[求助]中介说全款买房的返现必须返给ABN+GST注册者

chaosbiubiu

求问各位足迹投资大佬：

背景：小弟老妈有个朋友（阿姨），前几年在她女儿同学（毕业就进了某著名地产公司当中介）的“投资建议”下买了一套布里斯班的楼花。

去年房屋Settle，因为本地贷款太贵，她就用美国的房产贷款然后全额付了那套楼花。正好碰到开发商的优惠返现政策，即全款买房者可以得到1万澳币的返现。

现在问题来了，那1万澳币的返现已经从开发商打给了中介，但是中介说必须打给有ABN注册的账户才行。我帮这位阿姨在ATO的官网查了一下发觉如果没有ABN可以通过提供一个statement by a supplier （https://www.ato.gov.au/forms/statement-by-a-supplier-not-quoting-an-abn/）来作为INVOICE提供给中介以便他们打钱，然后该报税就报税该扣GST就扣GST即可，但是中介不同意呀，非得要一个ABN注册的账户发来INVOICE才肯打钱。想问一下有啥办法吗？这个情况下这位阿姨可以申请ABN吗？谢谢啦！

Hetbert

申请Sole Trader ABN一天都不要。

中介为啥要刁难你们？

mantou

申请ABN很容易的。我猜没有ABN，中介需要预扣税。

cnmxiu

好像流程上没有错呀 不太懂这个

iamyi

既然是cash back，税都不需要报，为什么要abn？中介想吞了这钱吧

房产过户

返现干嘛报收入？  看合同条款怎么说的，一般是算做房产价格优惠，在最后settlement时候减去。

等等！ 想明白了，所谓返现，恐怕是中介从他们佣金里给你吧（名义上的价格优惠）？算作他/她的佣金收入。如果是这样，应该给ABN/GST等。

chaosbiubiu

Hetbert 发表于 2019-2-27 18:34
申请Sole Trader ABN一天都不要。

中介为啥要刁难你们？

这位阿姨是纯海外投资者，可以直接申请ABN吗？

我不知道是不是这个流程，他们也承认会给钱，所以我不清楚是不是刁难我妈妈的朋友呢。

chaosbiubiu

iamyi 发表于 2019-2-27 22:10
既然是cash back，税都不需要报，为什么要abn？中介想吞了这钱吧

应该不会，白纸黑字都有，这个中介虽然足迹名声不好，但好歹也挺大的一公司。

chaosbiubiu

房产过户 发表于 2019-2-27 22:30
返现干嘛报收入？  看合同条款怎么说的，一般是算做房产价格优惠，在最后settlement时候减去。

等等！ 想 ...

我不知道开发商到底是返多少，但是中介说返一万，让我妈朋友如果有ABN开INVOICE也开INC GST 开一万(EXCL 九千多），所以我真的没想明白为什么要走返现，这样一来，这位阿姨也要缴纳不少的税呢（纯海外投资者）。

iamyi

chaosbiubiu 发表于 2019-2-27 23:09
应该不会，白纸黑字都有，这个中介虽然足迹名声不好，但好歹也挺大的一公司。 ...

白纸黑字有啥用？拖着这钱最后不还是他们的。如果要有abn还要tax invoice给他们，这根本不是返现了

show8696

就是这样啊 Abn公司对公司 中介这部分钱要交税的

liquidator

如果是成交之后给的，一般都是中介自己拿的佣金给的，会要求abn，甚至gst都是正常的，当给你佣金，可以避税。
早些年，一般推介费给个1000，最多2，3000，给现金也不是事，税不算多，现在一给就是上万甚至几万，税就是问题了。
只不过你是海外的，中介挖了个坑吧。

ArmFeel

不明觉厉

dingyipu

那你这10000发了invoice算作收入啦，要报税？

chaosbiubiu

liquidator 发表于 2019-2-28 15:36
如果是成交之后给的，一般都是中介自己拿的佣金给的，会要求abn，甚至gst都是正常的，当给你佣金，可以避税 ...

好滴，谢谢。那我就让阿姨申请ABN吧

chaosbiubiu

dingyipu 发表于 2019-2-28 15:47
那你这10000发了invoice算作收入啦，要报税？

我觉得肯定要缴税了，也很正常毕竟是作为收入

dingyipu

chaosbiubiu 发表于 2019-2-28 21:21
我觉得肯定要缴税了，也很正常毕竟是作为收入

cashback总觉得算打折...：P