[修房建房] 可以买在建HOUSE吗？ [复制链接]

发表于 2019-1-14 09:53 |显示全部楼层

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中介推荐一个在建的HOUSE，小BUILDER的，刚打完地基，看效果图不错，中介说现在买可以按照我的想法来做装修，价格也在能接受范围内。但我看周边的房HOUSE都是建完后再上市卖的，大家给点建议。

betterlife2010

发表于 2019-1-14 10:02 |显示全部楼层

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没问题吧

sim818

发表于 2019-1-14 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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独立屋楼花

马马杜

发表于 2019-1-14 10:08 |显示全部楼层

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有什么问题？

RADEON

金靴族

发表于 2019-1-14 10:15 |显示全部楼层

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楼花

尅哥

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发表于 2019-1-14 10:28 |显示全部楼层

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就怕建完后就贵了

ng12

发表于 2019-1-14 12:46 |显示全部楼层

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绝对不能碰，除非你也是 builder！
小心偷工減料，买后多是货不对办！

sunjian1988

布鞋族

发表于 2019-1-14 12:47 |显示全部楼层

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坑已挖好

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发表于 2019-1-14 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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一个从在娘胎里就做B超查健康状况，自己培养出来的孩子，
和一个漂漂亮亮化好妆以后来到你面前的孩子，哪个你更了解？

问题问的叫人醉。

在买家眼皮子的地下都敢偷工减料，那建好的房子在masking的表皮底下还不得是纸糊的筋骨？

foretribe

草鞋族

发表于 2019-1-14 16:06 |显示全部楼层

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澳洲偷工减料情况明显吗？自己做owner builder建房费用能有多少？

ng12

发表于 2019-1-14 17:12 |显示全部楼层

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owner 发表于 2019-1-14 16:46
一个从在娘胎里就做B超查健康状况，自己培养出来的孩子，
和一个漂漂亮亮化好妆以后来到你面前的孩子，哪个 ...

单是 bricks, vanities, tiles, heating, cooling system, oven, stove, bench top 这些己有平贵之分，
小builder不可能全都写在 contract 上。
你能保证你builder 给你什么样的東西吗？

diney

布鞋族

发表于 2019-1-14 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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自己建，钱包就不是自己的了

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发表于 2019-1-14 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2019-1-14 18:12
单是 bricks, vanities, tiles, heating, cooling system, oven, stove, bench top 这些己有平贵之分，
...

你说的这些是问题吗？Allowance有没有了解过？
房子是建造重要还是装饰重要？
天天眼皮子下盯着封起来的质量居然比不过现成cover好了的？这思维方式我也是很佩服了。

ng12

发表于 2019-1-14 18:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 ng12 于 2019-1-14 19:24 编辑

owner 发表于 2019-1-14 18:25
你说的这些是问题吗？Allowance有没有了解过？
房子是建造重要还是装饰重要？
天天眼皮子下盯着封起来的 ...

一个沒 building 经验的人，单是表面装饰己难分，更何况內里建造。
可能你 Lucky, 遇上的都是良心 builders。
单是这讨论区，己看过很多人与 builders 有 disputes...
所以除非楼主是有 building 经验的人，还是买现成的或找有声誉的 builders 买。

danielz158

发表于 2019-1-14 18:28 |显示全部楼层

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如果你特别懂行可以把合同所有分项标准和价格都写清楚，施工过程中你可以去挑毛病并且也有能力让builder按你的要求改，那买就好了。如果不是个专业人士但可以做到发生什么问题都不在乎也可以买，否则还是慎重。

反正我找过几波tradie干活一个比一个操心，要的钱多活垃圾的要命都是赶紧唬弄完的路子。我之前换gutter我发现一堆问题几乎都重做一遍之后又各种修折腾了3个月，现在还有问题我懒得找他们了自己修得了。

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tasl

发表于 2019-1-14 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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等呱呱落地了再吧

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发表于 2019-1-14 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2019-1-14 19:15
一个沒 building 经验的人，单是表面装饰己难分，更何况內里建造。
可能你 Lucky, 遇上的都是良心 builde ...

买任何房子，没有经验的人都仰仗运气。跟房子在哪个阶段无关。Allowance的意思就是每一款你刚才提到的东西，在合同里都约定好预留的款项是多少，builder决定数量，东家决定材质和施工工艺，按照Allowrence的量多退少补，跟在肯德基点菜一样。

ng12

发表于 2019-1-15 08:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 ng12 于 2019-1-15 09:20 编辑

owner 发表于 2019-1-14 21:19
买任何房子，没有经验的人都仰仗运气。跟房子在哪个阶段无关。Allowance的意思就是每一款你刚才提到的东 ...

Plan 与现實是有距离的，你是假设了世上沒有贪心的人！
单看楼主问的问题，己略知楼主的building 经验！
我當然知道什么是 allowance，还有那些 variation。沒building 经验的楼主单靠中价就买入这房，實在太 risky！
建房的坑非常之多，我之前也建过房... 一言难尽！

ldp101

发表于 2019-1-15 09:57 |显示全部楼层

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楼主，这是要准备下坑啊

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-1-15 10:04 |显示全部楼层

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lz 想一想， owner 为什么要现在卖？怕建完房价跌？合理的我只能想到这个了

尅哥

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发表于 2019-1-15 10:17 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2019-1-15 09:10
Plan 与现實是有距离的，你是假设了世上沒有贪心的人！
单看楼主问的问题，己略知楼主的building 经验！
...

麻烦你们2人吵架，别老让楼主躺枪

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发表于 2019-1-15 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-1-15 11:17
麻烦你们2人吵架，别老让楼主躺枪

Okay.楼主千万别买。这么大的坑，跳下去万劫不复。

ssbb

发表于 2019-1-15 11:00 |显示全部楼层

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我不会买

qwplqy

发表于 2019-1-15 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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不建议买，买现成的比较好。本人也是builder，行业工作快10年了。原因不想说，行业内部信息。

LAN@SYD