第一次出租房子 合同刚签 租客列了14条要维修

周小小

第一次做房东 遇上行情也不太好 自己也没什么经验 不懂怎么挑选租客 中介推荐了一个工作收入比较稳定的埃及家庭，合同上周五签好，合约1年，今天周二中介给我来了一封信 一共14条 怎么怎么滴 都是一些无关紧要的东西 当然坏的我会修 这一下子列14条 也是遇到奇葩了 感觉中东人都很奇葩…请问各位怎么应对比较好？可以选择有些不修吗？真的有些又用不到，我自己也不用，就是留在家里而已。
列举如下
1- Pergola - Left light is not working.

2- Pergola - right light sometimes works and sometimes doesn’t work.

3- Dishwasher -  1st Draw only works on the Heavy Program cycle which is 2.5 hour.

4- Dishwasher - 2nd Draw is working but the bottom sometimes gets stuck and the programs sometimes get stuck in the middle of the cycle.

5- Garage - Sensor light is not working.

6- Hallway - one of the spotlight is not working

7- Intercom -  Camera isn’t working , tenant can`t see who is outside.

8- Laundry – washing machine hot tap is leaking.

9- Main Area -  lights globes are yellow and 9- Main Area -  lights globes are yellow and white (Most downlights are white and two are yellow )

10- Main - Bedroom Light isn’t working.

11- Outside Hallway - Sensor which is on the wall of the Main Switch isn’t working.

12- Patio - Light isn’t working.

13- Study Room -  one light is working and the other isn’t.

14- Washing Machine Hose – connection on s bend isn’t connecting.



更新 今天下午按照约定去看了 一进去就和租客说sorry，哈哈哈，姿态要端正，然后简单的都很快修好，灯泡换好，颜色不一样也给你换成一样的！唯一不修理的就是那个可视门铃camera,因为我家住进去就是坏的，可以不用，不影响生活。花了3小时搞定走人，我们算是很客气了，希望大家以后和平相处吧。他也说了，之所以都列出来，是因为很多朋友教他的经验。不知道他们有没有这么幸运有我大足迹网？

2018steps

这个租客像是做了一次building inspection report

chris605

中介应该跟你说哪些是法律上必须修的。但好像都是灯泡坏了，这个你自己去换一下。或者消耗性的东西应该租客换

周小小

chris605 发表于 2019-1-29 23:11
中介应该跟你说哪些是法律上必须修的。但好像都是灯泡坏了，这个你自己去换一下。或者消耗性的东西应该租客 ...

因为刚刚出租 灯坏了我应该换 但我咋不记得坏这么多？关键什么sensor什么的 有必要修吗？

周小小

2018steps 发表于 2019-1-29 23:09
这个租客像是做了一次building inspection report

这年头租客都是专业的…房东都是业余的…我应该怎么和中介沟通啊！

UCaT

第一个词就不懂，呸沟垃是啥？
像那些换灯泡他自己不能换吗？水管松了他自己不会接上吗

禾禾禾

一半以上都是灯， 之前都换换好就没那么多事了

猪胖胖

9 灯泡黄黄白白是不是意思是有些暖光有些冷光？这个无所谓，只要工作即可。
其他那些换个灯泡等等都不是大活儿，楼主可以自己带上灯泡给换好。请中介跟客户说清楚，刚刚搬进来房东给你们换好灯泡，之后再坏就应该是租客自己换了。

禾禾禾

UCaT 发表于 2019-1-29 22:15
第一个词就不懂，呸沟垃是啥？
像那些换灯泡他自己不能换吗？水管松了他自己不会接上吗 ...

人刚搬进去现在不提出来就等于租客自己吃进了 人家明白的很

周小小

UCaT 发表于 2019-1-29 23:15
第一个词就不懂，呸沟垃是啥？
像那些换灯泡他自己不能换吗？水管松了他自己不会接上吗 ...

