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[贷款相关] 自住房出租，是不是就算变成投资房了。 [复制链接]

maxdll

银靴族

发表于 2019-4-6 17:12 |显示全部楼层

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因为自住房长期闲置，想出租几年，税务上除了收入增加，还会有什么重大变化吗。即，这个物业是不是就算是投资房了。请明白人指点一二。

my001209

皮靴族

发表于 2019-4-6 18:13 |显示全部楼层

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如果你只有一套物业，并且在里面住满了6个月，然后你出租它，它虽然会变成投资房，但是因为你只有一套房产，所以卖的时候增值税是不用交的。直到你买了第二个房子之后的6个月为止，才需要算它的增值税

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卖

澳洲华人工会

草鞋族

发表于 2019-4-6 18:37 |显示全部楼层

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自住房闲置？那您的意思是您现在海外？或者跟父母同住？一般这种问题应该是会计师回答最好，他们一般会从几个问题上考虑问题，1.个人所得增加 2. 未来出售房子的时候，会出现资本增值税 3. 有哪些抵扣 4. 是否会影响你的社会福利.... 总之，会计师要了解很多您的个人财务细节，才会给您建议。

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vitosc

布鞋族

发表于 2019-4-6 19:08 |显示全部楼层

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it's complicated.....needs more info

perfectstock

铜靴族

发表于 2019-4-6 19:33 |显示全部楼层

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按出租时间比例来算cgt

IMELBOURNE

皮靴族

发表于 2019-4-6 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼上有正解。还要看你是不是海外身份？

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-6 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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呢

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-6 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2019-4-6 18:13
如果你只有一套物业，并且在里面住满了6个月，然后你出租它，它虽然会变成投资房，但是因为你只有一套房产 ...

出租超过6 年就不能免税了

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A50

皮靴族

发表于 2019-4-6 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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算投资房。

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katherman

银靴族

发表于 2019-4-7 13:48 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-6 21:31
这个世界，果然撑死胆大的，饿死胆小的

真心是
但是胆大的有tail risk

大江东去

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发表于 2019-4-7 13:53 |显示全部楼层

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