请教retaining wall和后院landscaping的问题

土澳小袋鼠

请教各位大佬
我和邻居A和邻居B的地势高低是
B比我高 我比A高
A已经建好了之后我才开始建房的
找的大Builder做的 site cost两万多
Builder往下挖了一些
两侧都建了retaining wall，和B之间的retaining wall比和A之间的高半米左右

现在我快建好了，B才开始建
B的Builder是把地填高了来建，没有往下挖

我不明白为什么我的Builder要往下挖来建？当时刚开始建房提出质疑，也问了几个Builder都是说地不平是要挖。但是现在发现邻居并没有啊。

虽说现在来问都为时已晚，但是这样挖地给我带来了后院landscaping的困扰

因为往下挖地导致后院现在像个小山坡，有一米的高低差。找了几个landscaping问能怎么做。

后院面积70平左右，需要在高低差中间竖切，做retaining wall，然后加几个台阶，去弥补高低差，低的靠近房子的做decking，高的台阶上面做假草坪，加上房子两侧铺石子路等等，估计在3万刀左右，严重超过了我的预算。是不是即使没有高低差，后院也要准备3万刀左右呢，因为我感觉花3万刀也只是把地弄平整，没有特别的造型。对landscaping造价没有概念。

请教各位，我经验不足，不明白自己哪一步出错了造成了一米的高低差？还有后院预算少的情况，还有什么补救的方法吗？即使做了retaining wall在后院，高低差会有下暴雨涨水的问题吗？

jieda

3万多做花园是很普通的了，花园的预算一般在3-6万之间

netmaster

有图吗

cgz

你家的建房方法叫cut and fill，是最普遍的做法。好处是造价低
你邻居家的建法就只填土，叫drop edge beam。drop edge beam是非常贵的
如果你家不cut，那么建drop edge beam的钱，远比你现在建防土墙的贵很多。你想想，这个防土墙不但要承受土的力，还要承受整个房子压在上面的力

little_koala

cgz 发表于 2019-3-24 07:36
你家的建房方法叫cut and fill，是最普遍的做法。好处是造价低
你邻居家的建法就只填土，叫drop edge beam ...

我们家是前低后高，但是落差不大。前院的driveway有坡度，但并不是很大，一进门的大前厅和整个后面的部分之间有4层小台阶，后面的dining，family，alfresco还有后院全部是平地了，没有任何挡土墙，这是属于哪一种建法呢？

土澳小袋鼠

jieda 发表于 2019-3-24 05:50
3万多做花园是很普通的了，花园的预算一般在3-6万之间

只有70平米，很小很小的后院，一般造价是多少一平呢

土澳小袋鼠

little_koala 发表于 2019-3-24 11:13
我们家是前低后高，但是落差不大。前院的driveway有坡度，但并不是很大，一进门的大前厅和整个后面的部分 ...

请问是你自己和builder提的要求这么建，还是builder的方案呢，有否付额外费用？

土澳小袋鼠

little_koala 发表于 2019-3-24 11:13
我们家是前低后高，但是落差不大。前院的driveway有坡度，但并不是很大，一进门的大前厅和整个后面的部分 ...

相当于是室内有几级台阶了，听起来比我这样的建法好很多啊

土澳小袋鼠

cgz 发表于 2019-3-24 07:36
你家的建房方法叫cut and fill，是最普遍的做法。好处是造价低
你邻居家的建法就只填土，叫drop edge beam ...

谢谢您的回复，现在最好的解决办法也就剩下接受3万多整平后院了吗……

土澳小袋鼠

cgz 发表于 2019-3-24 07:36
你家的建房方法叫cut and fill，是最普遍的做法。好处是造价低
你邻居家的建法就只填土，叫drop edge beam ...

像现在邻居B比我高，它没有自己的retaining wall，相当于也是它整个房子和土的力量全都压在我的retaining wall上边了？

cgz

土澳小袋鼠 发表于 2019-3-24 11:27
像现在邻居B比我高，它没有自己的retaining wall，相当于也是它整个房子和土的力量全都压在我的retaining ...

不会，builder绝对不会建这样的房子的。他的房子矮的部分，肯定有drop edge beam，只是你看不到而已

ng12

little_koala 发表于 2019-3-24 11:13
我们家是前低后高，但是落差不大。前院的driveway有坡度，但并不是很大，一进门的大前厅和整个后面的部分 ...

这是 split level design.
好处是 site cost 平，
坏处是对老人不方便。
之前有 structure engineer 朋友不建议 split level design。

cgz

中国人都喜欢前低后高的地，其实这种地造价高，造花园的价格更高

ng12

先上个图，再给你建议。
有朋友家地势是前高后低，左右也有高低, 才用了 $15000 做 landscaping。

little_koala

土澳小袋鼠 发表于 2019-3-24 11:21
请问是你自己和builder提的要求这么建，还是builder的方案呢，有否付额外费用？ ...

