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[地区选择] 一块40多万的地，我花54万买亏不亏呀？ [复制链接]

foretribe

草鞋族

发表于 2019-1-14 13:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 foretribe 于 2019-1-14 13:56 编辑

看上了块地，onhouse估值40万，上面房子很破，没法住。打算推倒重建，地产商说54万卖，不知道这买卖亏不亏。
重建一个200-300的双层house大概多少钱？板房，单砖的房子大概建筑成本是多少？

zenith920

木屐族

发表于 2019-1-14 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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onthehouse 上很多都不准的。你看那块地的Council valuation是多少，加个10万以内都能接受

foretribe

草鞋族

发表于 2019-1-14 14:39 |显示全部楼层

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zenith920 发表于 2019-1-14 14:17
onthehouse 上很多都不准的。你看那块地的Council valuation是多少，加个10万以内都能接受 ...

我看council valuation 是41万，加了13万。

九月风

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-1-14 14:39 |显示全部楼层

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地段好就不亏

foretribe

草鞋族

发表于 2019-1-14 14:48 |显示全部楼层

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九月风发表于 2019-1-14 14:39
地段好就不亏

如何算地段好？火车大站12分钟，算不算地段好呀？

九月风

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禁止发言

发表于 2019-1-14 14:57 |显示全部楼层

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foretribe 发表于 2019-1-14 14:48
如何算地段好？火车大站12分钟，算不算地段好呀？

离学校，火车站和商店都近，所属的区是比较好的区等。

csjsysj

铜靴族

发表于 2019-1-14 14:57 |显示全部楼层

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很便宜，在哪里？我们也想买

steven991010

银靴族

发表于 2019-1-14 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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onhouse估值还有人在乎吗，哈哈

artwo

银靴族

发表于 2019-1-14 15:53 |显示全部楼层

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zenith920 发表于 2019-1-14 14:17
onthehouse 上很多都不准的。你看那块地的Council valuation是多少，加个10万以内都能接受 ...

10万以内不行吧。我看这里新区，50万的地， Unimproved value才35

aruba

银靴族

发表于 2019-1-14 15:53 |显示全部楼层

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onhouse is a joke

spin123

银靴族

发表于 2019-1-14 16:29 |显示全部楼层

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zenith920 发表于 2019-1-14 13:17
onthehouse 上很多都不准的。你看那块地的Council valuation是多少，加个10万以内都能接受 ...

还有一说是 council 的valuation 加 20% 就差不多市场价

不过好区明显溢价更多

Nobody on the Gold Coast

路过的G8

皮靴族

发表于 2019-1-14 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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zenith920 发表于 2019-1-14 14:17
onthehouse 上很多都不准的。你看那块地的Council valuation是多少，加个10万以内都能接受 ...

council valuaion是在哪里的报告呀？是property report吗？

hellobottle

银靴族

发表于 2019-1-14 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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物业这东西看准就下手甭管值不值

yanqishui32

金靴族

发表于 2019-1-14 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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还可以。价格合理。
政府估价的，基本都是买不到的。最少加10万。

sun2012

银靴族

发表于 2019-1-14 20:38 |显示全部楼层

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council 估价偏于保守，都是低于市场价

leben

银靴族

发表于 2019-1-14 21:02 |显示全部楼层

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买再犹豫就没了。

steven_sa

白金靴族

发表于 2019-1-14 21:50 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2019-1-14 20:38
council 估价偏于保守，都是低于市场价

估高了居民不乐意呀，各种费用蹭蹭的涨

THXMGT

喜马拉雅

草鞋族

发表于 2019-1-14 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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符合自己需求就成

喜马拉雅

草鞋族

发表于 2019-1-14 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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符合自己需求就成

marylikecats

铜靴族

发表于 2019-1-14 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2019-1-14 20:38
council 估价偏于保守，都是低于市场价

请问你是哪里的council？墨尔本很多council去年底的估价绝对比现在市场价高很多。我已经看了太多最近的卖价比council capital improvement value的低，有的甚至比land value还低。

sydfuzhou

银靴族

发表于 2019-1-14 22:53 |显示全部楼层

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跟着自己的感觉走吧！

zenith920

木屐族

发表于 2019-1-15 01:48 来自手机 |显示全部楼层

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路过的G8 发表于 2019-1-14 18:34
council valuaion是在哪里的报告呀？是property report吗？

在Rates Notice上可以看到

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-1-15 06:39 来自手机 |显示全部楼层

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板房大约1300-1400一平米，单砖1500-1600一平米。本人新作持牌builder，有兴趣可私信

cafa

木屐族

发表于 2019-1-15 10:51 |显示全部楼层

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foretribe 发表于 2019-1-14 14:48
如何算地段好？火车大站12分钟，算不算地段好呀？

哪个火车站呢？　这个信息很重要啊

garysu

金靴族

发表于 2019-1-15 10:53 |显示全部楼层

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地价意义不是很大，看市价

foretribe

草鞋族

发表于 2019-1-15 11:26 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2019-1-15 10:51
哪个火车站呢？　这个信息很重要啊

这个信息不能说，说了大家就知道是哪块地了，我怕别人抢。

foretribe

草鞋族

发表于 2019-1-15 11:27 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2019-1-15 10:53
地价意义不是很大，看市价

市价多少是比如1.5倍地价还是要两倍地价？

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-1-15 11:27 |显示全部楼层

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我認為市價才對真的
有人願意花錢才是真的金額

garysu

金靴族

发表于 2019-1-15 11:36 |显示全部楼层

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foretribe 发表于 2019-1-15 11:27
市价多少是比如1.5倍地价还是要两倍地价？

不好这么说，房价有很大的心理因素

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保险买不足的后果

midday99

布鞋族

发表于 2019-1-15 11:50 |显示全部楼层

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不要看其他方的股价，要看最近的成交价格

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