那些很久没卖出去的房还有看的价值吗？

yhy98388

网上看房，朋友告诉我要Newest-Oldest，每周看看有什么新上市的满意的房子

在网上挂太久的就不要看了，因为好房全被早早抢了，剩下的都是有问题的，根本不用看

大家认为有道理吗

大家是怎么上网看房的？

mydream190

不见得是毛病多，更多是开始要价过高的，时间长了着急降价，就是捡到大漏了。

nickzhu0977

请教，怎么选择newest-oldest?

SOSHELPPLZ

你朋友很有经验

时间很久没卖出的基本上是被无数人验证后都排除掉的...

我们区好几个挂了1年的...，要么是要价高出市场价30%以上，要么有结构性需要花大钱的问题

比如有套房已经挂了2年， 拍卖2次都流拍，卖家仍安排了第三次拍卖.....就是坚信自己房子值那个价...

还有套是卖了3年，终于高价卖给了一个不懂的人， 这个月那套房又上市了，现房主降了20万再卖，还是高出市场价一大截...

04154241

SOSHELPPLZ 发表于 2019-3-31 00:33
你朋友很有经验

时间很久没卖出的基本上是被无数人验证后都排除掉的...

三年那套是不是gw靠近小学那里

tyb1987

谢谢分享

xiva

SOSHELPPLZ 发表于 2019-3-31 00:33
你朋友很有经验

时间很久没卖出的基本上是被无数人验证后都排除掉的...

我经历了一场类似的拍卖。房东声称没有理想的价格，拍卖到105的时候已经没有人跟。我因为很中意它一路出到120。然后跟中介到一边私聊。中介揭露了房东的reserve price 145。多方跟房东协商谈不拢，move on。

xiva

mydream190 发表于 2019-3-31 00:29
不见得是毛病多，更多是开始要价过高的，时间长了着急降价，就是捡到大漏了。 ...

捡漏的机会很少。大多是一开始要价过高，并且不肯像现实妥协、持续要价过高等着傻呼呼的买家撞上来的。
要妥协的房东基本4-6周开放过以后就妥协了。最迟就是一场拍卖后妥协了。如果拍卖后还不肯降价的，那就是决心死死hold住不到价格不卖的了。

我在大象房

房子未必有问题，我买了一套挂了一年也没卖出去的房子，最后房东终于肯降价，我买了，房子住了几年了非常喜欢没有问题

xiva

我在大象房 发表于 2019-3-31 08:06
房子未必有问题，我买了一套挂了一年也没卖出去的房子，最后房东终于肯降价，我买了，房子住了几年了非常喜 ...

请问房东降价幅度多少

我在大象房

xiva 发表于 2019-3-31 08:21
请问房东降价幅度多少

房东是一降再降，到了我那次又降10 万，总共降了25 万吧。我当时也担心房子有问题，请了验房公司才放心买了

xiva

我在大象房 发表于 2019-3-31 08:29
房东是一降再降，到了我那次又降10 万，总共降了25 万吧。我当时也担心房子有问题，请了验房公司才放心买 ...

那是房东接受了现实教育了。
我之前也看到过房东开价1.5+最后1.2+出手了的。
拖了很久中介都不太愿意去做open了

我在大象房

事实证明他降价是对的，这一两年价格也没涨，而且更难卖了。我住的舒服也无所谓涨不涨了，因为换做现在买，我贷款也下不来了，连买房的资格都没有

owner

上市时间越长越不容易成交。买房的人看房子也需要做功课，有时间成本的。

幸福不是毛毛雨

还有是没有达到房东心理价位人家不愿意卖

xiva

我在大象房 发表于 2019-3-31 09:08
事实证明他降价是对的，这一两年价格也没涨，而且更难卖了。我住的舒服也无所谓涨不涨了，因为换做现在买， ...

