为什么楼花的价格比现房还要贵？

yingke

最近随便看一些Waterloo 附近的房子，发现一些楼花价格比现在市场成交价格还贵？难道不是应该期房便宜，现房贵才对吗？

tony_wang99

期房投入小， 然后开发商把未来几年的增值都放上去了。。。。和酒是一个道理， grange 现在是750，5年后的期酒，有的话， 绝对不是这个价钱。。。

Bramasole

开发商是假设未来两年都是以每年5-8%的速度增长的，所以卖给你的就是那时候的价钱，因为你现在也没掏全款么。

dabaili

预计中的增长没有来。

天涯浪客

楼花是未来的价格。

楼主你觉得未来房价高能吸引人买房，还是未来价格低能吸引人买房?

聪明的屁股

现房反应的是当前房价 楼花是开发商预测settle时的房价 目前看来什么都反应不了

crystalsea

博傻

大后锋

天涯浪客 发表于 2019-1-25 11:28
楼花是未来的价格。

楼主你觉得未来房价高能吸引人买房，还是未来价格低能吸引人买房? ...

这个嘛，现在的现房不就是当年楼花的价格吗。说到底就是退退税和博傻的人买楼花吧

yl001

现房基本上都是二手房，楼花好歹是一手新房。

哎呀芒果

现房 户型没得挑，都是挑剩的，所以价格也便宜。 反正都要具体对比，开发商不一样 价格也差很多。waterloo 哪条街不一样也差很多

yingke

yl001 发表于 2019-1-25 11:45
现房基本上都是二手房，楼花好歹是一手新房。

澳洲几年新的二手房应该和全新房没什么差别吧？

水月境天

tony_wang99 发表于 2019-1-25 10:39
期房投入小， 然后开发商把未来几年的增值都放上去了。。。。和酒是一个道理， grange 现在是750，5年后的 ...

5年能增值多少？

水月境天

yingke 发表于 2019-1-25 11:59
澳洲几年新的二手房应该和全新房没什么差别吧？

质量都没保证。。

Double1881

你买2手房 一般都是比较好location, 然后再装修一下不就行了。楼花风险太高，而且奸商都是把后面几年的涨幅全部算在里面的。关键是现在和后几年大跌的可能性也不是没有，而且质量太差。

stockcomments.c

街边摆小桌子的房地产大亨也要领工资吧！
差不多就这样子了。

shangzhi

博傻

tony_wang99

水月境天 发表于 2019-1-25 12:25
5年能增值多少？

-无穷大起吧

yingke

假设未来两年价格持平，也应该是楼花比现房便宜，何况现在一片未来两年肯定腰斩的气氛下，为什么楼花的报价还这么高？

yl001

yingke 发表于 2019-1-25 14:09
假设未来两年价格持平，也应该是楼花比现房便宜，何况现在一片未来两年肯定腰斩的气氛下，为什么楼花的报价 ...

人家一句话 你爱买不买，
市场是检验价格的最好办法，
楼花如果卖不动了，他们自然会降价
如果你现在看到的都是不降价或者依旧比现房贵，那就说明人家开发商不愁卖
既然人家不愁卖，说明这个市场就是有人接受楼花“贵”
那么答案就来了，你爱买不买，愿者上钩咯。

马.自达

不要碰楼花

yingke

楼花是不是可以转手，大家当股票一样炒，所以有溢价？

desktop

这边楼华都是只交百分之十定金，国内楼花很多要交月供的

aruba

good question but better ask developers

极度深寒

不碰楼花，opal tower就是最好的例子。
除非澳洲政府颁布新的法规加强对房屋质量问题的监管，要不然谁知道住进去的房子几个月后会不会出问题？ 然后大家都做撒手掌柜。
而且不管是高楼和小unit都是一样的

九月风

我也不懂

vitosc

牛奶倒进沟里也不贱卖，再说了和房价一样，跌了更难卖毕竟手里还有货，搞不好先的买家还来闹

harold7781

现在这行情，我是不懂买楼花的土豪是怎么想的

爬山虎

最近有个哥们亏了全部楼花定金，还感到无比庆幸

betty515

现在的公寓楼花，都是开发商前一段时间新买的地，成本高，为了有盈利或少亏，只有提高销售价，还不知道会不会为了较低成本，在材料上做文章，所以楼花是需要格外小心的，到处都是套路。

bannyking

什么，楼花居然比现房还贵！从没关心过楼花因为不见到实际的房子根本不放心也不敢买，一直以为楼花比现房要便宜个5%～10% ，用价格去赌他的不确定性，谁知道居然比现房还贵，那我就完全无法理解为什么要买楼花了