Government housing on sale, 想先租，曰后upgrade自住。求建议。

aliceinsydney

看中一goverment house, 地点离CBD 9km.
  地大老破屋。Owner is NSW housing and land,  must sale. 感觉这市场上能压价。  内部condtion很差。老房双砖的。
我大地房也只有这个能afford.
想先简单装修—下，十年后自住，如果房子无大结构问题，就装修自住。有钱有能力，推倒建新的。
大家能给点建议吗？

YugaYuga

这种房不都是拍卖吗？

aliceinsydney

是拍卖。pass in 再on sale.  
这市场，买家不多。但还是心虚。

老婆是CPA

你想多了 这漏不一定你能捡着

aliceinsydney

同意。不本着捡漏之心。

就是问老破房麻烦有多大? 自己想Government housing 的房子，最基本的维护还有吧。双砖老房子不至于太有strutural 问题吧。十年后最好是装修，不想重建。

xiva

aliceinsydney 发表于 2019-3-31 13:34
同意。不本着捡漏之心。

就是问老破房麻烦有多大? 自己想Government housing 的房子，最基本的维护还有吧 ...

老房子最怕的就是水管、电线这些问题。不是本身的结构
都是要破墙重新做的。

aliceinsydney

电线好象除非百年以上，塑料电线能撑百年。government house 在用时，电线水管有问题，一般也给修了。我这想法对否？
就怕structure，门窗，根基，termite, roof 问题，大价格。

想先足迹问—下，再决定要花钱做building inspetion吗。
关键以后想自住，有点心慌。

YugaYuga

aliceinsydney 发表于 2019-3-31 14:13
电线好象除非百年以上，塑料电线能撑百年。government house 在用时，电线水管有问题，一般也给修了。我这 ...

每个房子的具体情况不同，还是先做building inspection看看有没有structure方面的问题再说。

xiva

aliceinsydney 发表于 2019-3-31 14:13
电线好象除非百年以上，塑料电线能撑百年。government house 在用时，电线水管有问题，一般也给修了。我这 ...

不是的，很多电线什么的原先设计的时候不适应现代的需求。过去哪里有现在这么多大功率电器啊。
水管则是原来可能是铁的锈了，出水黄黄的或者有异味。
这些东西很难查。
而白蚁啥的很好查…
当然这都不一定发生。楼主如果觉得愿意冒险也可以试试。如果有推倒重建的打算应该无所谓，如果没有还是建议找builder啥的了解一下可能出现的问题、维修代价再决定。