短信offer算是有法律责任吗？

pphu

对一个房屋有兴趣，给了定金，但是屋主觉得价格低了，不愿意卖，今天中介让我再加个价短信给他，这样的话有没有法律责任呢？就是如果屋主如果同意卖，这个短信就算正式offer不可以反悔了？

mocha好腻

问你的律师啊

大小可爱

当然有法律责任。就算口头offer也是有法律责任。但是在对方accept offer签合同前，你可以随时revoke 你的offer。

Y叔

应该没有，还是问律师比较好

风口上的猪

大小可爱 发表于 2019-3-6 04:46
当然有法律责任。就算口头offer也是有法律责任。但是在对方accept offer签合同前，你可以随时revoke 你的of ...

contract law，明确规定房产买卖，口头offer都无效。必须落在纸上签字，才算数。

Engrenages

offer不是也要签字的吗

pphu

大小可爱 发表于 2019-3-6 04:46
当然有法律责任。就算口头offer也是有法律责任。但是在对方accept offer签合同前，你可以随时revoke 你的of ...

口头offer有责任？没有记录吧

juntz

光短信，没签字没条款什么都没有的，怎么能做数？你都可以说是你家小孩不小心按的。

mel-life

只要房主还没签字，其他都没有用

zacky

没有

诡秘之主

先不管有效无效，小心被钓鱼

wxlichao

没签字，算毛啊。

澳洲华人工会

实践上，两点比较重要 1.合同签字 2. 定金。其中，合同签字更重要。但买家签字了，只能说明买家承诺了，如果卖家不签，还是没用。定金其实也重要，因为实践上来说，你签了合同，没交定金的话，对卖家来说，也是枉然。特别是海外游客，他头脑一热，签了合同，也有见证人。但是，没交定金，一转身，回国了，反悔了。卖家能拿他怎么样？

mdlp

不算

cloris6

没在合同上签字不算

cloris6

澳洲华人工会 发表于 2019-3-6 15:01
实践上，两点比较重要 1.合同签字 2. 定金。其中，合同签字更重要。但买家签字了，只能说明买家承诺了，如 ...

签了合同还没交定金的话，也算认可合同了，但是可以在冷静期反悔，不过得交毁约金。海外居民反悔一转身回国不再来了，海外没地方找人，那是另外一回事。

澳洲华人工会

cloris6 发表于 2019-3-6 20:06
签了合同还没交定金的话，也算认可合同了，但是可以在冷静期反悔，不过得交毁约金。海外居民反悔一转身回 ...

我说这个呢，都是实际发生过的案例。因为小定只有千分之二十五，所以，在一些特殊情况下，买家就是签字以后失踪了，你去追他的钱是非常非常难的，所以，如果买家只是签字，没有交定金，我们中介不会去找屋主去签合同，因为去追一个完全没有诚信的人，那完全是给自己找麻烦。

AKB48

澳洲华人工会 发表于 2019-3-6 20:57
我说这个呢，都是实际发生过的案例。因为小定只有千分之二十五，所以，在一些特殊情况下，买家就是签字以 ...

没有交换合同就付任何定金的买家都是小白。你且行且珍惜吧。

澳洲华人工会

AKB48 发表于 2019-3-6 22:14
没有交换合同就付任何定金的买家都是小白。你且行且珍惜吧。

买卖房屋的要件：
1.买家和见证人（一般就是我）签合同，签冷静期协议，一般二手房中介在这个协议里，会写清楚，买家需要付千分之二十五定金。如果您改主意了，这个定金是不退的。

2.交付千分之二十五定金。

我们拿到千分之二十五的现金、支票，或者我们确信买家已经转账到我们中介公司的信托账户后，我们确定卖家接受这个价格后，才会找卖家签署两份文件:
1.合同首页签字
2. 在同一份冷静期协议上签字

