新来的，我这种情况买房吗？怎么买？

半红

无意间发现了这里，想向各位有经验的讨教，大家给点建议吧：

一家三口，目前都在国内，去年10月全家拿到PR，之前对移民没认真计划过，也从来没有出国定居的强烈愿望；但既然PR拿到了，完全浪费也有点可惜，也怕万一想去，所以想还是做点准备，于是就想到了买房，双重目的：投资＋今后有可能自住：

1、first home补贴是按每个人都可以享受还是每个家庭？如果按人是不是两口子各买一套都能拿这个补贴？

2、国内工作（年薪税前约35万RMB）可以用来申请贷款吗？在澳洲目前只有一个500澳币的账户

3、听说有朋友要买悉尼 Hurstville 的楼花（好像是3年后交），只用交10％的deposit，这是个好选择吗？

4、除了这个楼花，还想在墨尔本附近买个房子，我这种情况unit好还是house？

5、目前可利用的资金约35万澳币

hhyhome

FIRST HOME补贴是以家庭为单位的
35万都已经可以在墨尔本25KM以内买到全新的HOUSE了

gakujo

1.是按家庭补贴的
2.应该可以吧
3.貌似如果领补贴的话，楼花房子最晚的交割时间是09年12月底吧。3年后的楼花就只能按以前旧的补贴7000块了

steveking

不过，LZ 可能无法申请贷款，只能一次付清，因为 LZ 除了存款，无法提供前几年的 INCOME TAX RETURN ASSESSMENT 或者近期的工资单 ？
我只是一知半解，希望明白的人来解答。

半红

谢谢各位了，这么快就有回复了！

贷款是个问题，我国内的工作是可以提供完税证明和工资单的呀？就是不知这个怎么办，澳洲的银行是否接受？

astina

原帖由 steveking 于 2009-5-16 23:17 发表
不过，LZ 可能无法申请贷款，只能一次付清，因为 LZ 除了存款，无法提供前几年的 INCOME TAX RETURN ASSESSMENT 或者近期的工资单 ？
我只是一知半解，希望明白的人来解答。

有low doc贷款的，利率稍微高点

西边雨

原帖由 steveking 于 2009-5-16 23:17 发表
不过，LZ 可能无法申请贷款，只能一次付清，因为 LZ 除了存款，无法提供前几年的 INCOME TAX RETURN ASSESSMENT 或者近期的工资单 ？
我只是一知半解，希望明白的人来解答。

有的银行接受海外收入证明

urskathy

1、first home补贴是按每个人都可以享受还是每个家庭？如果按人是不是两口子各买一套都能拿这个补贴？
按家庭;不过如果交房后12个月内要住满6个月才符合要求; 如果交房后1年也还没有打算移居澳洲那是拿不到的;
楼主最好计划好过来的时间 如果1年内不迁过来, 最好考虑楼花;

2、国内工作（年薪税前约35万RMB）可以用来申请贷款吗？在澳洲目前只有一个500澳币的账户
如果纯粹的海外投资 绝对没有问题; 不过LZ是以PR身份买房, 不知道需不需要3个月的澳洲存款证明; 不过贷款是一定可以做的, 只是方式问题;

3、听说有朋友要买悉尼 Hurstville 的楼花（好像是3年后交），只用交10％的deposit，这是个好选择吗？
买楼花都只用交10% 直到SETTLE;
个人觉得投资HURSTVILLE(SYDNEY)不是特别明智的选择; APARTMENT太多; 目前租金还算稳定, 不过CAPITAL GAIN不是特别乐观, 类似的2手房太多;

4、除了这个楼花，还想在墨尔本附近买个房子，我这种情况unit好还是house？
看重要是为了自己以后住 还是主要是投资; 投资的话, 最主要是LOCATION; UNIT好管理. 人不在这边 买HOUSE的话, 怕折旧太大.

5、目前可利用的资金约35万澳币
目前贷款可以待到80%; 如果按照这个比例, 选择范围很多; 投资的话, LOCATION是最值得注意的问题;

austrasky

1. 澳洲是按家庭给FHOG的。目前以墨尔本为例， 要想拿到最高的$32000的补贴，要在7月1号到9月30号（包括这两天）之间签定合同，如果是期房，最多在签合同后的18月房子要SETTLE。SETTLE后的1年内，要过来住满6个月。

2。 身份是PR， 但主要是海外收入，一样可以贷款。 一般银行会把你的收入总额减去10%来评估你的贷款能力。如果可以，转10%-20%的房款到澳洲的银行，作为自己的CREDIT，一般3-6个月。

3。 本人在墨尔本做房产中介，不是很熟悉悉尼的情况，但一般楼花只要付10%的DEPOSIT， 而且这10%你可以办BANK GUARANTEE，存在你的名下，而且还有利息，只是比正常的稍低但绝对安全。楼花就是怕到时房子不能SETTLE，或开发商倒掉根本就不能SETTLE。 但要是从大的开发商那里买，而且LOCATION好，2年的楼花还是会有很好的RETURN的。楼花是一种用很少的钱做房产投资的方法，而且可以节省大量的印花税，但一定要对所买的产品，开发商，周围的环境和未来的需求做好功课。

4。要是LZ想拿政府的补贴，建议来澳洲亲自考察一下，因为将来要住至少6个月，所以还是要考虑一个自己觉得方便的地方。HOUSE还是UNIT也要您自己看过才能决定， 养个HOUSE的成本一般比UNIT高， 但一般增值潜力也大， 所以要具体情况具体分析，看您自己的承受能力有多大。

5。 现金流好的话，您的存款完全可以满足您上面的要求，但还是要根据您本人的具体情况来定，最好留些资金作为应急资金以防万一。

资深贷款经理

是可以的,LZ在悉尼还是墨尔本呢?