初次购房者的两个问题诚信求教

jongmi

来澳三年多，终于准备购买第一套自住房了，这里有两个问题不太明白，希望各位能指点一下小弟，这里现行谢过！

第一个关于offset a/c，我们只是粗略的听银行介绍，这个账户可以用于抵消我们贷款的利息，除此之外还有什么作用吗?在个人所得税方面有什么好处吗（比如把工资打入这个帐户的意义）？另外，我设想，如果一个人原本只需要贷款10万，那么现在他贷款20万，一半资金放入offset a/c，岂不是什么利息都不用交了？那么银行的收益在哪里？就只是那个annual package的 fee了？

第二个关于买房后的税收优惠，当然这套住房在规定的时间内是完全自住房，不会有rental income，也不可以用expense来抵税。那么这段时间内，除了那个building cost 2.5%的deduction，还有什么税收优惠吗？比如贷款利息什么的？

希望大家能够不吝赐教，再次感谢！！！

frankielynna

回答你第一个问题。如果房价30万，你有20万，你可以贷20万，交10万，把剩下的10万放在off set account里面，你只需要交10万的利息。这样比你贷10万的好处是，你有10万块钱机动，想用的时候随时用。annual package fee 每个银行不同。税收和off set account没什么关系。

qmyao

building cost 2.5%的deduction是什么DD呀
自住房没什么税收优惠的吧

夢回唐朝

offset零利息当然没有税啦, 只能用来抵消贷款帐户里的欠款，也就是说贷款200,offset 150你只要付200-150=50的利息，如果你存300多出的100也没利息是送给银行的

冬菇茶

自住房不可以claim depreciation 的吧？？？
顶多将来卖房子的时候免cgt。

资深贷款经理

LZ在悉尼吗?我们可以给你做免费咨询的

jongmi

谢谢2L到4L的回复，提供了很有价值的信息。另外发现我的例子错了，那种情况下，10万的interest还是要付的，真是低级失误

至于自住房能否用这个抵税，我会再check下，谢谢5L的朋友

6L朋友的消息收到，可惜我不在悉尼（现在有点后悔当初选择留在Adelaide），好意心领了

peng

原帖由 qmyao 于 2009-5-19 10:08 发表
building cost 2.5%的deduction是什么DD呀
自住房没什么税收优惠的吧

这个因该是DEPRECIATION SCHEDULE里面的, 是说你的房子建筑是分40年来算折旧的, 每年折2.5% 40年折完. 但自住房这个就没用了.