一看就很难搞，专业碰瓷儿啊！我之前和中介说给我找个不那么挑剔的，结果运气还是不好

周小小

禾禾禾 发表于 2019-1-29 23:20
人刚搬进去现在不提出来就等于租客自己吃进了 人家明白的很

他太明白了 我傻眼了 我说那些什么sensor是什么啊？

周小小

猪胖胖 发表于 2019-1-29 23:19
9 灯泡黄黄白白是不是意思是有些暖光有些冷光？这个无所谓，只要工作即可。
其他那些换个灯泡等等都不是大 ...

谢谢！意见很有用！

yxh912

你交钥匙之前没做一个house condition report么？

灯都是坏的，中介也让你交房么？

luckyc

租客说的都没什么啊，确实都是坏了需要修理

禾禾禾

周小小 发表于 2019-1-29 22:28
他太明白了 我傻眼了 我说那些什么sensor是什么啊？

你自己房子不知道啊，看这个报告不就些感应灯啊啥的，感应灯换感应灯吗普通灯换普通灯， 如果你啥都不清楚还是付钱让中介把事情办了吧

周小小

yxh912 发表于 2019-1-29 23:31
你交钥匙之前没做一个house condition report么？

灯都是坏的，中介也让你交房么？ ...

是的 中介之前没有和我说坏的…也怪我家有很多小吸顶灯…也真没有注意，去看看，该换就换呗…

周小小

luckyc 发表于 2019-1-29 23:33
租客说的都没什么啊，确实都是坏了需要修理

洗碗机我一直用到搬家 是好的…所以也很纳闷

mchi11

猪胖胖 发表于 2019-1-29 23:19
9 灯泡黄黄白白是不是意思是有些暖光有些冷光？这个无所谓，只要工作即可。
其他那些换个灯泡等等都不是大 ...

有的是黃光, 有的白光. 他要的是全部一樣. 我覺得要我也是這麼要求啊.

租金多少 vs. 燈泡多少?  他要求的只是小問題. 換就是了.

mchi11

周小小 发表于 2019-1-29 23:13
因为刚刚出租 灯坏了我应该换 但我咋不记得坏这么多？关键什么sensor什么的 有必要修吗？ ...

車庫應該有個感應器, 人靠近會自動亮燈.

mchi11

2018steps 发表于 2019-1-29 23:09
这个租客像是做了一次building inspection report

沒做的話, 到時換租客要賠吧.

要我也寧願弄清楚點.

租客當然是沒錢了, 不然也買房了....

Rainstorm

难道你是买了房子一次都没住就租出去了？
房客说的几乎都是灯泡，这个你的确需要把它搞亮。
sensor这东西如果是我，租之前全拆掉。全改成开关控制。
这东西爱坏。
颜色不一样的灯泡你先看看是不是可以调档换颜色。

周小小

谢谢大家给的意见和经验 第一次租房 搬家出租都是匆匆忙忙，稀里糊涂，以后知道了

ssbb

这个租客要是已经住了一段时间，灯坏了，要是只是换灯胆，他们应该负责，要是座坏了，房东负责

perfectstock

找个电工一次性修复，没有多少钱，还能福口水些回来

firststeps

灯和电器坏的太多，为啥出租前不检察一下？赶快修吧，給租客大爷的体验非常不好

zunreal

周小小 发表于 2019-1-29 23:13
因为刚刚出租 灯坏了我应该换 但我咋不记得坏这么多？关键什么sensor什么的 有必要修吗？ ...

自己去看一下不就完了

ted007

灯那些 很多都可以 handy man 弄好
看描述 那个洗碗机好像是 抽屉式的 这个需要tech来维修了

顶帖专用

其中很重要的一个就是租客需要保护自己，，万一哪天交房子的时候你说这些这些都是坏的。他怎么办

idlepoison

一共14条 怎么怎么滴 都是一些无关紧要的东西 当然坏的我会修 这一下子列14条 也是遇到奇葩了 感觉中东人都很奇葩…请问各位怎么应对比较好？

居然这么久没砖头这不足迹啊

sapsky

装啥摄像头，洗碗机 和漏热水，估计会多出点钱，其他都是小事。