

猪臭臭 发表于 2019-4-15 13:19
最多100W

上周看了一套房子，户型比这套好，里面用料都不错，不是开发商建的，是自己家建好自己住的，开价105万到110万，放上面两个月了也没卖出去，我们出价95万，中介说不可能，但言外之意100万他可以去说服房东，但我想95万这一片这类房子差不多了，地才200多平，双拼，哪都不挨还想卖多钱啊，我不知道高峰时期卖多少，但至少今年这片能卖到110万的这样的房子不太容易

Yun1030

skirt 发表于 2019-4-15 14:59
上周看了一套房子，户型比这套好，里面用料都不错，不是开发商建的，是自己家建好自己住的，开价105万到1 ...

太小看BE了 三房或许100-105还有可能 四房全新或者近新100万不可能 除非建筑质量特别差或者有硬伤 不然你说的这个110-115完全合理 不过如果能加一点预算的话 可以往上看一点 靠近bentleigh车站附近的4房 1.2以内能买到 位置好太多

skirt

Yun1030 发表于 2019-4-15 15:05
太小看BE了 三房或许100-105还有可能 四房全新或者近新100万不可能 除非建筑质量特别差或者有硬伤 不然你 ...

BE也分地段的，学区那块大上周拍出去一套4房的121万，往下和往南那块都不贵，我看这么多套都流拍，最后估计都不太好价钱，因为价格查不到
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-vic-bentleigh-129371486
这套我没看过，但是这条街很多拿出来卖，都是放了一段时间才卖出去的

Yun1030

skirt 发表于 2019-4-15 15:26
BE也分地段的，学区那块大上周拍出去一套4房的121万，往下和往南那块都不贵，我看这么多套都流拍，最后估 ...

这个地不到300吧 每个房间都很小 客厅也很拥挤 跟一般的duplex空间没法比 而且靠大路太近 基本上east boundary以西 Patterson rd以北这一片建筑质量还不错 300平以上的4房 基本上都是115以上 不过想110以下也能买 不过基本上靠近moorabbin了

skirt

Yun1030 发表于 2019-4-15 15:35
这个地不到300吧 每个房间都很小 客厅也很拥挤 跟一般的duplex空间没法比 而且靠大路太近 基本上east bou ...

对，靠Moorabbin那边房源多而且便宜，但是这样的话是不是去Moorabbin买更方便一些呢，至少还靠火车站，就是不知道这一片有什么小学选择，多谢指导

s3132090

这个感觉要110左右，100万的三房都不好买

lzlz139551

skirt 发表于 2019-4-15 13:18
自己建太麻烦了，是省点钱，但是我们都不懂，这一片新房子很多，基本就是非常新和非常旧，所以还是看跟哪 ...

说的也是。是很麻烦。如果你以后想开发可以加入自建房开发群。目的就是让大家把开发变简单。

wolfxie

层高看起来好矮啊…

VroomVroom

可能当年拿地成本高~隔壁如果住的是房东本东~那房东是不会想背很多贷款的~所以价格的话自然就高了~

bessieyang

110 能买到应该很幸运了

skirt

bessieyang 发表于 2019-4-16 17:48
110 能买到应该很幸运了

不至于吧，这一片不太贵现在，出110马上卖了我估计

红树林

房东挂119，房东心里成交价也就110-112吧

skirt

红树林 发表于 2019-4-17 08:28
房东挂119，房东心里成交价也就110-112吧

原来挂价100到110，流拍之后把价改高了，我觉得105左右差不多

Fayelol

BE 学区跟非学区的价格还是差蛮多的， 这套估计也要110上下吧？

bessieyang

红树林 发表于 2019-4-17 08:28
房东挂119，房东心里成交价也就110-112吧

你试试，我觉得够呛，现在校区130应该买不到新房的，我最近也一直在看，回暖比较明显

skirt

bessieyang 发表于 2019-4-17 15:15
你试试，我觉得够呛，现在校区130应该买不到新房的，我最近也一直在看，回暖比较明显 ...

回暖感觉没到时候，再看看，学区那边拿出来放的不多，但我本来也没想买学区那边，我想买靠火车站的

heroxk

skirt 发表于 2019-4-18 09:59
回暖感觉没到时候，再看看，学区那边拿出来放的不多，但我本来也没想买学区那边，我想买靠火车站的 ...

不考虑学区，靠火车站的话Hughesdale，Oakleigh也可以看看。那边购物啥的比Bentleigh便利，去Chadstone，Oakleigh Centre，Clayton，Glen都很方便。早上火车有Westall发车的，高峰时间还有座位坐。我知道有不少老人坐火车去Springvale买菜。价格也就和BE差不多。

以前我租过一段时间在Hughesdale，10分钟步行去Hughesdale火车站，10分钟步行Chadstone shopping centre，非常的爽。很怀念那段时光。

skirt

heroxk 发表于 2019-4-18 10:13
不考虑学区，靠火车站的话Hughesdale，Oakleigh也可以看看。那边购物啥的比Bentleigh便利，去Chadstone， ...

那边有点离我现在生活圈子远了些，而且那边人是不是希腊人比较多？刚又去看了一套，离Bentleigh火车站不太远，4房的，地小了些，刚刚300平，别的都挺满意，如果这两套只比Hill St那套贵十万的话，生活上可方便多了