万事难买早知道 ：）

总有刁民要害朕

房子未必有问题 多半是价格太高

说真的 只要不是做着行业的 看房子都看得很表面。

再说了 澳洲有问题的房子也不多 除非是土地有硬伤

xiva

总有刁民要害朕 发表于 2019-3-31 10:15
房子未必有问题 多半是价格太高

说真的 只要不是做着行业的 看房子都看得很表面。

其实很多所谓building inspection的也就表面看看

xiva

房东接受现实教育一例

自游自在

从不浪费时间看这类房子。

felixwoz

卖家要求太贵，买家觉得不值这么多钱。基本就是提醒大家这是个坑，要小心。

SOSHELPPLZ

04154241 发表于 2019-3-31 05:25
三年那套是不是gw靠近小学那里

不是，是悉尼的

现房主180万买的，现价160万在卖. 但昨天同一区隔壁街一个更新更好地大小一样的房子是130万成交的

我觉的现房主别说20万，就算降50万也要挂到下一波房子行情进入另一个周期时才能卖掉. 除非瞎猫碰上死耗子，遇上一个新来的不懂区行情的.
高出市场价很多但又一般的房子一般都是新人买了

Commodore

价格虚高也没人来看，到位了，自然就有人来了。

xiva

Commodore 发表于 2019-3-31 13:16
价格虚高也没人来看，到位了，自然就有人来了。

一定范围内溢价看还是会有人来看的，只是买就不会有人买了。
如果房东还住在里面就要不断忍受一周1-2次开放直到卖出了。
有些房东扛不住就降价早卖早省事。有些房东就withdraw不卖了。

tianne

我去年偶尔留意了一下我们本地的几套学区房。其中有一套是那种新建的project home,corner block，隐私性有点差，地势也有点高低起伏不大平。大概一两个月就卖出了，卖价逼近2M，而同一条街另一处房子，大概是那种八九十年代的砖房，north facing backyard，地势是一条街上最高点，view也好，卖房的中介当时非常瞧不起前面那个project home， 说没有品位，破坏了整条街的风格。结果，他自己卖的这房子auction 流拍了。又过了一段时间，以低于最初报价10-15万的价格卖出。比上面那套没品位的房，整整便宜了40万吧。
估计第一套就是不懂我们本地市场的外来客买走了。当时看房时，曾经有几波咱们华人同胞一起看房。当时就在想，不会是猫本来的童鞋给买走了吧？毕竟，尽管是要价高，跟猫本比，我们乡下2线城市的房价，还是白菜价啊。

VroomVroom

tianne 发表于 2019-3-31 13:57
我去年偶尔留意了一下我们本地的几套学区房。其中有一套是那种新建的project home,corner block，隐私性有 ...

有些人看房真的是不懂~还拼命加价~。。。什么地势啊~view啊~结构啊~人一看里面装修是全新的~好了~满足了~

weedoo

可以看看

tianne

VroomVroom 发表于 2019-3-31 20:14
有些人看房真的是不懂~还拼命加价~。。。什么地势啊~view啊~结构啊~人一看里面装修是全新的~好了~满足了~ ...

AUCTION的时候我没去，也是猜的。拍卖价逼近1.9M，真是让人大跌眼镜。因为我们本地买家肯定不会出那么高价去买一个占地600平两面临街，高低不平的project HOME,注意不是那种 designer的，是遍地开花的那种样板房，用料可想而知。同样地段的学区房，最有品味的那种，都很少有这个价位。估计那个卖家做梦都会笑醒啊。今年同区的学区房，几乎是最好的街道，占地760平，双层，North facing backyard，带泳池。地势高的一个，要价才1.5M。这个才是合理价位。希望那个1.9M的不是咱们同胞做了冤大头。BUT，俗话说，有钱难买心头好。没准人家就喜欢呢，怎么着吧！

lotus-fan

澳洲小肥

价格才是王道，每个人对每个房子都有自己的预期心理，符合了就成交，不符合就继续挂着