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查看: 3858|回复: 14

[财务贷款] 这样产生的利息可以做投资房抵税吗 [复制链接]

simplelife41

发表于 2019-1-28 12:45 |显示全部楼层
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一个自住房贷款35W （20w+15w），其中有15W 是refinance top up 的钱，offset 账户35W，想买个小的投资房，因为收入低，总的贷款能力是50W，因现有自住房已贷款35W,所以再买房子只能贷出15W(50W-35W). 比如说就买一个50W的小unit投资，所以要用现在自住房offset账户里的钱来付掉35W，贷款15W. 那么请问这35W在自住房贷产生的利息能做投资房抵税吗？
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All_Black

发表于 2019-1-28 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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没听说自住房利息可以抵税

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simplelife41

发表于 2019-1-28 13:13 |显示全部楼层
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若自住offset账户产生的利息是因为拿去买投资房了呢

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九月风
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发表于 2019-1-28 15:08 |显示全部楼层
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美国可以

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laji

发表于 2019-1-28 15:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2019-1-28 15:30 编辑
simplelife41 发表于 2019-1-28 13:13
若自住offset账户产生的利息是因为拿去买投资房了呢


你要这么辩解的话，自住房的全部贷款利息都可以负扣税。

因为你投入投资房的每一分钱都"本该可以还自住房，现在拿去买投资房了。所以这一分钱导致的自住房的利息是tax deductible"

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laji

发表于 2019-1-28 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2019-1-28 15:34 编辑

ato就问你2句话:
1 : 请出示loan doc 证明此贷款用于settle投资房
2 : 请出示此loan account被charge的利息
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100plus++

发表于 2019-1-28 16:31 来自手机 |显示全部楼层
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可以， ato 有写明， 只要你证明了这些钱拿去投资用. 问问专业会计。

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olivern81

发表于 2019-1-28 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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记得好像是自住房offset account里的钱拿去投资利息不能抵税，但是如果是home loan里redraw出来投资的话就可以。貌似啊，具体记不清了。

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simplelife41

发表于 2019-1-28 21:16 |显示全部楼层
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谢谢各位回复，再去ATO 网站查查

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白兔

发表于 2019-1-28 22:56 来自手机 |显示全部楼层
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simplelife41 发表于 2019-1-28 21:16
谢谢各位回复，再去ATO 网站查查

楼主有结论后，欢迎来分享，谢谢

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jiinaustralia

发表于 2019-1-28 23:04 来自手机 |显示全部楼层
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如果自住房升值了，refinance出来的钱拿去交投资房首付，那部分钱是可以抵税的。
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MU

发表于 2019-1-28 23:17 |显示全部楼层
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不可以，你top up出来的这部分钱去买投资房做首付可以。

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大江东去
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发表于 2019-1-29 12:20 |显示全部楼层
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steven_sa

发表于 2019-2-2 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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把投资房和自住房捆一块，投资房贷105%，投资房的全部利息可抵扣

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swe

发表于 2019-2-2 16:50 |显示全部楼层
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