地产丨清空率连续四周反弹，市场信心重建

shijie

我在去年年底的帖子就说过反弹信号非常明显了：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 6167&mobile=yes

虽然二月份房价下跌0.97%，但过去四周清空率已经连续上升。今天中位价直飙1.277mil 清空率回到65% 如无意外3月份价格开始回升。

几个牵制房产的因素已经开始消退：
1.皇家调查结束，并无对银行有更多闲置而且政府开始呼吁银行多放贷。
2. 利息上涨可能性已经低于下降可能性
3.工党停止了之前改动负扣税的宣传，估计也明白房价再跌万一自己上台来经济就垮了。

现在唯一的牵制房价再度飙升的是中国的外汇限制。可是美国去年对于澳洲的海外投资金额又回到高峰值，另外如无意外这次工党上台后和中国会很快修复关系（毕竟一来工党偏好移民政策，二来美国都不想再打贸易战了小弟也无需跟风）。

基本面目前没有大问题（失业率，通货膨胀都属于正常范围）。而且房屋空置率又开始下降，这代表租金开始回升。这轮下跌趋势已经停止

Andy234

板凳？

revstar

Chatswood, Artarmon，Hurstville, Strathfield，Denistone，Hornsby，Killara， Lindfield, Gordon, Cherrybrook等地方都没有数据

2E， Castle Hill ，Baulkham Hills的成交数据实际上也不太理想

所以这种清空率报告有啥意义？

多军就自我慰安吧

沧海一粟a

revstar 发表于 2019-3-2 19:09
Chatswood, Artarmon，Hurstville, Strathfield，Denistone，Hornsby，Killara， Lindfield, Gordon, Cherr ...

市场还要大跌，大家千万别买，是这意思不。。清空率都是假象。。。看房的人明明多了，市场回升，还是不理想。。

jacsonlin

revstar 发表于 2019-3-2 19:09
Chatswood, Artarmon，Hurstville, Strathfield，Denistone，Hornsby，Killara， Lindfield, Gordon, Cherr ...

怎么没数据？自己打开今天卖掉的房子列表，仔细看一下，说不定会有惊喜哦。

不会游泳的鱼

西北这边实在太多apartment了。不过火车马上开通应该能带动销售，对于有火车站的位置来说。

tuyi2004

假数据。

ARACT

骗子

猪臭臭

在反弹还是在52%徘徊（刚看到新闻 墨尔本）。并不能说明什么。请理智看待现在大趋势

westfarmer

翻了翻LZ的老贴

此楼主自称双学位硕士，几套房产无贷款，身家几百万，曾于四大供职年薪20w+，目前屈就于地产中介（此皆为该楼主自述）。

现在来这里告诉你们买房是出于共产主义精神希望让你们共同富裕，还不赶紧感激楼主，怎么还质疑！

哈哈

ArmFeel

这是陷阱！空军切记坚守阵地，不腰斩不看房，不膝斩不offer，不踝斩不下定啊！

figtree1

平台整理，之前的一些刚需购买需求释放了。最重要的是，卖家心理已经适应了比之前低的价位。看看城堡山今天的上报的成绩，6个里面4个成交，67%，可惜成交的都不是拍卖出去的。[img][/img]

cutebaby

假的现象 悉尼继续跌

westfarmer

figtree1 发表于 2019-3-2 19:36
平台整理，之前的一些刚需购买需求释放了。最重要的是，卖家心理已经适应了比之前低的价位。看看城堡山今天 ...

很多Houses已经靠拢100万价位了，等这个成交水平线继续往city靠拢

Deisler

这清空率里有多少是房东自己给自己出价“卖出”的？

bingfire

反弹而已，大选过后应该能企稳。

Sunking08

同意

Zexi1935

2019年3月2日
S:249/587=42.42%
M:334/884=37.78%
Brisbane:9/78=11.54%

Zexi1935

westfarmer 发表于 2019-3-2 19:25
翻了翻LZ的老贴

此楼主自称双学位硕士，几套房产无贷款，身家几百万，曾于四大供职年薪20w+，目前屈就于地 ...

这已经不是共产主义精神这么简单了，这简直就是共产主义的接班人。

frankzhang2014

这种帖子真是毫无营养。。。 这清空率毫无实际意义

lvr

悉尼
去年3月3日，拍卖房源801，清空率65%
今年3月2日，拍卖房源587，清空率65%

只能说市场不好，大家惜售。

笑澳江湖

忽悠接盘侠

笑澳江湖

忽悠接盘侠

金聪头

这种清空率好拿出来说反弹依据，仔细去看一下流拍的都是房主自己出的价钱低5%都没人跟进，买家都没有了，能持续吗？

leben

信不信自己分析啦

loftus008

感激楼主，
Buy buy, buy!!!
No, bye bye!!!

shijie

是不是忽悠再过几个月就知道了

这么明显上涨的清空率和中位价你们还能自我安慰也是厉害

u2526275

LZ说"现在唯一的牵制房价再度飙升的是中国的外汇限制。"

你太看得起我们购买力对澳洲整体房市的影响了。。。

kk-11

没有涨的因素，怎么能涨呢？

会涨，简单说，就是有人买，就是有钱。所以会涨的原因，要么人增多，要么经济变好。但现在经济下行，而悉尼人口，已经是净流出。

superliuwr

今天看了城堡山三个拍卖，前两个都流拍了，也都上报了，第三个四点才开始，磨磨蹭蹭拍到1.22拍不上去了，我们就走了，不知道后来和房主商量的怎么样，显然是没有到reserved price的，这个没看到上报。三场拍卖都是大概大人小孩60人左右参加，最多两三家举牌的样子。