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[修房建房] 求助！这块地是不是买错了？building engineer给我们后院画了个大坑送去council approval，占了大半个院子，可以不管吗 [复制链接]

a1169377

皮靴族

发表于 2019-3-27 10:41 |显示全部楼层

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坐标阿德南边山上。

帮我爸妈买了个后院下坡的地，准备盖自住房，真是无知者无畏啊，建房计划开始后发现好多问题，地后面坡太陡必须要5台阶错层，成本一下子多了3万，又是bushfire high area，加了很多防火的钱，水罐从好像是2600L的要求上升到了22000L，大水罐子直径就3.8M。后院因为地势低，需要弄一个水泵来泵雨水，虽然一年四季也下不了多少雨，水泵还加一个ponding area, 30m2, 20cm 深，占去了大部分后院的面积，上面应该也不能有植被。和builder只签了居住房子本身的构建，准备水泵水罐我们自己弄。

现在想是不是这块地买错了，即使买了也烂在手里卖不出去了？现在目前builder那里交了4000吧，跪求大家给建议是不是需要抽身？？

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fatheroffishmen

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发表于 2019-3-27 10:53 |显示全部楼层

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看起来不如转了......话说自己买地不应该尽量平么,不过也应该便宜

mel912

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发表于 2019-3-27 10:56 |显示全部楼层

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自己要建房还买陡坡＋洼地 lz你够狠的

vivianjek

银靴族

发表于 2019-3-27 10:59 |显示全部楼层

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现在的房子有水泵吗，30平米的水池，可以变游泳池了，试试看加建或者圹建，避开这些？

a1169377

皮靴族

发表于 2019-3-27 11:06 |显示全部楼层

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mel912 发表于 2019-3-27 11:56
自己要建房还买陡坡＋洼地 lz你够狠的

没自己买过地啊，当时觉得离我住的地方只有一个路口。。。现在后悔的啊。。。

a1169377

皮靴族

发表于 2019-3-27 11:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169377 于 2019-3-27 12:28 编辑

vivianjek 发表于 2019-3-27 11:59
现在的房子有水泵吗，30平米的水池，可以变游泳池了，试试看加建或者圹建，避开这些？ ...

以前的房子是旧房，很破旧的一个房子，没有水泵，推倒分成了两块地了，旧房子之前建在了靠马路的位置。如果改建游泳池可以避开这个问题吗？多谢大侠！

a1169377

皮靴族

发表于 2019-3-27 11:10 |显示全部楼层

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fatheroffishmen 发表于 2019-3-27 11:53
看起来不如转了......话说自己买地不应该尽量平么,不过也应该便宜

并不便宜，我觉得我真的亏死了

fatheroffishmen

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发表于 2019-3-27 11:20 |显示全部楼层

a1169377 发表于 2019-3-27 12:10
并不便宜，我觉得我真的亏死了

平整地,护坡,管道,抽水泵和水池,landscaping..........会让你感动到流泪的

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澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-3-27 11:26 |显示全部楼层

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一定要那些东西么？可以就只盖房子部分么？

a1169377

皮靴族

发表于 2019-3-27 11:28 |显示全部楼层

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澳洲小肥发表于 2019-3-27 12:26
一定要那些东西么？可以就只盖房子部分么？

我也是有这个疑问

yl001

水晶靴族

发表于 2019-3-27 11:31 |显示全部楼层

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4000刀？赶紧止损吧。

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gewiffexe

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发表于 2019-3-27 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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坡地本来I就这样，所以便宜

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mostwanted

铜靴族

发表于 2019-3-27 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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只要風景好，什麼都值得

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12345678901234

皮靴族

发表于 2019-3-27 11:44 |显示全部楼层

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先不说建房多难

给父母买的，最好买平地吧

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harold7781

银靴族

发表于 2019-3-27 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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从楼主给出的信息来看你对建房不是很了解，建议你及时止损。大家平时大平地建个小房子已经烦都烦死了，别说你这种复杂的

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-3-27 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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你的损失不只是4000 刀，还有stamp duty,以后再卖的agent fee, 律师费，期间利息，还不知道能不能卖到原价，卖不到你又是几万亏损

fat_square

银靴族

发表于 2019-5-4 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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问问专业意见，不过你说是bushfire high area，加上地势，这个让父母住也不太合适。

fj000000

布鞋族

发表于 2019-5-4 09:02 |显示全部楼层

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建好房子再卖可能更容易些，很多人都是嫌建房麻烦

merlot14 merlot14 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 2158, 距离下一级还需 842 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-5-4 10:28 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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iambitioust

皮靴族

发表于 2019-5-4 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，我和你有过一样的经历，这个事情本身不是大事，完全看情况，如果这个地段好，你买价低。你自身预算充足，阅历丰富。这个建房也没多难。我当年就是综合考虑了以上因素果断抽身了。接我盘的是一个本土builder，对我来说极其头疼的事情对他来说跟玩一样，没多久就建好搬进去了。

我后来拿到钱后马上买了现在的自住房，省时省心省力，这几年focus在自己的生意上，发展不错，截至今天一家人非常满意。所以你也要把你的精力时间成本都算进去，除非利益巨大，否则没必要搞得自己那么痛苦。

cpa2013

皮靴族

发表于 2019-5-4 14:28 |显示全部楼层

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我觉得除非是地价很贵的地方，不然不值得费这么大的功夫呀。花在这些费力不讨好事上的钱，加起来可能比好地还贵。最重要的是，以后卖房的时候，这地还是会被买家嫌。

shayy

银靴族

发表于 2019-5-4 17:37 |显示全部楼层

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Bush fire zone的话，而且还是给老人买的房子，还是抽身吧，南澳每年都有bushfire，这些房子打理起来不是一般的麻烦，杂草，树枝。。。院子里东西的摆放，房子的防火设备的维护，没必要让老人受这个累

james988

铜靴族

发表于 2019-5-4 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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这个没法儿找volume builder建，因为他们的方式就是铲平了开始造。找个人做split level设计，high fire prone area要看council有什么规定。一般门窗之类要换铝合金的，再加一些要求，不一定会贵多少。如果楼主有时间，又学习得快，愿意阅读council和州政府的相关文件，是个很好学习的机会。但如果全职还要时不时加班的那种就尽早止损吧。

Treadstone

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发表于 2019-5-4 20:02 |显示全部楼层

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考虑下suspended floor

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-5-4 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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建议转卖，自己建房太多的坑，脱一层皮都算轻的，尤其这种地势，更是折腾，要是再碰上个不靠谱的Builder，那真的要感动的经常流泪啊

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-5-4 21:38 |显示全部楼层

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楼主你别着急，谁没个第一次，你既然地已经买了就别考虑买的好不好，对不对了，
现在就最实际的出发，你建房预算多少，几层？多大，再考虑下一步怎么做

首先council的要求无论是排水，雨水桶，上火这些都是必须要达到的，无论是project home还是custom built都一样，所以这里面的钱是肯定没得跑的，
再看building footprint有3米落差，按cut fill dropedge bean 1米来算屋内还有1米的落差，一节楼梯172，屋内楼梯肯定不会少于5节，建split level楼梯只会更多，想要平层只能做suspended slab，找一个设计师设计一下看看建一个层半的设计应该比较符合老人家的需要，建筑预算方面也有可能控制下来

一切的一切最后都是看预算，钱够什么地形都不是问题，预算不够给你一个看悉尼大桥的地都是负担