在两份合同，一个定金，一分双方签字的冷静期协议都到手以后。我或者律师会交换合同。

什么是交换合同呢？就是说，我要确保双方合同首页所有事项全部一致，两套整本合同内容，页数，完全一致。然后，我签署日期。一般在当天以同城快递发给双方律师。这个就是交换合同。
当然，我这个说的是新州（NSW）的情况，其他州也大同小异把。
如果，您对买卖房屋非常感兴趣，欢迎您到我公司来，就在 Carlingford NSW
我不是做广告所以，就不写公司名字啦，我们可以私聊

AKB48

澳洲华人工会 发表于 2019-3-6 22:09
买卖房屋的要件：
1.买家和见证人（一般就是我）签合同，签冷静期协议，一般二手房中介在这个协议里，会 ...

你这都是市场好的时候中介被惯出来的恶习。没有交换合同之前，就收不可退的定金，锁定买家但是不锁定卖家。在购房合同上没有收钱的依据所以要另起合同。

当然你是卖家中介，这么做无可厚非。但是一般有经验的买家根本不会同意。我也不会建议我的客户这么做。

现在市场凉了，买家的紧迫感大不如前，中介们要是继续这么搞，只怕到头来收取的定金和买家签好的合同反倒成了给自己卖家客户施压签字的筹码。是不是符合你们的长期利益恐怕要认真思索。

tasl

定金是合同成立的一个重要因素，如果定金不交，合同的有效性是要被challenged的

澳洲小肥

没签字都没有法律约束的

澳洲华人工会

AKB48 发表于 2019-3-7 07:39
你这都是市场好的时候中介被惯出来的恶习。没有交换合同之前，就收不可退的定金，锁定买家但是不锁定卖家 ...

定金是交换合同的前提条件，如果没有定金，卖家律师也不会接受交换过来的合同。因为其效果是房子已经承诺卖给买家，而买家一分钱都还没有交。我估计您是混淆了千分之二十五的小定，和百分之十的大定的区别。小定的交付是在交换合同以前。

yanshuiya

没有，写在合同里才算

forestrd

我想起了一个段子： 老板对美女说我给一百万摸一下你胸可以吗？ 美女想都没想就把衣服脱了。可是老板没有去摸啊。亏大了吧。

澳洲华人工会

tasl 发表于 2019-3-7 08:57
定金是合同成立的一个重要因素，如果定金不交，合同的有效性是要被challenged的 ...

同意您的看法，没有定金，我们不会找卖家签字。否则，我们的专业性可能会被质疑。

AKB48

澳洲华人工会 发表于 2019-3-7 12:36
定金是交换合同的前提条件，如果没有定金，卖家律师也不会接受交换过来的合同。因为其效果是房子已经承诺 ...

看来你还是没看懂。交换合同需要定金是合同规定。

你现在通过附加合同强行要想在交换购房合同之前就收买家定金，只是中介对自己有利的做法。对买家卖家都没啥好处。

我言止于此，你爱咋办咋办。

澳洲华人工会

我是没看懂，所谓交换合同，就是买家签字的合同到了卖家律师手里，卖家签字的律师到了买家律师得手里。因此，叫做交换合同。交换同的目的是什么？买卖房屋呗。卖家把自己锁定于一个一分钱没有交的买家，这不是任何中介或者律师的实践，也不是任何卖家可以接受的。这个从实践上来说，不存在于现实世界。

forestrd

forestrd 发表于 2019-3-7 13:38
我想起了一个段子： 老板对美女说我给一百万摸一下你胸可以吗？ 美女想都没想就把衣服脱了。可是老板没有去 ...

我这个段子好像没写得喜感

cangaru

forestrd 发表于 2019-3-7 13:38
我想起了一个段子： 老板对美女说我给一百万摸一下你胸可以吗？ 美女想都没想就把衣服脱了。可是老板没有去 ...

这个还不算太亏吧，被摸完了，老板转身走了，那才