墨尔本CITY高层 带游泳池 健身房的公寓 物业费一年多少呢

先森好幽默

想买个city2房1卫的公寓住，工作方便，还贷压力也没那么大，然后以后再搬到郊区换house，公寓出租，但是不了解公寓的管理费大概是多少，买过city公寓的朋友可以说说你们的经验么？还有就是买期房公寓好还是二手的公寓好呢？哪种划算？谢谢各位大佬

yl001

泳池 gym 都有的话，普通楼盘 2房 1200左右。品质楼盘1500左右。知名LUX盘，1800+ 不封顶。

destine

yl001 发表于 2019-2-7 15:10
泳池 gym 都有的话，普通楼盘 2房 1200左右。品质楼盘1500左右。知名LUX盘，1800+ 不封顶。 ...

你说的是每个月吧？LZ问的是每年，一看你报这价钱，必须大呼太便宜了！

先森好幽默

yl001 发表于 2019-2-7 15:10
泳池 gym 都有的话，普通楼盘 2房 1200左右。品质楼盘1500左右。知名LUX盘，1800+ 不封顶。 ...

额 大佬说的是季度的物业费么？是新房开始的物业费水平还是过了几年的？我怕开始买的时候物业费不高。住了几年物业费翻翻 吓人

先森好幽默

destine 发表于 2019-2-7 15:11
你说的是每个月吧？LZ问的是每年，一看你报这价钱，必须大呼太便宜了！

大佬好 你知道AURORA极光塔的大概物业费是多少么？最近有点心动想买楼花

bellabellabella

一个月的话也很贵啊， 一个季度还差不多

yanmin2k

yl001 发表于 2019-2-7 15:10
泳池 gym 都有的话，普通楼盘 2房 1200左右。品质楼盘1500左右。知名LUX盘，1800+ 不封顶。 ...

这是一个季度

澳巴

Dockland直面摩天轮的有一年7万的物业费

先森好幽默

yanmin2k 发表于 2019-2-7 15:29
这是一个季度

是新settle的公寓还是说已经有几年的公寓楼，听说第一年物业费都还好，然后后面开始物业公司就开始宰人了，是真的么

先森好幽默

澳巴 发表于 2019-2-7 15:33
Dockland直面摩天轮的有一年7万的物业费

哈哈 那种公寓买不起，我就看看常规的

澳巴

先森好幽默 发表于 2019-2-7 15:36
哈哈 那种公寓买不起，我就看看常规的

那是一整层楼。
我还是喜欢庄园，有网球场，室内游泳池和花园的。

先森好幽默

澳巴 发表于 2019-2-7 15:46
那是一整层楼。
我还是喜欢庄园，有网球场，室内游泳池和花园的。

大佬大佬，我也喜欢那样的房子，可是吧目前现实不允许 哈哈  

yl001

晕死，当然是一个季度啊。。。
澳洲不都是一季度一季度收的吗？所以我说的价格肯定是默认为一个季度啊。。。

澳巴

先森好幽默 发表于 2019-2-7 15:48
大佬大佬，我也喜欢那样的房子，可是吧目前现实不允许 哈哈

能量球走起来

yanmin2k

yl001 发表于 2019-2-7 15:54
晕死，当然是一个季度啊。。。
澳洲不都是一季度一季度收的吗？所以我说的价格肯定是默认为一个季度啊。。 ...

看题目

yl001

先森好幽默 发表于 2019-2-7 15:35
是新settle的公寓还是说已经有几年的公寓楼，听说第一年物业费都还好，然后后面开始物业公司就开始宰人了 ...

是因为新楼 2年保修，所以一般来说，前2年，物业费是没有SINK FUND的。之后加上了SINK FUND，就会多一点。
为何之后会越来越贵？因为毕竟新楼问题少，老楼开始如果出现各种问题或维护费了，很多都是物业费统一出的。
宰人不宰人的，一是看物业公司，二是看你们业委会。物业花的钱，都是要你们业委会通过的，每年都有支出报表的，很多华人买了房之后，完全不关心这些，也不加入业委会，连年度大会都不去参加。那么请问，物业不宰你们，宰谁？

yl001

yanmin2k 发表于 2019-2-7 15:56
看题目

x4不就行了。
就类似，如果有人问澳洲人平均每个月收入多少。那有人回答，平均年薪8万，因为一般来说，政府公布的都是年收入。OK，那么既然有人问月收入，直接除以12不就行了。

nariko

完全看每个楼盘情况
我认识住墨尔本, 无入门大堂,10年旧, 2房公寓,泳池是坏的(业主反对修),一年6000多
公寓基本和买豪车一样,前几年保养费还可以,过了3年5年,就嘿嘿了

先森好幽默

yl001 发表于 2019-2-7 15:54
晕死，当然是一个季度啊。。。
澳洲不都是一季度一季度收的吗？所以我说的价格肯定是默认为一个季度啊。。 ...

哈哈 嗯嗯 我还没买过房不了解哦  这次懂了 哈哈 谢谢大佬

先森好幽默

yl001 发表于 2019-2-7 15:58
是因为新楼 2年保修，所以一般来说，前2年，物业费是没有SINK FUND的。之后加上了SINK FUND，就会多一点 ...

是的 就怕什么不懂也就不参加什么了，那到头来吃亏的是自己，所以想先了解了解 跟前辈们学习学习

先森好幽默

澳巴 发表于 2019-2-7 15:56
能量球走起来

能量是球什么 哈哈哈

先森好幽默

nariko 发表于 2019-2-7 16:00
完全看每个楼盘情况
我认识住墨尔本, 无入门大堂,10年旧, 2房公寓,泳池是坏的(业主反对修),一年6000多
公寓 ...

是的啊 就怕买了住几年物业费高的吓人，房租都不够折腾的了，但一开始就上来买house压力有点大

澳巴

先森好幽默 发表于 2019-2-7 16:05
能量是球什么 哈哈哈

Powerball

先森好幽默

澳巴 发表于 2019-2-7 16:40
Powerball

老哥你赢了

wangwalter

先森好幽默 发表于 2019-2-7 15:35
是新settle的公寓还是说已经有几年的公寓楼，听说第一年物业费都还好，然后后面开始物业公司就开始宰人了 ...

Yes

先森好幽默

wangwalter 发表于 2019-2-7 16:52
Yes

被宰过了？可以说说你的经历么？

jimmyshi

管理费太高了，投资不合算

先森好幽默

jimmyshi 发表于 2019-2-7 17:43
管理费太高了，投资不合算

但是房市不好，现在不敢轻易入手house，还贷压力太大，所以想买个公寓自住过渡一下再换house，到时把公寓做投资房，不知道租金什么的能不能cover掉房贷和乱七八糟的费用，尤其是物业费，这个是大头支出，有没有什么好的建议或者经验呢

destine

朋友住docklands两居室，泳池gym都有的那种，物业费大概每个月八百到一千这样。

lanlan1980

city和docklands新房，1房3000+，2房4000-6000+不等，每年。