我们也不知道啊，builder从一开始就是这么设计的。

little_koala

ng12 发表于 2019-3-24 11:56
这是 split level design.
好处是 site cost 平，
坏处是对老人不方便。

我住下来的感觉是：后院和alfresco成了一个完整的平地，不需要挡土墙，面积利用率比较高，方便孩子玩耍。室内的台阶把前厅和后厅分开，的确没有平地方便，但是可能是因为高低落差比较小（50厘米），室内的4个小台阶倒不觉得是个问题，看上去很像以前国内公寓流行过的室内小跃层。

发现如果有高低落差的地，无论如何都是有台阶的，无非就是台阶是放在室内还是放在后院。

ng12

little_koala 发表于 2019-3-24 12:38
我住下来的感觉是：后院和alfresco成了一个完整的平地，不需要挡土墙，面积利用率比较高，方便孩子玩耍。 ...

老人如要在屋內用 4-wheel frame 去行走，对老人很不方便, Trip and fall hazard。

朋友 structure engineer 就是专业帮人设计地基的。
建 split level 可省 site cost 錢，但将来维持就难说。
他说日子久了，一旦地移而引至地基下陷，比较难修。
至於为什么，我就沒详细问他。

Metricon 这些 volume builder 这几年为了省錢就多用 split level design 在坡地建屋！

little_koala

ng12 发表于 2019-3-24 13:04
老人如要在屋內用 4-wheel frame 去行走，对老人很不方便, Trip and fall hazard。

朋友 structure engi ...

恩，我觉得你说的有道理。Builder说因为土地面积比较小的原因，这样做可以最大化室内面积和后院面积，拥有一个平整的大后院，后来看了周围几个类似土地面积的房子，的确室内和后院都比我们小一些。因为我们是full brick + full concrete的，所以地基也只能等时间来验证了。

对了，我家隔壁有个超级大豪宅，进去参观过一次，一进门的正厅与左偏厅和右偏厅之间各有3层台阶，不知道这是为了室内设计而做出来的效果，还是因为split level，按理说这种像宫殿一样的豪宅不应该为了省site cost。

ng12

little_koala 发表于 2019-3-24 13:56
恩，我觉得你说的有道理。Builder说因为土地面积比较小的原因，这样做可以最大化室内面积和后院面积，拥 ...

那就要看人家是建來自住一世，还是建來 resell？
如是后者，當然是越多赚越好。你懂的…

澳洲小肥

builder当时没包括landscaping么？

土澳小袋鼠

ng12 发表于 2019-3-24 12:01
先上个图，再给你建议。
有朋友家地势是前高后低，左右也有高低, 才用了 $15000 做 landscaping。
...

图片上传失败...

后院70平米，7mx10m，高低落差在60cm-100cm之间

需要专门做排水吗？

Builder有留一个30cm x 30cm排水口

现在来上门量过尺寸的landscaping报价从几千到几万都有...

有推荐请私信我，谢谢！

土澳小袋鼠

澳洲小肥 发表于 2019-3-25 11:32
builder当时没包括landscaping么？

只包了前院

happy4ever

little_koala 发表于 2019-3-24 12:38
我住下来的感觉是：后院和alfresco成了一个完整的平地，不需要挡土墙，面积利用率比较高，方便孩子玩耍。 ...

确实是这样，我家的房子也是在坡地上，房子里面弄平了，后院就会有更大的落差，我们 landscape就是把后院分成了几个平面。我个人倾向房子设计成 split level的，更有设计感，几个小台阶不影响日常活动的

jleong

土澳小袋鼠 发表于 2019-3-27 22:39
图片上传失败...

后院70平米，7mx10m，高低落差在60cm-100cm之间

可以再试试上图看看后院吗？最终lz选择了哪种呢？最近也在看花园呢

chenzy0513

我们也正在考虑，后院坡度更大。

jleong

lz后来做了后院了吗？最终选择了什么方案？

土澳小袋鼠

jleong 发表于 2019-7-17 23:03
lz后来做了后院了吗？最终选择了什么方案？

最后全部推平了，只剩下了1m做挡土墙，挡土墙上面种花坛，下面铺了真草和做了decking

yanjenny1

土澳小袋鼠 发表于 2019-10-13 19:05
最后全部推平了，只剩下了1m做挡土墙，挡土墙上面种花坛，下面铺了真草和做了decking ...

这种做法一共花了多少钱呢？倒土要花不少吧？

donitzheng

ng12 发表于 2019-3-24 12:04
老人如要在屋內用 4-wheel frame 去行走，对老人很不方便, Trip and fall hazard。

朋友 structure engi ...

之前去metricon询过价，做split的报价7w site-cost，吓得我
地的坡度大概3米，而且不做cut&fill，也不说为什么

donitzheng

我记得好像如果做成填土的，地基贵一些