4 Fiona court，Glen Waverley 1.715m PI. 23/02/2019

cheapers2003

猫儿不笨 发表于 2019-2-24 12:05
住这种5房house的不会是希图走路到Glen的，关键是离Syndal火车站走路不到10分钟
shopping都开车去，或者 ...

2m下预算这个还是不错的。

猫儿不笨

heroxk 发表于 2019-2-24 12:10
还是一句话。一切都是看市场。

这个房子如果是170,180有市场。240个人感觉是溢价了。你要150以下估计要抢 ...

现在不是看市场，是看时机
看得出观望的人不少，有兴趣的人还是不少，都在等时机

heroxk

zkm2003210 发表于 2019-2-24 12:17
你这说法和你上次的说法不一样。

同一个LOCATION，校区和非校区会有30W到40W溢价？哪有这么多，10%的样 ...

我的意思是，同样的房屋条件，同样的位置，比如街这边不在学区是150万，右边在学区如果是180万，可能会有市场，再高个人认为就是溢价了。当然，校区的附加值究竟多少，每个人的想法都不一定一样。

heroxk

猫儿不笨 发表于 2019-2-24 12:45
现在不是看市场，是看时机
看得出观望的人不少，有兴趣的人还是不少，都在等时机 ...

观望是一方面，房市不明朗。

还有一个方面是借贷的紧缩，想贷款买这种高价房，对资金和收入的挑战不小，银行大幅度消减贷款额度，空有兴趣也只能是过去看看热闹。

设想一下这个房子卖240，贷款额度要200，200的话正规做要30万家庭年收入。而30万+家庭年收入的，估计已经不再盯着这种公校学区了，除非家里面3、4个孩子。当然我没有考虑手上有一定资产积累的买家和海外买家。

没钱的买不起，有钱的看不上，冲高价自然就有些难度。

zkm2003210

heroxk 发表于 2019-2-24 12:45
我的意思是，同样的房屋条件，同样的位置，比如街这边不在学区是150万，右边在学区如果是180万，可能会有 ...

。。。

flybird2010

为啥花高溢价买公校区? 上了200万以上的区， 都是送私校了，小学读个好公校就可以了。 初中高中送私校吧，能买得起200多万HOUSE的，难道付不起私校六年学费吗。

猫儿不笨

flybird2010 发表于 2019-2-24 16:29
为啥花高溢价买公校区? 上了200万以上的区， 都是送私校了，小学读个好公校就可以了。 初中高中送私校吧， ...

对，这问题差不多10年前就有了
现在看来喜欢The Glen的，是冲着几乎华人化的社区来的
但买房子时，是否学区价格上不得不有个差别。这差别是变小了，但不会消失

wawa0927

flybird2010 发表于 2019-2-24 16:29
为啥花高溢价买公校区? 上了200万以上的区， 都是送私校了，小学读个好公校就可以了。 初中高中送私校吧， ...

一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才舍得送了。

michaelsenior

zkm2003210 发表于 2019-2-24 12:17
你这说法和你上次的说法不一样。

同一个LOCATION，校区和非校区会有30W到40W溢价？哪有这么多，10%的样 ...

这个要看情况，glen这个区的情况是glen中学紧贴着购物中心和火车站。所以不在学区意味着离主要设施比较远。这个也造成价格差距。目前人口增加交通拥挤情况下，很多上班族还是很在意能否走到火车站的。

michaelsenior

wawa0927 发表于 2019-2-24 17:06
一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才 ...

而且私校是一次性消费。校区孩子念完学还是校区。不过话说回来，每人观念不同，花在教育的钱永远都是值得的。

happyapple76

wawa0927 发表于 2019-2-24 17:06
一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才 ...

私校越来越贵，家里2个以上的孩子，真心送不起，好的公校还是很有市场的

flybird2010

靠近火车站这个概念以后越来越重要 500-800米左右最合适 太近就太嘈杂 太远步行累 十分钟左右最舒服 人口增长 就业及购物 机场等以后会与火车铁路相连 开车出行时间成本太高 公共交通access的方便程度对老百姓都会越来越重要

zkm2003210

michaelsenior 发表于 2019-2-24 17:11
而且私校是一次性消费。校区孩子念完学还是校区。不过话说回来，每人观念不同，花在教育的钱永远都是值得 ...

读私校那也得看是升么样的私校。

v26v26oo

wawa0927 发表于 2019-2-24 17:06
一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才 ...

私校对多个孩子家庭有折扣的，第三个基本只要交一半，第四个就免费了

heroxk

michaelsenior 发表于 2019-2-24 17:11
而且私校是一次性消费。校区孩子念完学还是校区。不过话说回来，每人观念不同，花在教育的钱永远都是值得 ...

这么算个账吧，

假设学区房比非学区同样的房子高了60万（数字是举个例子）。

多出来的60万一年产生的利息差不多快2万5千澳刀了，基本抵了一个孩子上私校的学费了。你没交钱给私校，但是你贡献给银行了。

如果孩子还没有到上学年龄，每在学区房住一年都在白交 (学区房 - 非学区房) 价差的银行利息。这个差价产生的利息从你第一天买下来，算到你最后一天卖出，一天都少不了。

除非，你赌学区房的涨幅比相同区域非学区房的百分比涨幅大，但这往往不是事实。