咨询：邻居想要调整我前院花园边界合理吗

sailoryzj

咨询大家。房子是UNIT，老的retirement village，有物业。我前院花园和邻居车道紧挨着，花园边界不是直直的，有一点弧度，这个应该在我几年前买这个房子就一直是这样了。老邻居没问题，新邻居搬进来后说这样导致他不好停车要把我前院花园边界拉直。

从title上来看，房子之间的boundary都是直线。但这个应该已经存在很多年了，个人觉得也并没有他所说的导致停车麻烦的问题。这种情况该如何处理，需要物业的批准吗？

谢谢。

Y叔

没看懂，觉得合适合理就同意，否则就拒绝

ItsThere

没fence？
绿的是棵树？

兔SAMA

你是strata title怎么还有boundary？
strata title的话要strata审批的吧。

sailoryzj

谢谢大家回复，绿的部分代表花园，然后红线是花园边界，应该是条直线，但是搬进来时候就是这样子的一点点曲线，往外拐了一点，拐的部分真的不多但是这个新邻居好像很在意。

ItsThere

sailoryzj 发表于 2019-3-16 11:13
谢谢大家回复，绿的部分代表花园，然后红线是花园边界，应该是条直线，但是搬进来时候就是这样子的一点点曲 ...

有照片不？

leben

strata  车道是共有的吧。改动要物管批。

satellite2019

找测绘师。 算出来多退少补

jayky

让他找物业，你这边明确告诉物业你不同意，剩下的事让物业办，你不要直接跟他产生交集

davidan

车道有障碍物的确是个让人难受的事。但是strata 物业外观通常是属于公共拥有，申请是必须的，改成什么样子也是要申请的。施工人和作业时间也要得到批准。还有谁来掏钱做改动的事，要是让所有业主出钱，反对的可能多一些，如果邻居自己掏钱满足所有要求，通过的可能性就很大。
住strata 就是这样，即使是单一业主修的公共外观，所有权依然归strata.

sinnel

像楼上说的走一遭 说不定邻居就作罢了

iamyi

就算你同意也没用，strata同意才行，改你们两的东西大家掏钱，不一定能通过

企鹅男孩

我觉得对你完全无所谓啊，也没任何影响

让他自己找物业去弄呗

sailoryzj

谢谢大家的热心回复。车道倒是邻居家一个人用的，我家的车库在另一边和另一个邻居车库紧挨着。

附上照片，邻居的意思是从他们车库的墙外沿拉一条直线出来。 我在小区里看了一下，所有的driveway最后都是延伸到车库的门外沿，没有延伸到车库墙外沿的。

spikezw

有图片就清楚多了。。都没有超越线啊！
让他找物业去吧。

tyb1987

看不懂

civet

问物业吧让他，谁都没权改动。他敢动，你就告诉物业。

sailoryzj

tyb1987 发表于 2019-3-16 20:31
看不懂

邻居认为从他车库外墙直线出来都是他的，但是小区当时建造的时候所有的driveway都是到车库门外沿，driveway以外就是绿地。我家的比较特殊，原来房东是用砖沿着driveway垒了一道花园边。现在邻居想动我花园外围，说直线出来的应该是他家，他不好停车啥的。

我准备拒绝他了。

davidan

sailoryzj 发表于 2019-3-16 20:47
邻居认为从他车库外墙直线出来都是他的，但是小区当时建造的时候所有的driveway都是到车库门外沿，drivew ...

这要看原来的房东做的是否得到Strata的同意. Strata的同意的事得向Strata申请. 如果strata 根本不管这里, 那么看你们各自购买合同的边界.  
从图上看, 邻居的要求算是合理, 那个砖有角度, 是安全隐患, 没人希望在自家车道上多走一步就会摔倒. 我倒是建议楼主自己把那砖给拆了, 如果有人不小心摔跤头碰上就可大可小, 楼主没必要担这个风险.  

罗把樵

有物业，那不就应该找物业说吗？楼主可以拿物业当借口，让他们去扯皮。

sailoryzj

最新进展，今天早上和邻居沟通，告诉他这个车道当初就是这么建的，整个小区都一样。邻居坚持说这个地是他的，他要拿回去扩充车道，我家领导火上浇油跑过来说这个地是我们家的，话题就开始变得不愉快了。

邻居：要去找测绘师确定真正边界，还想让我出一半测绘师的钱；
我：当场拒绝；
邻居：如果测绘师的报告证明是他的地，我就不能再有任何异议；
我：即使证明地是他的，也有拿到物业的批准才能改动；
邻居：如果是他的地，他以后建一堵墙挡住我们的视线，我们开心吗？如果不让他建，他在自己的地上扔垃圾（现在我们前院花园的部分区域）我们也管不着；

不欢而散，看看后续怎么进行吧。

bigheart

自家院子摆垃圾恶心邻居，这哥们有想法啊

诡秘之主

有物业的房子driveway都是共有的，他动不了的，必须物业申请

黛玉

sailoryzj 发表于 2019-3-17 12:33
最新进展，今天早上和邻居沟通，告诉他这个车道当初就是这么建的，整个小区都一样。邻居坚持说这个地是他的 ...

耍赖谁不会。对着干就行了

thatsfine

什么都不要管，让他自己测绘，钱自己出，如果越界了你请律师打官司

sailoryzj

最新更新。昨晚邻居主动来敲门，送上一盒巧克力表达对前日粗鲁语言的歉意。礼尚往来，我回送一张卡片表示感谢，重申他应该去找物业而不是我来讨论这个事情。

不知道是否真的放弃了这个念头，还是会继续。

白雲山民

估计磊砖在前，铺水泥车道在后，不然不应该泥地会突出来！

sailoryzj

白雲山民 发表于 2019-3-20 01:04
估计磊砖在前，铺水泥车道在后，不然不应该泥地会突出来！

应该是砖在后。那不是泥地凸起来，是多年积攒下来的落叶啥的。

davidan

sailoryzj 发表于 2019-3-20 00:58
最新更新。昨晚邻居主动来敲门，送上一盒巧克力表达对前日粗鲁语言的歉意。礼尚往来，我回送一张卡片表示 ...

看购买合同，上面应该有注明属于买家自己的内容。如果是没有私有土地边界的Strata Title, 找物业，你同意不同意都没用，这个花园不是你家的也不是邻居的，是业主共有。

如果是Community Title，那就看私有土地边界，没必要和邻居争，是你的他拿不走，是他的你就必须让。

flyinfree

Strata的事让物业去办啊，自个操心干嘛？？？