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[财务贷款] 新人请教房贷的问题 [复制链接]

Kent9

光脚族

发表于 2019-3-17 21:11 |显示全部楼层

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请教下各位大佬，我最近看上一套期房公寓，需要在明年交付时贷款50-60万刀，我现在还在full time上学，请问毕业后需要年薪多少才能拿到这个贷款额度。

另外如果老婆没有收入，这样会影响贷款额度吗，如果有影响如何能避免（比如title上只写我的名字）？
谢谢啦

危险

银靴族

发表于 2019-3-17 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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俩人都没收入?楼花?
你牛逼

Kent9

光脚族

发表于 2019-3-17 21:15 |显示全部楼层

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危险发表于 2019-3-17 21:12
俩人都没收入?楼花?
你牛逼

就是off-plan的公寓，我今年底毕业后就工作

leben

银靴族

发表于 2019-3-17 21:24 |显示全部楼层

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还未毕业没工做，竟敢买楼花? 付了首期没？为哄老婆吧。非PR 没政府补贴的。

Kent9

光脚族

发表于 2019-3-17 21:36 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-3-17 21:22
有工作贷个60万应当没问题，具体问下broker。老婆没工作也无所谓，两人名字不影响一个人贷款，但是一旦贷款 ...

谢谢，因为还没毕业不太清楚就业行情，如果毕业后年薪7万是否能贷款60万，本人坐标墨尔本，毕业后做软件开发，目前已有pr

Kent9

光脚族

发表于 2019-3-17 21:39 |显示全部楼层

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leben 发表于 2019-3-17 21:24
还未毕业没工做，竟敢买楼花? 付了首期没？为哄老婆吧。非PR 没政府补贴的。 ...

现在能付首期10%，交房前应该还能再付10%，两人都是pr

spin123

银靴族

发表于 2019-3-17 21:48 |显示全部楼层

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如果按自住算，至少得年入10万吧

rocky_oye

木屐族

发表于 2019-3-17 21:49 |显示全部楼层

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Kent9 发表于 2019-3-17 21:36
谢谢，因为还没毕业不太清楚就业行情，如果毕业后年薪7万是否能贷款60万，本人坐标墨尔本，毕业后做软件 ...

问谁都是假的. 自己到各大银行网站上的贷款计算器算一下就知道了...
输入自己的开支和收入, 你到银行去问他们也是用的这个公式.都一样,broker无非也就是帮你作假, 没什么用

whoisit

皮靴族

发表于 2019-3-17 21:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 whoisit 于 2019-3-17 22:05 编辑

Kent9 发表于 2019-3-17 21:36
谢谢，因为还没毕业不太清楚就业行情，如果毕业后年薪7万是否能贷款60万，本人坐标墨尔本，毕业后做软件 ...

毕业后年薪7万？哥过来的经历告诉你，IT毕业生就算是中型公司工资50k都已经算competitive了，seek上面招graduate基本都是这个数，seek上基本是比较好的公司了。如果你在学校careerhub上看的话，最低38k－40k都有. 大公司是可能有7，8万，但是竞争激烈，学霸也多。当然你要是学霸的话，可以忽略哥前面说的
50k年薪最高可以贷到300k吧，你要是没有10%首付还有点麻烦,还有就是墨尔本公寓有那么贵吗，dockland不是都卖不出去吗

Kent9

光脚族

发表于 2019-3-17 22:45 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2019-3-17 21:52
毕业后年薪7万？哥过来的经历告诉你，IT毕业生就算是中型公司工资50k都已经算competitive了，seek上面招g ...

感觉现在墨尔本楼花一般比同地段的二手公寓还贵，我是因为现在还没工作所以只能选楼花了

linacheng

白金靴族

发表于 2019-3-17 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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為什麼急於買，先租一年也可以。

ann@2209

银靴族

发表于 2019-3-17 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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劝你别着急买，毕业了有工作了现买也来得及，公寓价格只会跌不会涨。楼花是人人避之不及。楼主多研究研究再下手吧。

zach2k

草鞋族

发表于 2019-3-17 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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樓主需謹慎太多不確定現在能貸明年settle時不一定能貸一樣額度估價不一定能估得回來估不回全價就得付差價要是settle前找不到工作被發展商追討損失不止失去定金得不償失三思而後行

iamyi

皮靴族

发表于 2019-3-17 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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你现在买了也不能住，为什么不等你毕业了再说？

ms.summer

木屐族

发表于 2019-3-18 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本公寓略坑，town house/house可以考虑。
你们俩现在工作都还没有定，不建议现在就买，后面万一上班不方便想换也很麻烦。身边太多例子了……
如果老婆现在就开始找工作，你毕业之后双份工资贷得更多，可以买house的话，何必买楼花呢？
然后就是如果是因为老婆心里不安，想要个安全感，那就租个好点的房子，开个联名账户，首付款放里面。凡事最好留有余地，不要把自己傻傻地顶在杠头上。

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-18 10:05 |显示全部楼层

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用你一个人名字按照投资房贷是最容易的，当然具体也得看你的工资是多少

freewalker

金靴族

发表于 2019-3-18 10:12 |显示全部楼层

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用你一个人的名字，按投资房来做，应该问题不大。

Kent9

光脚族

发表于 2019-3-18 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kent9 于 2019-3-18 10:41 编辑

感谢各位大神解答，我现在考虑楼花主要两个原因
一是本人对户型,楼层和朝向比较挑剔，楼花在开卖早期能有更灵活的选择
二是因为第一次在澳洲买房，政府补贴加上无印花税，就能省下几万刀

现在看上一套很满意想先付10%定下来，如果等到明年工作稳定后再去看楼花，入住时间又要往后推迟一两年了

另外我在国内有套房产打算今年卖掉，如果这个钱能顺利换汇都转过来，贷款压力能减轻一些，因为现在管的严，考虑不能都转过来的情况下做最坏打算就需要贷款60万

lala189

草鞋族

发表于 2019-3-18 11:37 |显示全部楼层

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Kent9 发表于 2019-3-18 10:38
感谢各位大神解答，我现在考虑楼花主要两个原因
一是本人对户型,楼层和朝向比较挑剔，楼花在开卖早期能有更 ...

这边还是有很多方法可以把钱转过来的

zu365

铜靴族

发表于 2019-3-18 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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Kent9 发表于 2019-3-18 10:38
感谢各位大神解答，我现在考虑楼花主要两个原因
一是本人对户型,楼层和朝向比较挑剔，楼花在开卖早期能有更 ...

楼上奉劝慎重的都是好人。

楼主，如果真如你所说对户型楼层和朝向都很挑剔的话，最好还是别买楼花，中途变数太多，到时候货不对板，欲哭无泪。

另外，二手房便宜好几万，这么算起来政府的补贴其实也只是贴给楼花开发商了而已。

楼市价格在下行期间，楼花就算买了也得等着不能住，你这着急买楼花的心情实在是没有道理。